2024年度房地產(chǎn)項目預(yù)售合同補充協(xié)議（預(yù)售資金監(jiān)管）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目預(yù)售合同補充協(xié)議（預(yù)售資金監(jiān)管）本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.預(yù)售資金監(jiān)管概述2.1預(yù)售資金監(jiān)管的定義2.2預(yù)售資金監(jiān)管的目的2.3預(yù)售資金監(jiān)管的范圍3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立3.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立3.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的名稱3.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的銀行4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的使用4.1預(yù)售資金的存入4.2預(yù)售資金的提取4.3預(yù)售資金的支付5.預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任5.1協(xié)議雙方的責(zé)任5.2預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)的責(zé)任6.預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)的權(quán)利6.1監(jiān)督預(yù)售資金的流向6.2審查預(yù)售資金的使用情況6.3檢查預(yù)售資金監(jiān)管賬戶7.預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)的設(shè)立7.2監(jiān)督機構(gòu)的職責(zé)7.3監(jiān)督機構(gòu)的工作方式8.預(yù)售資金監(jiān)管的變更8.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的變更8.2預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)的變更9.違約責(zé)任9.1協(xié)議雙方的違約責(zé)任9.2預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息表12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議13.其他約定事項13.1協(xié)議雙方的其他約定事項13.2預(yù)售資金監(jiān)管的其他約定事項14.本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]（2）乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]（2）乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條預(yù)售資金監(jiān)管概述2.1預(yù)售資金監(jiān)管的定義預(yù)售資金監(jiān)管是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的房地產(chǎn)項目，由監(jiān)管機構(gòu)對預(yù)售資金進行監(jiān)管，確保預(yù)售資金?？顚Ｓ茫糜陧椖拷ㄔO(shè)。2.2預(yù)售資金監(jiān)管的目的預(yù)售資金監(jiān)管的目的是保障購房者的合法權(quán)益，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)挪用、侵占預(yù)售資金，確保房地產(chǎn)項目的順利實施。2.3預(yù)售資金監(jiān)管的范圍預(yù)售資金監(jiān)管的范圍包括：預(yù)售資金的收取、存儲、提取和使用等全過程。第三條預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立3.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立甲乙雙方應(yīng)共同在[監(jiān)管銀行名稱]設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，該賬戶用于預(yù)售資金的收取、存儲和使用。3.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的名稱預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為：“[項目名稱]預(yù)售資金監(jiān)管賬戶”。3.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的銀行預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的銀行為：[監(jiān)管銀行名稱]。第四條預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的使用4.1預(yù)售資金的存入預(yù)售資金由購房者支付給甲方后，甲方應(yīng)及時將款項存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。4.2預(yù)售資金的提取預(yù)售資金的提取需按照監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定進行，甲方需提供相關(guān)證明文件，經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審核同意后，方可提取預(yù)售資金。4.3預(yù)售資金的支付預(yù)售資金的支付用于房地產(chǎn)項目的建設(shè)，包括但不限于：土地購置、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。第五條預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任5.1協(xié)議雙方的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)預(yù)售資金的收取、存儲和使用，確保專款專用；乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督預(yù)售資金的監(jiān)管工作，確保資金安全。5.2預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)的責(zé)任預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)負(fù)責(zé)對預(yù)售資金進行監(jiān)管，確保資金按照規(guī)定用途使用，并對違規(guī)行為進行處理。第六條預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)的權(quán)利6.1監(jiān)督預(yù)售資金的流向預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)監(jiān)督預(yù)售資金的流向，確保資金用于房地產(chǎn)項目建設(shè)。