2024年商品房買賣合同糾紛處理及違約責(zé)任賠償執(zhí)行規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買賣合同糾紛處理及違約責(zé)任賠償執(zhí)行規(guī)范本合同目錄一覽1.合同標(biāo)的1.1商品房基本情況1.2商品房權(quán)屬證書1.3商品房買賣價(jià)格及支付方式2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.合同履行3.1交付時(shí)間及方式3.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)3.3接收及驗(yàn)收4.付款4.1付款時(shí)間及金額4.2付款方式4.3違約責(zé)任5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記5.1過戶手續(xù)及時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任賠償6.3違約責(zé)任賠償執(zhí)行7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.3不可抗力解除合同的條件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證11.3附件三：付款憑證12.其他約定12.1合同解釋12.2合同變更12.3合同爭(zhēng)議13.合同簽訂及生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同標(biāo)的1.1商品房基本情況1.1.1房屋坐落：_______1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.1.4房屋用途：_______1.1.5房屋權(quán)屬：_______1.2商品房權(quán)屬證書1.2.1房屋所有權(quán)證書編號(hào)：_______1.2.2房屋所有權(quán)證書登記日期：_______1.3商品房買賣價(jià)格及支付方式1.3.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)______元整1.3.2付款方式：_______1.3.3付款時(shí)間：_______2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.1.1買方名稱：_______2.1.2買方地址：_______2.1.3買方法定代表人：_______2.1.4買方聯(lián)系電話：_______2.2賣方基本信息2.2.1賣方名稱：_______2.2.2賣方地址：_______2.2.3賣方法定代表人：_______2.2.4賣方聯(lián)系電話：_______3.合同履行3.1交付時(shí)間及方式3.1.1交付時(shí)間：_______3.1.2交付方式：_______3.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)3.2.1交付條件：_______3.2.2交付標(biāo)準(zhǔn)：_______3.3接收及驗(yàn)收3.3.1接收時(shí)間：_______3.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.付款4.1付款時(shí)間及金額4.1.1付款時(shí)間：_______4.1.2付款金額：人民幣_(tái)______元整4.2付款方式4.2.1付款方式：_______4.2.2付款賬戶：_______4.3違約責(zé)任4.3.1逾期付款違約責(zé)任：_______5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記5.1過戶手續(xù)及時(shí)間5.1.1過戶手續(xù)：_______5.1.2過戶時(shí)間：_______5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及時(shí)間5.2.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：_______5.2.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：_______5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：_______5.3.2費(fèi)用承擔(dān)：_______6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1買方違約情形：_______6.1.2賣方違約情形：_______6.2違約責(zé)任賠償6.2.1買方違約責(zé)任賠償：_______6.2.2賣方違約責(zé)任賠償：_______6.3違約責(zé)任賠償執(zhí)行6.3.1賠償執(zhí)行方式：_______6.3.2賠償執(zhí)行機(jī)構(gòu)：_______8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟8.1.2協(xié)商期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1.1仲裁委員會(huì)：_______8.2.1.2人民法院：_______8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但另有約定的除外。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1買方解除條件：_______9.1.2賣方解除條件：_______9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)提前_______日通知對(duì)方9.2.2解除合同需書面確認(rèn)9.3合同解除后的處理9.3.1房屋及款項(xiàng)的返還9.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.2.1當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延10.3不可抗力解除合同的條件10.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行10.3.2當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證明文件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章11.1.2付款及過戶手續(xù)完成11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除11.3合同終止后的處理11.3.1房屋及款項(xiàng)的返還11.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.合同附件12.1附件一：商品房買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證12.3附件三：付款憑證12.4附件四：雙方身份證復(fù)印件12.5附件五：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1合同解釋13.1.1本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行13.1.2本合同解釋權(quán)歸賣方所有13.2合同變更13.2.1合同變更需雙方書面同意13.2.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力13.3合同爭(zhēng)議13.3.1合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)遵循公平、公正的原則14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期：_______14.2合同生效日期：_______14.3合同簽訂地點(diǎn)：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。15.4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：15.4.2.1因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失；15.4.2.2第三方違反合同約定造成的損失；15.4.2.3第三方因自身能力不足導(dǎo)致的損失。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入后，應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以保障第三方的正常工作。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入后，應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以保障第三方的正常工作。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方在合同履行過程中，對(duì)甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。17.1.2第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方在合同履行過程中，對(duì)乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。17.2.2第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方均提供的服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)按各自受益程度分擔(dān)費(fèi)用。17.3.2第三方對(duì)甲乙雙方均造成的損失，甲乙雙方應(yīng)按各自責(zé)任比例分擔(dān)。