2024年度商鋪?zhàn)赓U合同終止及合同解除后物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪?zhàn)赓U合同終止及合同解除后物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.合同終止及解除原因2.1合同終止原因2.2合同解除原因3.合同終止及解除時(shí)間3.1合同終止時(shí)間3.2合同解除時(shí)間4.物業(yè)管理協(xié)議內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)管理責(zé)任5.物業(yè)管理協(xié)議期限5.1協(xié)議期限起止時(shí)間5.2協(xié)議續(xù)簽及終止6.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.1支付時(shí)間6.2支付方式6.3逾期付款處理7.物業(yè)管理責(zé)任劃分7.1出租方責(zé)任7.2租賃方責(zé)任8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式8.2糾紛處理期限9.合同解除條件及程序9.1解除條件9.2解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱(chēng)：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注冊(cè)地址：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.1.5聯(lián)系人：________1.2出租方信息1.2.1名稱(chēng)：________1.2.2法定代表人：________1.2.3注冊(cè)地址：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.2.5聯(lián)系人：________2.合同終止及解除原因2.1合同終止原因2.1.1因租賃方原因?qū)е碌暮贤K止2.1.2因出租方原因?qū)е碌暮贤K止2.1.3因不可抗力導(dǎo)致的合同終止2.2合同解除原因2.2.1因租賃方違約導(dǎo)致的合同解除2.2.2因出租方違約導(dǎo)致的合同解除2.2.3因雙方協(xié)商一致導(dǎo)致的合同解除3.合同終止及解除時(shí)間3.1合同終止時(shí)間3.1.1合同終止日期：____年____月____日3.2合同解除時(shí)間3.2.1合同解除日期：____年____月____日4.物業(yè)管理協(xié)議內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.1.1物業(yè)共用部位的清潔、保養(yǎng)、維修4.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、維修4.1.3物業(yè)安全管理4.1.4物業(yè)綠化管理4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月4.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：按月支付4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范4.4物業(yè)管理責(zé)任4.4.1出租方負(fù)責(zé)提供符合物業(yè)管理要求的物業(yè)4.4.2租賃方負(fù)責(zé)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序5.物業(yè)管理協(xié)議期限5.1協(xié)議期限起止時(shí)間5.1.1協(xié)議期限自____年____月____日起至____年____月____日止5.2協(xié)議續(xù)簽及終止5.2.1協(xié)議到期前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽5.2.2協(xié)議到期后，如雙方未續(xù)簽，則自動(dòng)終止6.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.1支付時(shí)間6.1.1每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)6.2支付方式6.2.1通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至出租方指定賬戶(hù)6.3逾期付款處理6.3.1逾期付款，每日按物業(yè)管理費(fèi)總額的____%支付滯納金8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解8.1.3向人民法院提起訴訟8.2糾紛處理期限8.2.1自糾紛發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決8.2.2如協(xié)商不成，自協(xié)商期限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)，任何一方可請(qǐng)求調(diào)解或提起訴訟9.合同解除條件及程序9.1解除條件9.1.1合同約定的解除條件成就9.1.2出現(xiàn)合同法規(guī)定的解除情形9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2解除程序9.2.1一方提出解除合同的通知9.2.2另一方收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，給予答復(fù)9.2.3如雙方就解除事宜達(dá)成一致，簽署解除協(xié)議10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的10.1.2違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的10.1.3故意破壞共用設(shè)施設(shè)備的10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金及相應(yīng)利息10.2.2違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.2.3故意破壞共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等11.2不可抗力事件處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題11.2.3如協(xié)商不成，可解除合同12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同經(jīng)出租方和租賃方代表簽字蓋章12.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定12.2合同修改程序12.2.1雙方協(xié)商一致，簽署修改協(xié)議12.2.2修改協(xié)議經(jīng)出租方和租賃方代表簽字蓋章12.2.3修改協(xié)議經(jīng)出租方和租賃方代表簽字蓋章后生效13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.1.1物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議13.2.1物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1出租方代表簽字日期：____年____月____日14.1.2租賃方代表簽字日期：____年____月____日14.2生效日期14.2.1合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在租賃關(guān)系中，除出租方和租賃方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行或糾紛解決；15.2.2法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或協(xié)助；15.2.3任何一方提出，經(jīng)對(duì)方同意，認(rèn)為有必要引入第三方。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照雙方的要求，客觀、公正地履行其職責(zé)；15.3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；15.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密。16.第三方介入的程序16.1雙方應(yīng)共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和期限；16.2.1第三方的名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；16.2.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；16.2.3第三方的報(bào)酬及支付方式；16.2.4第三方介入的期限；16.2.5第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件及終止條件。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：17.2.1第三方提供的咨詢(xún)、評(píng)估、鑒定等服務(wù)失誤造成的損失；17.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，違反法律法規(guī)或合同約定造成的損失；17.2.3第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于合同約定范圍內(nèi)的協(xié)助和監(jiān)督，不承擔(dān)租賃方和出租方的權(quán)利義務(wù)；18.2第三方不得超越其職責(zé)范圍，干預(yù)租賃方和出租方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)；18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與租賃方或出租方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)雙方共同指定的渠道進(jìn)行。