6.2審查預(yù)售資金的使用情況預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)審查預(yù)售資金的使用情況，包括但不限于：資金的使用記錄、支付憑證等。6.3檢查預(yù)售資金監(jiān)管賬戶預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)檢查預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，包括但不限于：賬戶余額、交易記錄等。第七條預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)的設(shè)立雙方應(yīng)共同設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)，負(fù)責(zé)預(yù)售資金的監(jiān)管工作。7.2監(jiān)督機構(gòu)的職責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)的職責(zé)包括：監(jiān)督預(yù)售資金的收取、存儲和使用；審查預(yù)售資金的使用情況；檢查預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；對違規(guī)行為進行處理。7.3監(jiān)督機構(gòu)的工作方式預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)通過現(xiàn)場檢查、定期報告、不定期抽查等方式進行監(jiān)督。第八條預(yù)售資金監(jiān)管的變更8.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的變更如因不可抗力或監(jiān)管政策調(diào)整等原因，需要變更預(yù)售資金監(jiān)管賬戶時，甲乙雙方應(yīng)共同書面通知監(jiān)管機構(gòu)，并按照監(jiān)管機構(gòu)的要求辦理變更手續(xù)。8.2預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)的變更如因監(jiān)管機構(gòu)工作調(diào)整或更換監(jiān)管機構(gòu)等原因，需要變更預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)時，甲乙雙方應(yīng)共同書面通知監(jiān)管機構(gòu)，并按照監(jiān)管機構(gòu)的要求辦理變更手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1協(xié)議雙方的違約責(zé)任若甲方未按規(guī)定收取、存儲或使用預(yù)售資金，或乙方未按規(guī)定進行監(jiān)管，導(dǎo)致預(yù)售資金出現(xiàn)安全問題，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.2預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)的違約責(zé)任若預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金出現(xiàn)安全問題，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此遭受損失的甲乙雙方。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會名稱]仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]或人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則或相關(guān)法律規(guī)定進行。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件第十二條合同附件12.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息表附件一應(yīng)包括預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的基本信息，如賬戶名稱、賬號、開戶銀行等。12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議附件二為預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)與甲乙雙方簽訂的具體監(jiān)管協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定監(jiān)管的具體內(nèi)容和操作流程。第十三條其他約定事項13.1協(xié)議雙方的其他約定事項甲乙雙方在本協(xié)議之外的其他約定事項，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，并作為本協(xié)議的補充。13.2預(yù)售資金監(jiān)管的其他約定事項預(yù)售資金監(jiān)管的其他約定事項，包括但不限于監(jiān)管費用、監(jiān)管期限、監(jiān)管方式等，應(yīng)在預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議中明確約定。第十四條本合同目錄一覽本條為合同目錄，用于概括和索引本合同的主要內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第八條預(yù)售資金監(jiān)管概述8.4第三方介入的定義本條中的“第三方”是指除甲乙雙方和預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)外的其他參與預(yù)售資金監(jiān)管過程的獨立主體，包括但不限于審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。第八條預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的使用4.4第三方參與第九條預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任5.3第三方責(zé)任第三方在預(yù)售資金監(jiān)管過程中的責(zé)任包括但不限于：1.審計機構(gòu)：對預(yù)售資金的收支進行審計，確保資金使用的合規(guī)性。2.律師事務(wù)所：提供法律意見，協(xié)助處理相關(guān)法律事務(wù)。3.評估機構(gòu)：對房地產(chǎn)項目進行評估，確保預(yù)售資金的使用與項目價值相匹配。第十條爭議解決10.4第三方介入爭議解決若爭議涉及第三方，爭議解決方式可包括：1.第三方參與協(xié)商；2.第三方作為調(diào)解人；3.第三方作為仲裁員。第十一條合同生效及終止11.3第三方介入后的合同變更若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條合同附件12.3第三方參與協(xié)議附件三：第三方參與協(xié)議本協(xié)議由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方的參與范圍、責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)。