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。18.2第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按第15.1節(jié)規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。19.第三方退出19.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因或合同約定的事由，需退出合同的，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。19.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。20.第三方變更20.1第三方在合同履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確變更后的條款。21.第三方保密21.1第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。22.第三方責(zé)任終止22.1第三方在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同，其責(zé)任終止，但應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同要求：合同應(yīng)完整，包括合同標(biāo)的、雙方基本信息、合同履行、付款、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同解除、不可抗力、合同生效及終止等條款。說明：本附件是合同的核心文件，應(yīng)確保所有條款清晰、準(zhǔn)確。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無誤。說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬，是合同生效的重要依據(jù)。3.附件三：付款憑證要求：提供付款憑證的復(fù)印件，包括銀行匯款單、現(xiàn)金支付憑證等，確保付款金額與合同約定一致。說明：本附件用于證明付款事實(shí)，是合同履行的重要證據(jù)。4.附件四：雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證的復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無誤。說明：本附件用于證明雙方身份，是合同簽訂和履行的重要依據(jù)。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、維修記錄等。說明：本附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。示例說明：若合同約定買方應(yīng)在收到房屋鑰匙后的30日內(nèi)支付剩余房款，但買方在第31日仍未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在2024年3月31日前交付房屋，但賣方實(shí)際交付日期為2024年4月10日，則構(gòu)成違約。3.違約行為：賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在房屋交付后的60日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但賣方實(shí)際辦理日期為房屋交付后的90日，則構(gòu)成違約。4.違約行為：買方未按約定接收房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在合同約定的接收時(shí)間內(nèi)接收房屋。示例說明：若合同約定買方應(yīng)在房屋交付后的5個(gè)工作日內(nèi)接收房屋，但買方實(shí)際接收日期為房屋交付后的10個(gè)工作日，則構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在合同履行過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或敏感信息。示例說明：若第三方在合同履行過程中，未經(jīng)甲乙雙方同意，將雙方的商業(yè)秘密告知第三方，則構(gòu)成違約。全文完。2024年商品房買賣合同糾紛處理及違約責(zé)任賠償執(zhí)行規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品房定義1.2合同糾紛定義1.3違約責(zé)任定義1.4賠償執(zhí)行規(guī)范定義2.合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.4房屋配套設(shè)施4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.履約期限6.1履約期限規(guī)定6.2履約期限延長6.3履約期限縮短7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.糾紛處理機(jī)制8.1糾紛處理方式8.2糾紛解決期限8.3糾紛解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方法10.賠償執(zhí)行規(guī)范10.1賠償執(zhí)行程序10.2賠償執(zhí)行期限10.3賠償執(zhí)行方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.3不可抗力解除條件13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款計(jì)劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同變更14.2合同補(bǔ)充14.3合同解除后的后續(xù)處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1商品房定義本合同所指的商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)建設(shè)的，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法交易的住宅、商業(yè)、辦公等非住宅性質(zhì)的房屋。1.2合同糾紛定義本合同所指的合同糾紛，是指因本合同的履行過程中，買方、賣方或其他相關(guān)主體之間產(chǎn)生的爭(zhēng)議。1.3違約責(zé)任定義本合同所指的違約責(zé)任，是指因一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者履行不符合約定，應(yīng)向守約方承擔(dān)的法律責(zé)任。1.4賠償執(zhí)行規(guī)范定義本合同所指的賠償執(zhí)行規(guī)范，是指對(duì)違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額的確定、支付方式和執(zhí)行程序的具體規(guī)定。2.合同主體2.1買方信息買方全稱：_______買方法定代表人或授權(quán)代表：_______買方聯(lián)系電話：_______2.2賣方信息賣方全稱：_______賣方法定代表人或授權(quán)代表：_______賣方聯(lián)系電話：_______2.3代理信息（如有）代理全稱：_______代理人姓名：_______代理人聯(lián)系電話：_______3.房屋信息3.1房屋位置房屋所在地址：_______3.2房屋面積房屋建筑面積：_______平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房屋所有權(quán)人：_______3.4房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于：_______4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：_______元。4.2付款方式付款方式：_______4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；尾款：_______元，于房屋交付使用前_______日內(nèi)支付。4.4付款方式變更未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得變更付款方式。5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽訂。5.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3合同生效日期本合同生效日期為_______年_______月_______日。6.履約期限6.1履約期限規(guī)定賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付買方。6.2履約期限延長因不可抗力或其他雙方約定的事由，導(dǎo)致合同履行期限延長的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。6.3履約期限縮短未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得縮短合同履行期限。8.糾紛處理機(jī)制8.1糾紛處理方式雙方發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決期限雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后_______日內(nèi)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛。