2024年物業(yè)維修基金使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)維修基金使用協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.維修基金用途及范圍2.1維修基金使用原則2.2維修基金使用范圍3.維修基金使用申請(qǐng)及審批流程3.1申請(qǐng)條件3.2申請(qǐng)材料3.3審批流程4.維修基金使用金額及支付方式4.1維修基金使用金額4.2支付方式5.維修工程內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1維修工程內(nèi)容5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.維修工程進(jìn)度及質(zhì)量保證6.1維修工程進(jìn)度6.2質(zhì)量保證7.維修基金使用費(fèi)用結(jié)算7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算時(shí)間8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件11.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表11.2附件二：維修工程合同11.3附件三：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.2合同終止12.3合同附件13.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方地址：___________1.1.3甲方法定代表人：___________1.1.4甲方聯(lián)系方式：___________1.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：___________1.2.2乙方地址：___________1.2.3乙方法定代表人：___________1.2.4乙方聯(lián)系方式：___________2.維修基金用途及范圍2.1維修基金使用原則2.1.1依法合規(guī)使用2.1.2公平公正公開2.1.3優(yōu)先保障業(yè)主權(quán)益2.2維修基金使用范圍2.2.1公共設(shè)施維修2.2.2共用部位維修2.2.3業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)維修2.2.4其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)3.維修基金使用申請(qǐng)及審批流程3.1申請(qǐng)條件3.1.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出維修基金使用申請(qǐng)3.1.2維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍3.1.3維修費(fèi)用合理3.2申請(qǐng)材料3.2.1維修基金使用申請(qǐng)表3.2.2維修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.2.3維修工程預(yù)算3.2.4其他相關(guān)材料3.3審批流程3.3.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議3.3.2甲方審核3.3.3乙方確認(rèn)3.3.4雙方簽訂維修基金使用協(xié)議4.維修基金使用金額及支付方式4.1維修基金使用金額4.1.1維修基金使用金額根據(jù)維修項(xiàng)目實(shí)際需要確定4.1.2維修基金使用金額不得超出維修基金總額4.2支付方式4.2.1維修基金使用款項(xiàng)通過(guò)甲方賬戶支付4.2.2乙方收到支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修工程5.維修工程內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1維修工程內(nèi)容5.1.1維修工程內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出，包括工程量、材料、工藝等5.1.2維修工程內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范5.2.2驗(yàn)收應(yīng)包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程成本等方面5.2.3驗(yàn)收應(yīng)由甲方、乙方共同進(jìn)行6.維修工程進(jìn)度及質(zhì)量保證6.1維修工程進(jìn)度6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成維修工程6.1.2甲方有權(quán)對(duì)維修工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督6.2質(zhì)量保證6.2.1乙方應(yīng)確保維修工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范6.2.2乙方應(yīng)對(duì)維修工程質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正8.1.3合同約定的其他解除條件8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2.2違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和損失情況確定8.2.3因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1爭(zhēng)議解決期限自一方提出爭(zhēng)議之日起六十日內(nèi)9.2.2如在爭(zhēng)議解決期限內(nèi)未能達(dá)成一致，爭(zhēng)議可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方代表簽字或蓋章10.1.2合同符合法律法規(guī)要求10.2合同期限10.2.1合同期限自生效之日起至維修工程完成之日止10.2.2合同期滿后，如無(wú)特殊約定，自動(dòng)終止11.合同附件11.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表11.2附件二：維修工程合同11.3附件三：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.4附件四：維修基金使用協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.1.2變更后的合同條款應(yīng)作為本合同的組成部分12.2合同終止12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算12.3合同附件12.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期：___________13.2合同簽訂地點(diǎn)：___________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份14.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，防止遺失或損毀第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行的獨(dú)立主體。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：維修基金使用申請(qǐng)審核、維修工程監(jiān)理、工程評(píng)估、法律咨詢等。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的合作關(guān)系基于本合同的約定，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)合同目的的實(shí)現(xiàn)。16.2第三方的責(zé)權(quán)利16.2.1第三方的責(zé)任16.2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。16.2.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2.2第三方的權(quán)利16.2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。