第十三條其他約定事項13.3第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同項下的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在第三方參與協(xié)議中明確。2.超出責(zé)任限額的處理若第三方因履行本合同項下的義務(wù)造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。第十四條第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的劃分第三方在預(yù)售資金監(jiān)管過程中，應(yīng)與甲方保持獨立，甲方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。2.第三方與乙方的劃分第三方在預(yù)售資金監(jiān)管過程中，應(yīng)與乙方保持獨立，乙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.第三方與監(jiān)管機構(gòu)的劃分第三方在預(yù)售資金監(jiān)管過程中，應(yīng)與監(jiān)管機構(gòu)保持獨立，監(jiān)管機構(gòu)對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十五條第三方介入的具體規(guī)定1.第三方介入的條件（1）經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方與第三方簽訂第三方參與協(xié)議；（2）第三方按照協(xié)議規(guī)定履行職責(zé)；（3）甲乙雙方與第三方共同向監(jiān)管機構(gòu)報告第三方介入情況。第十六條第三方介入的監(jiān)督1.監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督監(jiān)管機構(gòu)對第三方的介入進行監(jiān)督，確保第三方履行協(xié)議約定的職責(zé)。2.甲乙雙方的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方的介入進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時向監(jiān)管機構(gòu)報告。第十七條第三方的退出1.退出條件（1）協(xié)議約定的退出條件成就；（2）第三方自身原因無法繼續(xù)履行協(xié)議；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。2.退出程序第三方退出預(yù)售資金監(jiān)管的程序如下：（1）書面通知甲乙雙方及監(jiān)管機構(gòu)；（2）辦理退出手續(xù)；（3）監(jiān)管機構(gòu)對退出情況進行審核。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息表要求：詳細(xì)記錄預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的基本信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶銀行、賬戶性質(zhì)、監(jiān)管機構(gòu)信息等。說明：本附件用于明確預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的具體信息，確保資金監(jiān)管的透明性和準(zhǔn)確性。2.附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式、資金使用條件、違規(guī)處理等。說明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管的具體操作。3.附件三：第三方參與協(xié)議要求：明確第三方在預(yù)售資金監(jiān)管過程中的參與范圍、責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)，以及第三方與甲乙雙方的關(guān)系。說明：本附件用于規(guī)范第三方在預(yù)售資金監(jiān)管中的角色和職責(zé)，確保監(jiān)管過程的獨立性和專業(yè)性。4.附件四：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、機構(gòu)、程序及期限，以及爭議解決后的執(zhí)行方式。說明：本附件用于確保爭議得到及時、公正的解決，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及其對應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的具體表現(xiàn)、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。說明：本附件用于明確違約行為的界定和責(zé)任承擔(dān)，確保合同的有效執(zhí)行。6.附件六：監(jiān)管機構(gòu)報告要求：定期報告預(yù)售資金監(jiān)管情況，包括資金收支、使用情況、存在問題等。說明：本附件用于監(jiān)督預(yù)售資金監(jiān)管過程的合規(guī)性，確保資金安全。7.附件七：第三方審計報告要求：第三方審計機構(gòu)對預(yù)售資金的收支、使用情況進行審計，并提出審計意見。說明：本附件用于確保預(yù)售資金監(jiān)管的獨立性和公正性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按規(guī)定收取預(yù)售資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)收取預(yù)售資金，如未按時收取，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)收取購房者支付的預(yù)售資金，導(dǎo)致購房者權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償購房者損失。2.違約行為：乙方未按規(guī)定進行監(jiān)管責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按規(guī)定對預(yù)售資金進行監(jiān)管，如未履行監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若乙方未及時發(fā)現(xiàn)并處理甲方挪用預(yù)售資金的行為，導(dǎo)致資金安全受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。3.違約行為：第三方未按規(guī)定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方在審計過程中未能發(fā)現(xiàn)甲方違規(guī)使用預(yù)售資金的行為，導(dǎo)致資金安全受損，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。4.