8.3糾紛解決費(fèi)用解決糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）買方未按合同約定時(shí)間支付房款；（4）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金；（2）賣方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或減少房款；（3）買方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元違約金；（4）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償賣方因此遭受的損失；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過合同總價(jià)的_______%。10.賠償執(zhí)行規(guī)范10.1賠償執(zhí)行程序（1）違約方應(yīng)在收到違約金支付通知之日起_______日內(nèi)支付違約金；（2）違約方未按期支付的，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.2賠償執(zhí)行期限違約金支付期限為違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)。10.3賠償執(zhí)行方式違約金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的，從其約定。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行延期的，合同履行期限相應(yīng)順延。12.3不可抗力解除條件（1）不可抗力事件持續(xù)超過_______日；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。13.2附件二：付款計(jì)劃表包括付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額、支付方式等詳細(xì)信息。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、付款憑證等。14.其他14.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式補(bǔ)充進(jìn)本合同。14.2合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后以書面形式補(bǔ)充進(jìn)本合同。14.3合同解除后的后續(xù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算、違約責(zé)任承擔(dān)等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體。15.2第三方介入條件（1）合同履行過程中需要專業(yè)評(píng)估、鑒定或法律援助；（2）合同履行過程中需要第三方提供資金、擔(dān)?；蚱渌问降闹С?；（3）合同履行過程中需要第三方協(xié)助解決糾紛。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成書面協(xié)議；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的工作范圍、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和配合。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行審核，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，并明確支付方式和時(shí)間。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方因違反合同約定或因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，如未約定，則默認(rèn)為第三方服務(wù)費(fèi)用的_______倍。17.3第三方責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括直接損失和間接損失；（3）第三方責(zé)任限額的賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀、排除妨礙等。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，如因甲方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，如因乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任（1）如因甲乙雙方共同原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行審核，如因?qū)徍瞬粐?yán)導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容（1）第三方的基本信息；（2）第三方的工作范圍和職責(zé)；（3）第三方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方的責(zé)任限額；（5）第三方的工作費(fèi)用及支付方式；（6）甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；（7）爭(zhēng)議解決方式。19.2第三方介入?yún)f(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表詳細(xì)要求：包含房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施等詳細(xì)信息；房屋信息表應(yīng)加蓋賣方公章或由賣方法定代表人簽字確認(rèn)；房屋信息表應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件一致。2.附件二：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：包含付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額、支付方式等詳細(xì)信息；付款計(jì)劃表應(yīng)加蓋買方公章或由買方法定代表人簽字確認(rèn)；付款計(jì)劃表應(yīng)與合同約定的付款方式一致。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包含購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、付款憑證、第三方介入?yún)f(xié)議等；所有附件均應(yīng)加蓋相關(guān)單位公章或由法定代表人簽字確認(rèn)；所有附件均應(yīng)與合同約定一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）買方未按合同約定時(shí)間支付房款；（4）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金；（2）賣方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或減少房款；（3）買方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元違約金；（4）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償賣方因此遭受的損失；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：賣方未在合同約定的交付日期前交付房屋，逾期三天，則應(yīng)向買方支付_______元違約金；買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受損，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失；買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，逾期一個(gè)月，則應(yīng)向賣方支付_______元違約金。全文完。2024年商品房買賣合同糾紛處理及違約責(zé)任賠償執(zhí)行規(guī)范2本合同目錄一覽1.1爭(zhēng)議解決方式1.2爭(zhēng)議解決程序1.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)2.1違約行為定義2.2違約責(zé)任承擔(dān)2.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.4違約賠償范圍3.1逾期付款違約責(zé)任3.2逾期交房違約責(zé)任3.3逾期辦證違約責(zé)任4.1商品房交付條件4.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)4.3商品房交付時(shí)間5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.1質(zhì)量保證期6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.3質(zhì)量問題處理7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)繳納期限7.3稅費(fèi)繳納方式8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更后的處理10.1合同解除后的違約責(zé)任10.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還10.3合同解除后的爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議解決方式11.2合同爭(zhēng)議解決程序11.3合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效后的效力13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1爭(zhēng)議解決方式1.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.1.2若協(xié)商不成，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。