16.2.3第三方的義務(wù)16.2.3.1第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。16.2.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成服務(wù)。17.第三方介入的流程17.1第三方介入流程17.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體事項(xiàng)。17.1.3雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定確定。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供定期報(bào)告，包括服務(wù)進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等。19.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供定期報(bào)告，包括服務(wù)進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等。19.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.3第三方與維修基金的關(guān)系19.3.1第三方不得挪用維修基金，應(yīng)確保維修基金的安全和合規(guī)使用。19.3.2第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)從維修基金中支付。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。20.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入。20.1.3出現(xiàn)合同約定的終止情形。20.2第三方介入終止后的處理20.2.1第三方應(yīng)向甲方和乙方提交服務(wù)報(bào)告，包括服務(wù)成果、費(fèi)用結(jié)算等。20.2.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方提交的報(bào)告進(jìn)行結(jié)算和驗(yàn)收。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含申請(qǐng)人的基本信息、維修項(xiàng)目描述、預(yù)計(jì)費(fèi)用、維修期限等。說(shuō)明：此附件用于甲方或乙方提出維修基金使用申請(qǐng)。2.附件二：維修工程合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確維修工程的內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、付款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于甲方與乙方之間就維修工程達(dá)成協(xié)議。3.附件三：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含維修工程完成情況、質(zhì)量評(píng)估、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員簽名等。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)維修工程的質(zhì)量和完成情況。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：維修基金使用協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含維修基金的使用范圍、審批流程、支付方式、監(jiān)管措施等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范維修基金的使用和管理。6.附件六：維修工程進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含維修工程進(jìn)度、已完成工作、下一步計(jì)劃等。說(shuō)明：此附件用于跟蹤維修工程的進(jìn)度。7.附件七：維修工程變更記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含變更原因、變更內(nèi)容、變更后的工程量、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于記錄維修工程中的變更情況。8.附件八：維修工程結(jié)算單詳細(xì)要求：結(jié)算單應(yīng)包含維修工程總費(fèi)用、已支付費(fèi)用、未支付費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于結(jié)算維修工程費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付維修基金或工程款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)未支付款項(xiàng)的違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。示例說(shuō)明：若甲方未按約定支付維修基金，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)一定比例的違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定完成維修工程。示例說(shuō)明：若乙方未按合同約定完成維修工程，應(yīng)賠償甲方因工期延誤造成的損失。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)未提供專業(yè)服務(wù)的違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若第三方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，應(yīng)賠償甲方或乙方因監(jiān)理不到位造成的損失。4.違約行為：任何一方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方泄露維修基金使用情況，應(yīng)承擔(dān)泄露信息的責(zé)任。5.違約行為：任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若乙方泄露維修工程圖紙，應(yīng)承擔(dān)泄露圖紙的責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)維修基金使用協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效1.3合同履行期限1.4合同變更1.5合同解除2.物業(yè)維修基金的管理2.1基金來(lái)源2.2基金使用范圍2.3基金使用流程2.4基金監(jiān)督與審計(jì)2.5基金賬戶管理3.維修基金使用申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)條件3.2申請(qǐng)流程3.3審批程序3.4異議處理4.維修基金的使用4.1維修項(xiàng)目確定4.2維修方案制定4.3維修資金撥付4.4維修工程實(shí)施4.5維修工程驗(yàn)收5.維修基金的使用費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用結(jié)算5.3費(fèi)用審計(jì)6.維修基金的使用責(zé)任6.1使用單位責(zé)任6.2使用人員責(zé)任6.3維修單位責(zé)任7.合同爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件清單10.2附件內(nèi)容11.合同解釋11.1合同條款解釋11.2合同解釋權(quán)12.合同簽訂日期與地點(diǎn)12.1簽訂日期12.2簽訂地點(diǎn)13.合同簽署方13.1使用單位13.2維修單位13.3監(jiān)督單位14.合同生效日期與文件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.2合同生效：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。1.3合同履行期限：本合同履行期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同到期日止。