2024年商品房購買合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房購買合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同生效日期1.4合同份數(shù)及保管2.商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房配套設(shè)施2.6商品房交付標(biāo)準(zhǔn)3.商品房價格及付款方式3.1商品房價格3.2付款方式3.3付款時間及金額3.4首付比例及尾款支付3.5預(yù)付款及分期付款4.商品房交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式4.4交付流程4.5逾期交付責(zé)任5.商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理5.4質(zhì)量糾紛解決6.商品房產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間6.4產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險7.商品房物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)服務(wù)合同7.4物業(yè)糾紛解決8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更效力9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除效力10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（出賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式，地址；乙方（買受方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式，地址。1.2合同簽訂日期及地點本合同于____年____月____日在____地簽訂。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同份數(shù)及保管本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二條商品房基本情況2.1商品房項目名稱甲方出售的商品房項目名稱為：____。2.2商品房位置甲方出售的商品房位于：____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室。2.3商品房面積甲方出售的商品房建筑面積為：____平方米。2.4商品房戶型甲方出售的商品房戶型為：____室____廳____衛(wèi)。2.5商品房配套設(shè)施甲方出售的商品房配套設(shè)施包括：____。2.6商品房交付標(biāo)準(zhǔn)甲方出售的商品房交付標(biāo)準(zhǔn)為：____。第三條商品房價格及付款方式3.1商品房價格甲方出售的商品房總價為：____元。3.2付款方式乙方支付房款的方式為：____。3.3付款時間及金額首付款：____元，于合同簽訂后____日內(nèi)支付；中期付款：____元，于____日內(nèi)支付；尾款：____元，于____日內(nèi)支付。3.4首付比例及尾款支付首付比例為____%，尾款支付方式為____。3.5預(yù)付款及分期付款如需預(yù)付款，預(yù)付款金額為____元，于合同簽訂后____日內(nèi)支付；如需分期付款，具體分期金額及時間由雙方另行協(xié)商確定。第四條商品房交付4.1交付時間甲方應(yīng)于____年____月____日前將符合合同約定的商品房交付給乙方。4.2交付條件符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)；房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施齊全；無權(quán)屬糾紛。4.3交付方式甲方將商品房交付給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定接收并驗收。4.4交付流程交付流程如下：甲方通知乙方交付事宜；乙方按約定時間到交付地點接收商品房；雙方進行交付驗收；驗收合格后，乙方簽署交付確認(rèn)書。4.5逾期交付責(zé)任如甲方未能按約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。第五條商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保證期限商品房質(zhì)量保證期限為____年。5.3質(zhì)量問題處理如商品房在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。5.4質(zhì)量糾紛解決如出現(xiàn)質(zhì)量糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條商品房產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。6.3過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在商品房交付后____日內(nèi)辦理完畢。6.4產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險雙方應(yīng)共同承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的風(fēng)險。第七條商品房物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。7.3物業(yè)服務(wù)合同雙方應(yīng)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.4物業(yè)糾紛解決如出現(xiàn)物業(yè)糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同變更8.1變更條件法律、法規(guī)、政策變化；不可抗力因素；雙方協(xié)商一致。8.2變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。變更后的合同作為原合同的補充部分，具有同等法律效力。8.3變更效力變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條合同解除9.1解除條件甲方未按約定交付商品房；乙方未按約定支付房款；雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項及交付事宜。9.3解除效力合同解除后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方另有約定的除外。第十條違約責(zé)任10.1違約情形在合同履行過程中，如一方違反合同約定，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)支付違約金；修復(fù)、更換不合格的商品房；賠償對方因此遭受的損失。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會或有管轄權(quán)的人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會或人民法院的規(guī)定執(zhí)行。第十二條法律適用及管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地或商品房所在地人民法院管轄。第十三條其他約定事項13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、直接交付、電子郵件等。13.3合同附件商品房買賣合同；商品房交付確認(rèn)書；物業(yè)管理服務(wù)合同；其他雙方約定的文件。