1.1.3仲裁委員會(huì)應(yīng)按照中華人民共和國仲裁法的規(guī)定進(jìn)行仲裁。1.2爭(zhēng)議解決程序1.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。1.2.2接到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)回復(fù)是否同意仲裁。1.2.3雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)及相關(guān)證據(jù)。1.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)1.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同約定的仲裁委員會(huì)所在地。2.1違約行為定義2.1.1違約行為是指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合合同約定。2.2違約責(zé)任承擔(dān)2.2.1對(duì)于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。2.4違約賠償范圍2.4.1違約賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行后可能獲得的利益損失等。3.1逾期付款違約責(zé)任3.1.1買受人未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款額的千分之五作為違約金。3.2逾期交房違約責(zé)任3.2.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)的千分之五作為違約金。3.3逾期辦證違約責(zé)任3.3.1賣方未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)的千分之五作為違約金。4.1商品房交付條件4.1.1商品房交付時(shí)應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且符合合同約定的交付條件。4.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)4.3商品房交付時(shí)間4.3.1商品房交付時(shí)間按照合同約定的交房日期為準(zhǔn)。5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，買方予以配合。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.2.1產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.3.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間應(yīng)在商品房交付后的30個(gè)工作日內(nèi)完成。6.1質(zhì)量保證期6.1.1質(zhì)量保證期為商品房交付之日起兩年。6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.2.1在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起5日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)予以處理。8.1合同解除條件8.1.1.1一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；8.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.1.3合同當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；8.1.1.4合同約定的解除條件成就。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由；8.2.2接到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同；8.2.3雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議處理未履行完畢的合同義務(wù)；8.3.2雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)；8.3.3因合同解除造成的損失，應(yīng)按照違約責(zé)任條款由責(zé)任方承擔(dān)。9.1合同變更條件9.1.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.1.2法律法規(guī)或政策變化需要變更合同；9.1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。9.2合同變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；9.2.2變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同變更后的處理9.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行合同義務(wù)；9.3.2變更后的協(xié)議與原合同具有同等法律效力。10.1合同解除后的違約責(zé)任10.1.1合同解除后，若一方違約，應(yīng)按照原合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任。10.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還10.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定返還各自應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)。10.3合同解除后的爭(zhēng)議解決10.3.1合同解除后的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)遵循合同約定的爭(zhēng)議解決方式。11.1合同爭(zhēng)議解決方式11.1.1合同爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2合同爭(zhēng)議解決程序11.2.1合同爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；11.2.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁；11.2.3調(diào)解或仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。11.3合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同約定的仲裁委員會(huì)所在地或人民法院所在地。12.1合同生效條件12.1.1合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同生效后的效力12.3.1合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件同第八條1.1所述。13.2合同解除程序13.2.1合同解除程序同第八條2.2所述。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后的處理同第八條3.3所述。14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、付款憑證等。14.1.2本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的情形1.2.1.1需要第三方提供專業(yè)評(píng)估、鑒定或咨詢服務(wù)；1.2.1.2雙方無法就某項(xiàng)事務(wù)達(dá)成一致，需要第三方調(diào)解；1.2.1.3需要第三方協(xié)助履行合同義務(wù)。1.3第三方職責(zé)與權(quán)利1.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地開展工作。1.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。1.3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)判斷，提出建議或解決方案。1.4第三方與其他各方的劃分說明1.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。1.4.2第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配，其報(bào)酬由委托方支付。1.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方均應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在本合同履行過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，原則上不超過其接受委托時(shí)收取的報(bào)酬總額。2.2第三方責(zé)任免除2.2.1因不可抗力、甲乙雙方未履行合同義務(wù)或自身原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方報(bào)酬及支付方式2.3.1第三方報(bào)酬根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、工作量及市場(chǎng)行情協(xié)商確定。2.3.2第三方報(bào)酬由委托方支付，支付方式可在合同中約定。3.1第三方介入程序3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方介入。3.1.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和資料