違約行為：監(jiān)管機構(gòu)未按規(guī)定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)按規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若監(jiān)管機構(gòu)未及時發(fā)現(xiàn)并處理甲乙雙方的違規(guī)行為，導(dǎo)致預(yù)售資金安全受損，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目預(yù)售合同補充協(xié)議（預(yù)售資金監(jiān)管）1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方地址1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息2.1賬戶名稱2.2賬戶開戶行2.3賬戶賬號2.4賬戶性質(zhì)3.預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.1監(jiān)管資金來源3.2監(jiān)管資金用途3.3監(jiān)管資金使用限制4.預(yù)售資金監(jiān)管流程4.1預(yù)售資金繳納4.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)4.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金使用4.4預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金結(jié)余5.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金結(jié)算5.1結(jié)算周期5.2結(jié)算方式5.3結(jié)算金額5.4結(jié)算時間6.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管機構(gòu)6.1監(jiān)管機構(gòu)名稱6.2監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)6.3監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)系方式7.違約責(zé)任7.1協(xié)議雙方違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)方式10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效日期13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后處理14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定事項解釋第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房者1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息2.1賬戶名稱市區(qū)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶2.2賬戶開戶行市銀行分行2.3賬戶賬號056782.4賬戶性質(zhì)專用賬戶3.預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.1監(jiān)管資金來源購房者支付的首付款、按揭貸款、分期付款等3.2監(jiān)管資金用途用于項目建設(shè)、工程款支付、稅費繳納等3.3監(jiān)管資金使用限制未經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)同意，不得挪用、借出、侵占預(yù)售資金4.預(yù)售資金監(jiān)管流程4.1預(yù)售資金繳納購房者應(yīng)按照購房合同約定的時間節(jié)點，將預(yù)售資金繳納至監(jiān)管賬戶4.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)項目建設(shè)進度，審核資金劃轉(zhuǎn)申請，并將資金劃轉(zhuǎn)至項目資金使用賬戶4.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金使用項目資金使用賬戶用于支付項目建設(shè)相關(guān)費用，包括但不限于材料采購、工程款支付、稅費繳納等4.4預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金結(jié)余監(jiān)管賬戶資金結(jié)余應(yīng)定期結(jié)算，并按照規(guī)定進行利息收益分配5.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金結(jié)算5.1結(jié)算周期每季度結(jié)算一次5.2結(jié)算方式通過銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算至購房者指定賬戶5.3結(jié)算金額結(jié)算金額為監(jiān)管賬戶資金結(jié)余5.4結(jié)算時間每季度結(jié)算后的10個工作日內(nèi)完成6.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管機構(gòu)6.1監(jiān)管機構(gòu)名稱市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局6.2監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立、監(jiān)管和管理，確保預(yù)售資金的安全使用6.3監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)系方式8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決費用因解決爭議而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等，均由敗訴方承擔(dān)；雙方協(xié)商解決的，由雙方各自承擔(dān)。9.通知與送達(dá)9.1通知方式通知可采用書面形式，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等方式。9.2送達(dá)地址雙方提供的送達(dá)地址為各自在合同中的地址，任何一方變更地址應(yīng)及時通知對方。9.3送達(dá)方式通過上述送達(dá)地址進行送達(dá)，自交付之日起視為送達(dá)。10.合同生效10.1合同生效條件本補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并與原預(yù)售合同具有同等法律效力。10.2合同生效日期本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同解除11.1合同解除條件1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；2）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同解除程序任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除合同的原因。11.3合同解除后處理1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定及時清理債權(quán)債務(wù)；2）合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的損害賠償請求權(quán)。12.合同變更12.