第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入8.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供中介、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。8.2第三方介入條件在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入，協(xié)助雙方完成合同相關(guān)事宜。8.3第三方介入程序雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任；第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其服務(wù)符合合同要求；第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況通知對方。第九條甲乙雙方與第三方關(guān)系9.1甲乙雙方與第三方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方僅為協(xié)助履行合同義務(wù)的第三方主體。9.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)，不得超越合同約定范圍提供服務(wù)。9.3第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第十條第三方責(zé)任10.1第三方責(zé)任范圍按照約定提供中介、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)；確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求；遵守法律法規(guī)，維護甲乙雙方合法權(quán)益。10.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，如未約定，則以合同總價款的____%為最高賠償限額。10.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金；修復(fù)、更換不合格的服務(wù)；賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十一條第三方變更及退出11.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。11.2第三方退出如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同履行不受影響。如第三方退出導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條第三方費用12.1第三方費用第三方服務(wù)費用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，包括但不限于中介費、咨詢費、監(jiān)理費等。12.2第三方費用支付第三方費用由甲乙雙方按照約定的時間和方式支付。第十三條第三方保密13.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。13.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方責(zé)任免除14.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條第三方與其他各方的劃分說明15.1第三方與其他各方的關(guān)系劃分第三方與甲乙雙方、其他合同主體之間的關(guān)系劃分如下：第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)關(guān)系；第三方與其他合同主體之間不存在直接的法律關(guān)系。15.2第三方與其他各方權(quán)利義務(wù)劃分第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：第三方應(yīng)遵守合同約定，履行服務(wù)義務(wù)；其他合同主體應(yīng)按照合同約定，享受權(quán)利，履行義務(wù)。15.3第三方與其他各方爭議解決第三方與其他各方的爭議，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解決。如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方基本信息、商品房基本情況、價格及付款方式、交付及產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)管理、合同變更、解除、違約責(zé)任、爭議解決、法律適用及管轄等條款。說明：本合同主體文件，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.商品房交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)商品房交付時間、交付條件、交付流程及驗收結(jié)果。說明：作為商品房交付的書面證明，由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及雙方權(quán)利義務(wù)。說明：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任及期限。說明：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入行為。5.商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括產(chǎn)權(quán)過戶申請書、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。說明：辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶所需提交的材料。6.商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：明確商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限及質(zhì)量問題處理流程。說明：由甲方出具的商品房質(zhì)量保證文件。7.商品房驗收報告詳細(xì)要求：記錄商品房驗收時間、驗收結(jié)果及存在問題。說明：由第三方或甲乙雙方共同出具的商品房驗收報告。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：證明違約金支付的時間、金額及方式。說明：用于證明違約金已支付的憑證。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)及爭議解決程序。說明：雙方在發(fā)生爭議時，用于解決爭議的協(xié)議。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如付款憑證、維修記錄等。說明：用于證明合同履行情況的輔助性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時間交付商品房；乙方未按約定支付房款；第三方未按約定提供中介、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)；雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約：支付違約金，修復(fù)、更換不合格的商品房，賠償乙方因此遭受的損失；乙方違約：支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失；第三方違約：支付違約金，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明甲方違約：甲方應(yīng)于____年____月____日前交付商品房，但實際交付時間為____年____月____日，構(gòu)成逾期交付。