19.第三方介入的終止19.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或終止；19.2雙方協(xié)商一致，同意終止第三方介入；19.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；20.2第三方介入的費(fèi)用支付方式應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；20.3第三方介入的費(fèi)用支付期限應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中規(guī)定。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方和合同雙方協(xié)商解決；21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明租賃物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息；列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于水電設(shè)施、空調(diào)、消防設(shè)施等；列明物業(yè)周邊的環(huán)境信息，如交通、綠化、配套設(shè)施等。2.附件二：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、綠化等；規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間；明確物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于維修、保養(yǎng)、安全管理等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方的名稱(chēng)、職責(zé)、權(quán)限和期限；規(guī)定第三方的報(bào)酬及支付方式；約定第三方介入的終止條件和程序。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明合同變更的內(nèi)容，如租金調(diào)整、租賃期限變更等；約定合同變更的生效條件和程序；明確合同變更對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的影響。5.附件五：違約責(zé)任確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明違約行為的種類(lèi)，如逾期付款、違反物業(yè)管理規(guī)定等；約定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如滯納金比例、賠償金額等；約定違約責(zé)任承擔(dān)方式和期限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違反合同約定的支付時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)；故意破壞或損壞物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人或物業(yè)損失；未按約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，每日按物業(yè)管理費(fèi)總額的____%支付滯納金；故意破壞或損壞物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人或物業(yè)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；未按約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：租賃方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金：____元/日；租賃方損壞物業(yè)電梯，應(yīng)賠償損失：____元；租賃方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償損失：____元。全文完。2024年度商鋪?zhàn)赓U合同終止及合同解除后物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.合同標(biāo)的2.1商鋪位置及面積2.2商鋪用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.押金5.1押金金額5.2押金退還6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金退還7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1合同變更13.2合同續(xù)簽13.3合同解除或終止的補(bǔ)充條款14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人員第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：_________________1.1.2出租方法定代表人：_________________1.1.3出租方住所：_________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：_________________1.1.5出租方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)：_________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：_________________1.2.2承租方法定代表人：_________________1.2.3承租方住所：_________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：_________________1.2.5承租方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)：_________________第二條合同標(biāo)的2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪所在地址：_________________2.1.2商鋪面積：_________________平方米2.2商鋪用途2.2.1商鋪用途為：_________________2.2.2商鋪用途變更需經(jīng)出租方書(shū)面同意第三條租賃期限3.1租賃起始日期：_________________3.2租賃終止日期：_________________3.3租賃期限延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)租賃期限，雙方應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_(tái)___元整，共計(jì)____元整（大寫(xiě)：____元整）4.2支付方式：承租方應(yīng)于每月__日前將租金支付至出租方指定賬戶(hù)4.3支付時(shí)間：每月__日第五條押金5.1押金金額：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）5.2押金退還：合同終止后，扣除應(yīng)退還押金及相應(yīng)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)于__個(gè)工作日內(nèi)退還給承租方第六條租賃保證金6.1保證金金額：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）6.2保證金退還：合同終止后，扣除應(yīng)退還保證金及相應(yīng)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)于__個(gè)工作日內(nèi)退還給承租方第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)7.1.1物業(yè)管理費(fèi)金額：每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）7.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：承租方應(yīng)于每月__日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理處指定賬戶(hù)7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2.1保潔服務(wù)：定期進(jìn)行商鋪內(nèi)外清潔，確保環(huán)境衛(wèi)生7.2.2維修服務(wù)：負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施的日常維修保養(yǎng)7.2.3安全服務(wù)：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域的安全巡邏和監(jiān)控7.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式7.3.1物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月__日前支付，逾期支付按每日萬(wàn)分之五計(jì)收滯納金第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1.1承租方未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；8.1.1.2承租方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施；8.1.1.3承租方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿：租賃期限屆滿，合同自然終止。