1.4合同變更：任何一方需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。1.5合同解除：出現(xiàn)下列情況之一，任何一方可解除本合同：1.1甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；1.3雙方協(xié)商一致解除合同。2.物業(yè)維修基金的管理2.1基金來(lái)源：本合同項(xiàng)下的物業(yè)維修基金來(lái)源于甲方收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。2.2基金使用范圍：基金用于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.3.1甲方提出維修基金使用申請(qǐng)；2.3.2乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，提出維修方案；2.3.3甲方組織業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議；2.3.4甲方與乙方簽訂維修合同；2.3.5乙方按合同約定實(shí)施維修；2.3.6維修工程驗(yàn)收合格后，甲方支付維修費(fèi)用。2.4基金監(jiān)督與審計(jì)：甲方應(yīng)定期對(duì)基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并委托具備資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度審計(jì)。2.5基金賬戶管理：基金應(yīng)專戶存儲(chǔ)，任何單位和個(gè)人不得挪用。3.維修基金使用申請(qǐng)與審批3.1.1維修項(xiàng)目經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；3.1.2維修項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)；3.1.3維修項(xiàng)目具有可行性。3.2申請(qǐng)流程：維修基金使用申請(qǐng)流程如下：3.2.1甲方提出維修基金使用申請(qǐng)；3.2.2乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，提出維修方案；3.2.3甲方組織業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議；3.2.4甲方與乙方簽訂維修合同。3.3審批程序：維修基金使用審批程序如下：3.3.1乙方將維修基金使用申請(qǐng)?zhí)峤患追剑?.3.2甲方組織業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議；3.3.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后，甲方簽署同意意見(jiàn)；3.3.4甲方與乙方簽訂維修合同。3.4異議處理：對(duì)維修基金使用申請(qǐng)有異議的，應(yīng)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理。4.維修基金的使用4.1維修項(xiàng)目確定：維修項(xiàng)目由甲方根據(jù)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的審議意見(jiàn)確定。4.2維修方案制定：乙方應(yīng)根據(jù)甲方確定的維修項(xiàng)目，制定維修方案。4.3維修資金撥付：甲方根據(jù)維修合同，按照約定的方式和時(shí)間向乙方撥付維修資金。4.4維修工程實(shí)施：乙方按照維修方案和合同約定實(shí)施維修工程。4.5維修工程驗(yàn)收：維修工程完成后，甲方組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1甲方未按合同約定及時(shí)支付維修資金的；8.1.2乙方未按合同約定完成維修工程的；8.1.3任何一方未履行合同約定的通知義務(wù)的；8.1.4任何一方違反合同約定造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1甲方未按合同約定支付維修資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算；8.2.2乙方未按合同約定完成維修工程的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；8.2.3違反合同約定造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任追究：8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)或采取補(bǔ)救措施；8.3.2違約方未履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。9.合同終止9.1合同終止條件：9.1.1合同期限屆滿；9.1.2合同解除；9.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止程序：9.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止事宜；9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；9.2.3雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的后續(xù)事宜。9.3合同終止后的處理：9.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將維修工程交付甲方；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)；9.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的爭(zhēng)議。10.合同附件10.1附件清單：10.1.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議；10.1.2維修方案；10.1.3維修合同；10.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。10.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相一致，作為合同的有效組成部分。11.合同解釋11.1合同條款解釋：合同條款如有歧義，應(yīng)按照公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行解釋，以有利于合同目的的實(shí)現(xiàn)。11.2合同解釋權(quán)：合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.合同簽訂日期與地點(diǎn)12.1簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年2月1日。12.2簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為甲方辦公地點(diǎn)。13.合同簽署方13.1使用單位（甲方）：[甲方全稱]13.2維修單位（乙方）：[乙方全稱]13.3監(jiān)督單位（如有）：[監(jiān)督單位全稱]14.合同生效日期與文件效力14.1合同生效日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2文件效力：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.2第三方介入的條件：15.2.1合同中明確約定需要第三方介入的情況；15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意；15.2.3第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方介入的程序：15.3.1雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜；15.3.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；15.3.3第三方應(yīng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。16.