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。12.2合同變更程序1）雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成書面協(xié)議；2）變更后的協(xié)議與原合同具有同等法律效力。12.3合同變更生效日期變更后的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同終止13.1合同終止條件1）合同約定的期限屆滿；2）合同解除；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定及時清理債權(quán)債務(wù)。13.3合同終止后處理合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)，但雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍然存在。14.其他約定14.1其他約定事項本補充協(xié)議未盡事宜，按照原預(yù)售合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2其他約定事項解釋本補充協(xié)議的條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，本補充協(xié)議的其余條款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本補充協(xié)議中，第三方指介入合同履行過程中的中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等非合同主體，其介入的目的是為了保障合同履行的公正、透明和高效。15.2第三方職責(zé)1）中介機構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進行合同簽訂、資金監(jiān)管、項目進度協(xié)調(diào)等；2）監(jiān)理機構(gòu)：負(fù)責(zé)對項目建設(shè)過程進行監(jiān)督，確保項目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；3）評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)對項目進行評估，提供專業(yè)的評估報告；4）鑒定機構(gòu)：負(fù)責(zé)對項目爭議進行鑒定，提供鑒定意見。15.3第三方權(quán)利1）中介機構(gòu)：有權(quán)獲取合理的中介服務(wù)費用；2）監(jiān)理機構(gòu)：有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)資料；3）評估機構(gòu)：有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)資料，進行實地考察；4）鑒定機構(gòu)：有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)證據(jù)，進行鑒定。15.4第三方義務(wù)1）中介機構(gòu)：保證提供的中介服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整；2）監(jiān)理機構(gòu)：保證監(jiān)督工作公正、客觀、及時；3）評估機構(gòu)：保證評估結(jié)果客觀、公正、準(zhǔn)確；4）鑒定機構(gòu)：保證鑒定意見公正、準(zhǔn)確、權(quán)威。16.第三方介入程序16.1介入申請甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入同意對方應(yīng)在收到申請后5個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，并書面確認(rèn)。16.3介入?yún)f(xié)議雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本條款中的責(zé)任限額指第三方在介入過程中因自身過錯造成甲方或乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1）中介機構(gòu)：根據(jù)其提供的中介服務(wù)類型和費用確定；2）監(jiān)理機構(gòu)：根據(jù)其監(jiān)理工作范圍和費用確定；3）評估機構(gòu)：根據(jù)其評估費用確定；4）鑒定機構(gòu)：根據(jù)其鑒定費用確定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行1）第三方在介入過程中造成甲方或乙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；2）責(zé)任限額以人民幣計算，幣種為人民幣。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系基于雙方簽訂的書面協(xié)議，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，甲方應(yīng)配合第三方工作。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系基于雙方簽訂的書面協(xié)議，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，乙方應(yīng)配合第三方工作。18.3第三方與監(jiān)管機構(gòu)第三方在介入過程中，應(yīng)接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督和管理，確保其工作符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。19.特別約定19.1第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方按照實際發(fā)生情況協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2第三方介入時間第三方介入時間應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，確保項目進度不受影響。19.3第三方介入終止若第三方介入期間，甲方或乙方認(rèn)為第三方不再符合介入條件，可書面通知第三方終止介入，并說明理由。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.協(xié)議雙方身份證明文件要求：復(fù)印件，包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：用于證明協(xié)議雙方的合法身份。2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)證明要求：銀行出具的開戶證明，包括賬戶名稱、開戶行、賬號等。說明：證明預(yù)售資金監(jiān)管賬戶已開設(shè)。3.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議雙方與監(jiān)管機構(gòu)簽訂的監(jiān)管協(xié)議。說明：明確預(yù)售資金監(jiān)管的具體條款。4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)申請要求：表格形式，包括劃轉(zhuǎn)金額、用途、時間等。