8.3解除或終止后的處理8.3.1解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理商鋪交還手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。8.3.2解除或終止后，出租方有權(quán)收回商鋪，并要求承租方賠償因解除或終止合同而造成的損失。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；9.1.2承租方違反合同約定的使用規(guī)定；9.1.3承租方損壞商鋪設(shè)施或違反物業(yè)管理規(guī)定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向出租方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2承租方違反使用規(guī)定或損壞商鋪設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。9.3違約賠償9.3.1出租方因承租方違約而遭受的損失，承租方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。9.3.2出租方有權(quán)解除合同并要求承租方賠償因解除合同而造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：_________________10.3爭(zhēng)議解決期限10.3.1雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起__日內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十一條合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并蓋章；11.1.2雙方支付押金及首月租金。11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽署并蓋章之日起生效。第十二條合同附件12.1合同附件清單12.1.1商鋪?zhàn)赓U合同；12.1.2商鋪平面圖；12.1.3附屬設(shè)施清單；12.1.4其他相關(guān)文件。12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同變更13.1.1合同任何條款的變更，均應(yīng)以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并由雙方簽署。13.2合同續(xù)簽13.2.1租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否續(xù)簽合同。13.3合同解除或終止的補(bǔ)充條款13.3.1.1承租方應(yīng)立即停止使用商鋪；13.3.1.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：_________________14.3合同簽署人員14.3.1出租方代表簽字：_________________14.3.2承租方代表簽字：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.2.1中介方：在甲乙雙方之間提供信息溝通、促成交易或提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)的第三方；15.2.2評(píng)估方：對(duì)商鋪價(jià)值、租賃條件等進(jìn)行評(píng)估的第三方；15.2.3監(jiān)理方：對(duì)商鋪維修、改造等進(jìn)行監(jiān)督管理服務(wù)的第三方；15.2.4保險(xiǎn)代理方：協(xié)助甲乙雙方購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)的第三方。16.第三方的責(zé)任及權(quán)利16.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利包括：16.2.1獲得合理的報(bào)酬；16.2.3遵守職業(yè)道德和保密原則。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方在合同中明確是否允許第三方介入，以及介入的具體方式。17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方在合同中的角色、責(zé)任和權(quán)利。17.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并向第三方提供必要的資料和信息。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議中予以明確。18.2.1因第三方原因?qū)е碌暮贤男醒诱`；18.2.2因第三方原因?qū)е碌暮贤男谐杀驹黾樱?8.2.3因第三方原因?qū)е碌暮贤男匈|(zhì)量不符合約定。18.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：18.3.1以第三方協(xié)議約定的金額為準(zhǔn)；18.3.2以合同約定金額的一定比例為準(zhǔn)；18.3.3以實(shí)際損失為依據(jù)，但不得超過(guò)約定限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分：19.1.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定；19.1.2第三方對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何損失，由責(zé)任方承擔(dān)。19.2第三方與商鋪?zhàn)赓U合同各方的劃分說(shuō)明：19.2.1第三方對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同的履行承擔(dān)協(xié)助和監(jiān)督責(zé)任；19.2.2第三方的行為不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)；19.2.3第三方的責(zé)任不替代甲乙雙方在合同中的責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。20.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確第三方在變更后的合同中的角色和責(zé)任。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的事宜。21.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：合同、雙方簽字蓋章頁(yè)、附件清單。說(shuō)明：此為合同主體文件，包含所有合同條款。2.商鋪平面圖詳細(xì)要求：清晰展示商鋪布局、尺寸、門(mén)窗位置等信息。說(shuō)明：用于明確商鋪的具體位置和尺寸。3.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列舉商鋪內(nèi)所有附屬設(shè)施，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施等。說(shuō)明：用于明確商鋪內(nèi)附屬設(shè)施的清單和狀態(tài)。4.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、支付方式等。說(shuō)明：用于規(guī)范物業(yè)管理關(guān)系。5.押金收據(jù)詳細(xì)要求：注明押金金額、交付日期、退還日期。說(shuō)明：作為押金交付和退還的憑證。6.租金收據(jù)詳細(xì)要求：注明租金金額、交付日期。說(shuō)明：作為租金交付的憑證。7.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：注明物業(yè)管理費(fèi)金額、交付日期。說(shuō)明：作為物業(yè)管理費(fèi)交付的憑證。8.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同中的角色、責(zé)任和權(quán)利。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限。說(shuō)明：用于規(guī)范合同爭(zhēng)議的解決途徑。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件要求。說(shuō)明：包括但不限于維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。1.2擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施。1.3違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稖{金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。2.3違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付每月租金金額的萬(wàn)分之五作為滯納金。3.2承租方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。3.3承租方違反合同約定的使用規(guī)定，如將商鋪用于非法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度商鋪?zhàn)赓U合同終止及合同解除后物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2商鋪基本信息2.合同終止及解除原因2.1合同終止原因2.2合同解除原因3.合同終止及解除流程3.1合同終止通知3.2合同解除通知3.3合同終止及解除生效日期4.