甲方應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。乙方違約：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付首付款____元，但實際支付時間為____年____月____日，構(gòu)成逾期付款。乙方應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。第三方違約：第三方應(yīng)于____年____月____日前完成商品房驗收，但實際完成時間為____年____月____日，構(gòu)成逾期驗收。第三方應(yīng)向甲乙雙方支付____元/日的違約金。全文完。2024年商品房購買合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3法定代表人或授權(quán)代表信息2.商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房坐落地址2.3商品房土地使用權(quán)性質(zhì)2.4商品房建筑面積2.5商品房套內(nèi)面積2.6商品房公攤面積2.7商品房結(jié)構(gòu)2.8商品房戶型2.9商品房配套設(shè)施3.合同簽訂及履行時間3.1合同簽訂時間3.2合同生效時間3.3交房時間3.4付款時間4.商品房價格及付款方式4.1商品房總價4.2付款方式4.3首付款比例4.4按揭貸款及還款方式4.5付款時間節(jié)點5.商品房交付及驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序5.5驗收不合格處理6.商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請時間6.2登記所需材料6.3登記費用6.4登記期限7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方法7.4違約金支付方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后處理10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生后的處理10.3不可抗力證明材料11.合同變更及補充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補充協(xié)議12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1商品房銷售許可證13.2商品房預(yù)售許可證13.3商品房規(guī)劃許可證13.4商品房施工許可證13.5其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人住所：省市區(qū)路號1.1.3出賣人法定代表人：1.1.4出賣人法定代表人聯(lián)系電話：1381.2買受人基本信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人住所：省市區(qū)路號1.2.3買受人身份證號碼：56199001011.2.4買受人聯(lián)系電話：13956781.3法定代表人或授權(quán)代表信息1.3.1出賣人法定代表人或授權(quán)代表：1.3.2出賣人法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系電話：1382.商品房基本情況2.1商品房項目名稱：花苑2.2商品房坐落地址：省市區(qū)路號2.3商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓2.4商品房建筑面積：100平方米2.5商品房套內(nèi)面積：80平方米2.6商品房公攤面積：20平方米2.7商品房結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.8商品房戶型：三室兩廳2.9商品房配套設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、燃?xì)?、熱水、停車位?.合同簽訂及履行時間3.1合同簽訂時間：2024年2月1日3.2合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效3.3交房時間：2025年6月30日3.4付款時間：簽訂合同之日起30日內(nèi)支付首付款，剩余款項按揭貸款4.商品房價格及付款方式4.1商品房總價：100萬元4.2付款方式：銀行按揭貸款4.3首付款比例：30%4.4按揭貸款及還款方式：等額本息還款方式4.5付款時間節(jié)點：簽訂合同之日起30日內(nèi)支付首付款，貸款發(fā)放后開始還款5.商品房交付及驗收5.1交付條件：商品房達(dá)到國家規(guī)定的交付條件，并取得相關(guān)權(quán)屬證明文件5.2交付時間：2025年6月30日5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定5.4驗收程序：買受人應(yīng)在接到交房通知之日起10日內(nèi)進行驗收5.5驗收不合格處理：買受人應(yīng)在驗收不合格之日起5日內(nèi)向出賣人提出書面整改要求，出賣人應(yīng)在接到整改要求之日起15日內(nèi)進行整改6.商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請時間：商品房交付合格后30日內(nèi)6.2登記所需材料：身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、房產(chǎn)證等6.3登記費用：按照國家及地方規(guī)定執(zhí)行6.4登記期限：出賣人應(yīng)在買受人提交完整登記材料后30日內(nèi)辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋；9.1.2買受人未按約定支付房款；9.1.3任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未履行違約責(zé)任；9.1.4發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。9.2合同解除程序：9.2.1任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方；9.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進行協(xié)商；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項和尚未交付的款項。9.3合同解除后處理：9.3.1出賣人應(yīng)退還買受人已付房款；9.3.2買受人應(yīng)退還出賣人已付的定金或誠意金；9.3.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同解除后的其他事宜。10.不可抗力10.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力發(fā)生后的處理：10.2.1當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力的證明材料；10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；10.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.3不可抗力證明材料：包括但不限于政府文件、新聞媒體報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。11.合同變更及補充11.1合同變更條件：任何一方要求變更合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。