說明：用于申請將預(yù)售資金從監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)至項目資金使用賬戶。5.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金結(jié)算單要求：銀行出具的結(jié)算單，包括結(jié)算金額、結(jié)算時間等。說明：證明預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金已結(jié)算。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說明：明確第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。7.第三方評估報告要求：第三方出具的評估報告，包括評估內(nèi)容、評估結(jié)果等。說明：為項目評估提供依據(jù)。8.第三方鑒定意見要求：第三方出具的鑒定意見，包括鑒定內(nèi)容、鑒定結(jié)果等。說明：為項目爭議提供鑒定依據(jù)。9.爭議解決相關(guān)文件要求：涉及爭議解決的文件，包括協(xié)商記錄、訴訟文件等。說明：用于證明爭議解決過程。10.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議雙方簽訂的合同變更協(xié)議。說明：明確合同變更的內(nèi)容和生效日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時將預(yù)售資金繳納至監(jiān)管賬戶責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。示例：甲方應(yīng)于2024年1月1日前將首付款繳納至監(jiān)管賬戶，但至2024年1月10日仍未繳納，甲方應(yīng)支付違約金及賠償乙方損失。2.違約行為：乙方未按時繳納購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。示例：乙方應(yīng)于2024年1月1日前繳納首付款，但至2024年1月10日仍未繳納，乙方應(yīng)支付違約金及賠償甲方損失。3.違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.違約行為：一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此給對方造成的損失。示例：甲方在合同中提供虛假的建設(shè)進度信息，乙方發(fā)現(xiàn)后，甲方應(yīng)支付違約金及賠償乙方損失。5.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：未履行合同義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此給對方造成的損失。示例：甲方未按照合同約定提供項目相關(guān)資料，乙方發(fā)現(xiàn)后，甲方應(yīng)支付違約金及賠償乙方損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目預(yù)售合同補充協(xié)議（預(yù)售資金監(jiān)管）2本合同目錄一覽1.預(yù)售資金監(jiān)管原則1.1預(yù)售資金監(jiān)管的基本要求1.2預(yù)售資金監(jiān)管的具體操作1.3預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)管機構(gòu)2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)2.1賬戶開設(shè)主體2.2賬戶開設(shè)流程2.3賬戶開設(shè)資料3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理3.1賬戶使用規(guī)范3.2賬戶資金變動記錄3.3賬戶安全措施4.預(yù)售資金監(jiān)管流程4.1預(yù)售資金監(jiān)管申請4.2預(yù)售資金監(jiān)管審核4.3預(yù)售資金監(jiān)管發(fā)放5.預(yù)售資金監(jiān)管額度5.1預(yù)售資金監(jiān)管額度計算5.2預(yù)售資金監(jiān)管額度調(diào)整5.3預(yù)售資金監(jiān)管額度使用6.預(yù)售資金監(jiān)管期限6.1預(yù)售資金監(jiān)管期限規(guī)定6.2預(yù)售資金監(jiān)管期限延長6.3預(yù)售資金監(jiān)管期限終止7.預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任7.1開發(fā)商責(zé)任7.2買受人責(zé)任7.3監(jiān)管機構(gòu)責(zé)任8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.通知與送達(dá)12.1通知形式12.2通知送達(dá)方式12.3送達(dá)證明13.合同附件13.1合同附件內(nèi)容13.2合同附件效力14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋及補充第一部分：合同如下：1.預(yù)售資金監(jiān)管原則1.1預(yù)售資金監(jiān)管的基本要求本合同規(guī)定，預(yù)售資金必須按照國家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策要求，實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⒎忾]管理的原則。1.2預(yù)售資金監(jiān)管的具體操作預(yù)售資金監(jiān)管的具體操作由監(jiān)管機構(gòu)負(fù)責(zé)，包括但不限于資金收付、賬戶管理、資金用途審核等。1.3預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)管機構(gòu)預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門或其指定的監(jiān)管機構(gòu)。2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)2.1賬戶開設(shè)主體開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)，以項目名稱為賬戶名稱，在監(jiān)管機構(gòu)指定的銀行開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。2.2賬戶開設(shè)流程開發(fā)商需向監(jiān)管機構(gòu)提交相關(guān)資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、項目批準(zhǔn)文件、銀行開戶證明等，經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審核后開設(shè)監(jiān)管賬戶。2.3賬戶開設(shè)資料3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理3.1賬戶使用規(guī)范開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定使用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得挪用、侵占或違規(guī)使用。