物業(yè)管理協(xié)議內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)期限5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2租賃方責(zé)任6.物業(yè)管理費(fèi)用繳納6.1繳納方式6.2繳納時(shí)間6.3繳納金額7.物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理途徑8.合同變更及終止8.1合同變更8.2合同終止9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同11.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議12.合同簽訂及生效日期13.合同爭(zhēng)議解決方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2商鋪基本信息1.2.1商鋪名稱(chēng)：1.2.2商鋪地址：1.2.3商鋪面積：1.2.4商鋪用途：2.合同終止及解除原因2.1合同終止原因2.1.1乙方原因：2.1.2甲方原因：2.2合同解除原因2.2.1乙方原因：2.2.2甲方原因：3.合同終止及解除流程3.1合同終止通知3.1.1甲方應(yīng)在合同終止前__天向乙方發(fā)出書(shū)面終止通知；3.1.2乙方應(yīng)在收到終止通知后__天內(nèi)予以確認(rèn)。3.2合同解除通知3.2.1任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前__天以書(shū)面形式通知對(duì)方；3.2.2對(duì)方應(yīng)在收到解除通知后__天內(nèi)予以回復(fù)。3.3合同終止及解除生效日期3.3.1合同終止及解除的生效日期以一方收到書(shū)面通知的日期為準(zhǔn)。4.物業(yè)管理協(xié)議內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.1.2物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：4.1.2.1維護(hù)商鋪公共區(qū)域衛(wèi)生；4.1.2.2維護(hù)商鋪公共設(shè)施設(shè)備；4.1.2.3安全管理；4.1.2.4環(huán)境保護(hù)；4.1.2.5日常物業(yè)管理。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_元；4.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納，乙方應(yīng)在每月__日前繳納。4.3物業(yè)服務(wù)期限4.3.1物業(yè)服務(wù)期限自合同終止之日起，至商鋪?zhàn)赓U期滿或合同解除之日止。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理協(xié)議約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；5.1.2甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2租賃方責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理協(xié)議的約定，合理使用商鋪；5.2.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理協(xié)議約定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。6.物業(yè)管理費(fèi)用繳納6.1繳納方式6.1.1物業(yè)管理費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式繳納；6.1.2繳納方式以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。6.2繳納時(shí)間6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在每月__日前繳納；6.2.2逾期繳納的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金。6.3繳納金額6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用的金額根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議約定確定。7.物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則7.1.1雙方應(yīng)本著公平、合理、誠(chéng)實(shí)的原則解決物業(yè)管理糾紛；7.1.2優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。7.2糾紛處理途徑7.2.1雙方在物業(yè)管理糾紛發(fā)生后，應(yīng)在__日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；7.2.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理相關(guān)管理部門(mén)投訴；7.2.3仍無(wú)法解決的，可提交仲裁或訴訟解決。8.合同變更及終止8.1合同變更8.1.1合同的任何一方在未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的情況下，不得擅自變更合同內(nèi)容；8.1.2合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)；8.1.3合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止8.2.1合同因本合同約定的事由終止；8.2.2合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行而終止；8.2.3合同因雙方協(xié)商一致而終止。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；9.1.2甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；9.1.3雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；9.2.2違約金金額根據(jù)違約行為和損失情況由雙方協(xié)商確定；9.2.3若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并簽字蓋章；10.1.2合同經(jīng)甲方審核同意；10.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿；10.2.2合同因本合同約定的事由終止；10.2.3合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行而終止。11.合同附件11.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同11.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議12.合同簽訂及生效日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。13.合同爭(zhēng)議解決方式13.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，任何一方不得擅自修改或解除；14.3本合同未盡事宜，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等；15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同履行過(guò)程中的公正、透明和效率；15.2.2第三方介入可以協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和糾紛。16.第三方介入方式16.1中介機(jī)構(gòu)介入16.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前介入，協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過(guò)程中介入，對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估；16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入16.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行過(guò)程中介入，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；16.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告監(jiān)理情況，并提出改進(jìn)建議。16.4法律顧問(wèn)介入16.4.1法律顧問(wèn)應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過(guò)程中介入，提供法律意見(jiàn)和咨詢(xún)；16.4.2法律顧問(wèn)應(yīng)協(xié)助雙方處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的法律問(wèn)題。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。17.2責(zé)任限額約定17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方服務(wù)費(fèi)用的一部分。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；18.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保證。18.2