11.2合同變更程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同補充協(xié)議：作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件：合同約定的履行期限屆滿，或合同解除、終止的其他情形。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項和尚未交付的款項。13.合同附件13.1商品房銷售許可證：房地證字[2024]第號13.2商品房預(yù)售許可證：預(yù)許字[2024]第號13.3商品房規(guī)劃許可證：規(guī)許字[2024]第號13.4商品房施工許可證：施工許字[2024]第號13.5其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)、保險公司等第三方服務(wù)機構(gòu)。15.2第三方介入條件：15.2.1出賣人或買受人要求引入第三方服務(wù)機構(gòu)；15.2.2本合同中約定需要第三方介入的情況；15.2.3雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。15.3第三方介入程序：15.3.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任；15.3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)協(xié)議；15.3.3甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后，第三方開始履行服務(wù)職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：16.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過合同總價的10%。16.2第三方責(zé)任劃分：16.2.1第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；16.2.2第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利行使：17.1.1第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。18.第三方變更與退出18.1第三方變更：18.1.1第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意；18.1.2第三方變更后，應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議，明確變更后的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。18.2第三方退出：18.2.1第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意；18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。19.第三方介入的費用19.1第三方服務(wù)費用：19.1.1第三方服務(wù)費用由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；19.1.2第三方服務(wù)費用應(yīng)在合同履行過程中支付。19.2第三方費用承擔(dān)：19.2.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；19.2.2如有爭議，由第三方仲裁或訴訟解決。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議解決方式：20.1.1第三方與服務(wù)協(xié)議簽訂方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；20.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方爭議解決期限：20.2.1第三方爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售許可證要求：復(fù)印件，需加蓋出賣人公章，有效期內(nèi)。說明：證明出賣人具有銷售商品房的合法資格。2.商品房預(yù)售許可證要求：復(fù)印件，需加蓋出賣人公章，有效期內(nèi)。說明：證明出賣人已取得預(yù)售商品房的許可。3.商品房規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件，需加蓋出賣人公章，有效期內(nèi)。說明：證明商品房的建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。4.商品房施工許可證要求：復(fù)印件，需加蓋出賣人公章，有效期內(nèi)。說明：證明商品房的建設(shè)已取得施工許可。5.房屋買賣合同要求：原件，雙方簽字蓋章。說明：本合同的正式文本。6.房屋質(zhì)量保證書要求：原件，出賣人簽字蓋章。說明：保證商品房質(zhì)量符合國家規(guī)定。7.房屋使用說明書要求：原件，出賣人簽字蓋章。說明：提供商品房的使用和維護指南。8.銀行按揭貸款合同要求：原件，買受人簽字蓋章。說明：買受人貸款的正式合同。9.首付款收據(jù)要求：原件，出賣人簽字蓋章。說明：證明首付款已支付。10.付款時間節(jié)點確認(rèn)函要求：原件，雙方簽字蓋章。說明：確認(rèn)付款時間節(jié)點的書面文件。11.商品房交付及驗收確認(rèn)函要求：原件，雙方簽字蓋章。說明：確認(rèn)商品房交付及驗收的書面文件。12.商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書要求：原件，雙方簽字蓋章。說明：申請商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的文件。13.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明要求：復(fù)印件，需加蓋登記機構(gòu)公章。說明：證明商品房權(quán)屬已轉(zhuǎn)移。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：1.1未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：按日支付違約金，每延遲一日，支付房屋總價款的萬分之五。示例：如約定交房時間為2025年6月30日，實際交房時間為2025年7月10日，則應(yīng)支付違約金。1.2商品房質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：修復(fù)或更換不合格部分，并承擔(dān)維修費用。示例：如商品房存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)修復(fù)。2.買受人違約行為：2.1未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：按日支付違約金，每延遲一日，支付房款總額的萬分之五。示例：如約定支付首付款時間為簽訂合同之日起30日內(nèi)，實際支付時間為第31日，則應(yīng)支付違約金。2.2逾期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：按日支付違約金，每延遲一日，支付房屋總價款的萬分之五。示例：如約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間為商品房交付合格后30日內(nèi)，實際辦理時間為第31日，則應(yīng)支付違約金。全文完。2024年商品房購買合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2登記手續(xù)5.3登記費用6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.3質(zhì)量問題處理7.