甲乙方的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)；16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，不得無(wú)故阻撓；16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，不得拒絕合理的意見(jiàn)和建議；16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌焦ぷ魇茏璧呢?zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的約定：17.2.1合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額；17.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確。17.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：17.3.1當(dāng)?shù)谌揭蜃陨碓蛟斐杉追交蛞曳綋p失時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方協(xié)議中的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；17.3.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方或乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)超出部分；17.3.3若乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)向第三方追償。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得受甲方指令影響其獨(dú)立判斷；18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得受乙方指令影響其獨(dú)立判斷；18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保維修基金的使用符合合同約定。18.3第三方與其他各方的協(xié)作：18.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與其他各方保持良好溝通，確保各方利益得到保障；18.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議要求：決議應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)正式表決通過(guò)，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明維修基金使用申請(qǐng)的合法性。2.維修方案要求：方案應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明維修項(xiàng)目的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、施工期限等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)維修工程的實(shí)施。3.維修合同要求：合同應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、工期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：作為維修工程的法律依據(jù)。4.第三方協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方在合同中的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方在合同中的行為。5.維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：用于證明維修工程已完成并符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.費(fèi)用結(jié)算單要求：?jiǎn)螕?jù)應(yīng)詳細(xì)列明維修項(xiàng)目的費(fèi)用、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明：用于證明維修資金的支付情況。7.費(fèi)用審計(jì)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄審計(jì)時(shí)間、審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)結(jié)論等。說(shuō)明：用于證明維修基金的使用符合規(guī)定。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決的過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按合同約定支付維修資金。1.2責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按合同約定完成維修工程。2.2責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失。3.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議中的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：1.甲方未按合同約定支付維修資金100萬(wàn)元，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金5,000元。2.乙方未按合同約定完成維修工程，導(dǎo)致工程延期一個(gè)月，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。全文完。2024年物業(yè)維修基金使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議生效條件2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2文件解釋3.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)3.1業(yè)主大會(huì)3.2業(yè)主委員會(huì)3.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)4.物業(yè)維修基金的使用范圍4.1基金用途4.2使用范圍限制5.基金管理5.1基金管理主體5.2基金管理方式5.3基金使用程序6.基金籌集與存儲(chǔ)6.1基金籌集方式6.2基金存儲(chǔ)方式6.3基金利息7.基金使用申請(qǐng)與審批7.1申請(qǐng)條件7.2申請(qǐng)程序7.3審批流程8.基金使用監(jiān)督8.1監(jiān)督主體8.2監(jiān)督方式8.3監(jiān)督結(jié)果9.基金使用記錄與報(bào)告9.1記錄要求9.2報(bào)告要求9.3報(bào)告提交時(shí)間10.違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任10.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任10.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同終止14.3合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為《2024年物業(yè)維修基金使用協(xié)議》。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)維修基金的使用范圍、管理方式、使用程序、監(jiān)督機(jī)制等，確保物業(yè)維修基金合理、合規(guī)使用，維護(hù)業(yè)主的共同利益。1.3協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義本協(xié)議中涉及的相關(guān)術(shù)語(yǔ)，如“物業(yè)”、“業(yè)主”、“維修基金”等，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的具體約定進(jìn)行解釋。2.2文件解釋本協(xié)議所指文件包括但不限于業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主委員會(huì)決定、物業(yè)管理公司報(bào)告等，均應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)。