3.2賬戶資金變動記錄開發(fā)商應(yīng)確保預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金變動記錄完整、準(zhǔn)確，并定期向監(jiān)管機構(gòu)報告。3.3賬戶安全措施監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)采取必要的安全措施，確保預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金安全。4.預(yù)售資金監(jiān)管流程4.1預(yù)售資金監(jiān)管申請開發(fā)商在需要使用預(yù)售資金時，應(yīng)向監(jiān)管機構(gòu)提交使用申請，并附上相應(yīng)的資金用途證明文件。4.2預(yù)售資金監(jiān)管審核監(jiān)管機構(gòu)收到開發(fā)商的申請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行審核，審核通過后發(fā)放預(yù)售資金。4.3預(yù)售資金監(jiān)管發(fā)放監(jiān)管機構(gòu)審核通過后，將預(yù)售資金從監(jiān)管賬戶劃撥至開發(fā)商指定賬戶。5.預(yù)售資金監(jiān)管額度5.1預(yù)售資金監(jiān)管額度計算預(yù)售資金監(jiān)管額度根據(jù)項目總投資、預(yù)售面積等因素計算，并按比例確定。5.2預(yù)售資金監(jiān)管額度調(diào)整如因項目實際情況變化，需調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管額度的，開發(fā)商應(yīng)向監(jiān)管機構(gòu)提出申請。5.3預(yù)售資金監(jiān)管額度使用開發(fā)商使用預(yù)售資金時，應(yīng)按照監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定的用途和比例進行。6.預(yù)售資金監(jiān)管期限6.1預(yù)售資金監(jiān)管期限規(guī)定預(yù)售資金監(jiān)管期限自預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)之日起，至項目竣工驗收合格并交付使用之日止。6.2預(yù)售資金監(jiān)管期限延長如因特殊情況需延長預(yù)售資金監(jiān)管期限，開發(fā)商應(yīng)提前向監(jiān)管機構(gòu)提出申請。6.3預(yù)售資金監(jiān)管期限終止預(yù)售資金監(jiān)管期限終止后，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)將剩余的預(yù)售資金退還給開發(fā)商。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形（1）開發(fā)商未按規(guī)定開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；（2）開發(fā)商未按規(guī)定使用預(yù)售資金；（3）開發(fā)商未按規(guī)定提交資金使用申請；（4）開發(fā)商未按規(guī)定提供相關(guān)證明文件；（5）開發(fā)商挪用、侵占或違規(guī)使用預(yù)售資金；（6）開發(fā)商未按規(guī)定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任；（4）承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。8.3違約處理方式違約處理方式包括但不限于：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同雙方共同約定的仲裁委員會或人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的通知；（2）通知送達(dá)對方；（3）對方確認(rèn)或回復(fù)；（4）合同解除生效。10.3合同解除后的處理（1）結(jié)算預(yù)售資金；（2）返還已付房款；（3）辦理相關(guān)手續(xù)；（4）承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為雙方簽字蓋章之日。11.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。11.4合同終止日期合同終止日期為合同約定的期限屆滿或合同解除生效之日。12.通知與送達(dá)12.1通知形式通知可采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。12.2通知送達(dá)方式通知送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)等。12.3送達(dá)證明通知送達(dá)后，應(yīng)取得送達(dá)證明，證明已將通知送達(dá)對方。13.合同附件13.1合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于：（1）預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資料；（2）資金使用申請及審核材料；（3）相關(guān)證明文件。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2合同解釋及補充本合同的解釋及補充，以書面形式進行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理單位等，以及任何因合同履行需要介入的第三方主體。15.2第三方介入條件（1）合同雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）合同雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項；（2）合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照合作協(xié)議的要求履行職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時的責(zé)任劃分（1）甲方責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供第三方介入所需的相關(guān)資料和信息，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。（2）乙方責(zé)任：乙方應(yīng)配合甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同文件、相關(guān)證明材料等。16.2第三方介入時的權(quán)利（1）甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)，并對其工作成果進行審核。（2）乙方權(quán)利：乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）合理確定責(zé)任限額，確保第三方有足夠的責(zé)任意識；（2）責(zé)任限額不應(yīng)超過第三方自身的風(fēng)險承受能力；（3）責(zé)任限額不應(yīng)影響合同雙方的合法權(quán)益。17.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，若