交付條件及延遲交付責(zé)任7.1交付條件7.2延遲交付責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件12.其他約定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議13.3附件三：房屋所有權(quán)證14.合同簽署及備案14.1簽署日期14.2備案手續(xù)14.3備案機構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：1.1.2出賣人住所：1.1.3出賣人法定代表人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人住所：1.2.3買受人法定代表人：1.2.4買受人聯(lián)系電話：2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.1.1所在市、縣：2.1.2所在街道、小區(qū)：2.1.3房屋編號：2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1結(jié)構(gòu)類型：2.2.2建筑面積：2.2.3使用面積：2.3房屋面積2.3.1總建筑面積：2.3.2使用面積：2.3.3公攤面積：2.4房屋用途2.4.1房屋用途類別：2.4.2使用性質(zhì)：3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.1.1總價款：3.1.2首付款金額：3.1.3首付款支付時間：3.1.4余額支付方式：3.2付款方式3.2.1首付款支付方式：3.2.2余額支付方式：3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：3.3.2余額支付時間：4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1預(yù)計交付時間：4.1.2實際交付時間：4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：4.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：4.3驗收程序4.3.1驗收通知：4.3.2驗收時間：4.3.3驗收地點：4.3.4驗收人員：5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.1.1過戶手續(xù)：5.1.2過戶費用：5.2登記手續(xù)5.2.1登記機構(gòu)：5.2.2登記費用：5.3登記費用5.3.1登記費用承擔(dān)方：6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.1.1質(zhì)量保證期限起算時間：6.1.2質(zhì)量保證期限：6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.2.1質(zhì)量保證責(zé)任內(nèi)容：6.2.2質(zhì)量保證責(zé)任期限：6.3質(zhì)量問題處理6.3.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)時間：6.3.2質(zhì)量問題處理程序：6.3.3質(zhì)量問題處理期限：8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人逾期交付房屋：8.1.2買受人逾期付款：8.1.3出賣人提供虛假信息：8.1.4買受人逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶：8.1.5任何一方違反合同約定：8.2違約責(zé)任8.2.1違約金：8.2.2損害賠償：8.2.3合同解除權(quán)：8.2.4違約責(zé)任承擔(dān)方式：9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：9.1.2仲裁解決：9.1.3訴訟解決：9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會：9.2.2法院：9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商程序：9.3.2仲裁程序：9.3.3訴訟程序：10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致：10.1.2出賣人嚴(yán)重違約：10.1.3買受人嚴(yán)重違約：10.1.4不可抗力：10.2解除程序10.2.1解除通知：10.2.2解除生效時間：10.2.3解除后的處理：11.合同生效及終止11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章：11.1.2付款完成：11.1.3產(chǎn)權(quán)過戶完成：11.2生效日期11.2.1合同簽署日期：11.3終止條件11.3.1合同履行完畢：11.3.2合同解除：11.3.3合同到期：12.其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力事件定義：12.1.2不可抗力事件通知：12.1.3不可抗力事件處理：12.2通知方式12.2.1書面通知：12.2.2電子郵件通知：12.2.3其他通知方式：12.3合同附件12.3.1附件一：商品房買賣合同：12.3.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議：12.3.3附件三：房屋所有權(quán)證：13.合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.1.1合同13.1.2合同附件：13.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議13.2.1補充協(xié)議13.2.2補充協(xié)議附件：13.3附件三：房屋所有權(quán)證13.3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：14.合同簽署及備案14.1簽署日期14.1.1出賣人簽署日期：14.1.2買受人簽署日期：14.2備案手續(xù)14.2.1備案機構(gòu)：14.2.2備案材料：14.2.3備案費用：14.3備案機構(gòu)14.3.1備案機構(gòu)名稱：14.3.2備案機構(gòu)地址：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、代理簽訂合同、提供資金擔(dān)保、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。2.第三方介入的同意與選擇2.1合同雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可進行。2.2合同雙方有權(quán)自主選擇第三方，但第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任、因第三方提供的服務(wù)不符合合同約定而造成的損失等。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方在合同履行過程中，因提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。5.2第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，不得損害合同雙方的利益。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)合同雙方及第三方共同協(xié)商一致，并在合同中予以明確。6.2第三方介入的合同變更不影響原合同約定的其他條款。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可按原合同約定的爭議解決方式解決。8.第三方介入的終止8.1合同雙方或第三方有權(quán)隨時終止第三方介入，但應(yīng)提前書面通知對方。8.2第三