3.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)3.1業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的自治組織，負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理方案、審議物業(yè)維修基金使用計(jì)劃等。3.2業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)。3.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)制定物業(yè)維修基金的使用計(jì)劃，監(jiān)督維修基金的使用，確保基金合理、合規(guī)使用。4.物業(yè)維修基金的使用范圍4.1基金用途物業(yè)維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)等。4.2使用范圍限制物業(yè)維修基金不得用于下列項(xiàng)目：（1）建筑物、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；（2）業(yè)主個(gè)人房屋及附屬設(shè)施的維修；（3）業(yè)主個(gè)人裝修費(fèi)用的支付；（4）物業(yè)管理公司的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。5.基金管理5.1基金管理主體物業(yè)維修基金由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。5.2基金管理方式物業(yè)維修基金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⒎謶艉怂愕脑瓌t。5.3基金使用程序基金使用應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行。6.基金籌集與存儲(chǔ)6.1基金籌集方式物業(yè)維修基金的籌集方式包括：（1）首次籌集：按照業(yè)主房屋建筑面積的比例，由業(yè)主按照規(guī)定繳納；（2）后續(xù)籌集：根據(jù)物業(yè)維修基金的使用情況和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用壽命，由業(yè)主大會(huì)決定是否進(jìn)行籌集。6.2基金存儲(chǔ)方式物業(yè)維修基金應(yīng)存儲(chǔ)在銀行指定賬戶，并設(shè)立專戶管理。6.3基金利息物業(yè)維修基金產(chǎn)生的利息歸業(yè)主所有，用于補(bǔ)充物業(yè)維修基金。7.基金使用申請(qǐng)與審批7.1申請(qǐng)條件（1）經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)；（2）符合基金使用范圍；（3）有詳細(xì)的維修、更新和改造方案；（4）有合法的施工單位。7.2申請(qǐng)程序使用物業(yè)維修基金的申請(qǐng)程序如下：（1）業(yè)主委員會(huì)提出使用申請(qǐng)；（2）業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)；（3）物業(yè)管理公司組織實(shí)施；（4）業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督實(shí)施。8.基金使用監(jiān)督8.1監(jiān)督主體物業(yè)維修基金的使用監(jiān)督由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，并接受業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督。8.2監(jiān)督方式業(yè)主委員會(huì)通過(guò)定期檢查、專項(xiàng)審計(jì)、業(yè)主大會(huì)決議等方式對(duì)物業(yè)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。8.3監(jiān)督結(jié)果業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告監(jiān)督結(jié)果，并對(duì)存在的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。9.基金使用記錄與報(bào)告9.1記錄要求物業(yè)管理公司應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)維修基金的收入、支出、結(jié)余等情況，并建立完整的基金使用檔案。9.2報(bào)告要求物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)維修基金的使用情況，包括使用明細(xì)、結(jié)余情況等。9.3報(bào)告提交時(shí)間報(bào)告應(yīng)于每季度末提交一次，如遇特殊情況，應(yīng)立即提交臨時(shí)報(bào)告。10.違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照規(guī)定繳納滯納金。10.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任物業(yè)管理公司未按規(guī)定管理和使用物業(yè)維修基金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。10.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)爭(zhēng)議的性質(zhì)和當(dāng)事人的意愿選擇，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的調(diào)解委員會(huì)、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法定程序，確保公平、公正。12.合同變更與解除12.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。12.2解除條件本協(xié)議的解除需滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。12.3變更與解除程序變更或解除本協(xié)議的程序應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)的決議執(zhí)行。13.通知與送達(dá)13.1通知方式通知可以采用書面形式，通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵箱等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中約定的地址。13.3送達(dá)生效時(shí)間通知自送達(dá)之日起生效，如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法送達(dá)，自發(fā)出通知之日起滿15日視為送達(dá)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.2合同終止本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)維修基金，并終止與本協(xié)議相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同附件本協(xié)議附件包括但不限于：物業(yè)維修基金使用計(jì)劃、業(yè)主大會(huì)決議、物業(yè)管理公司報(bào)告等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本協(xié)議所稱第三方，是指在本協(xié)議履行過(guò)程中，因特定事務(wù)需要引入的具有獨(dú)立法人資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定和其專業(yè)職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入情形16.1介入情形（1）物業(yè)維修基金的籌集、存儲(chǔ)、使用過(guò)程中需要進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估或監(jiān)理；（2）因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）法律、法規(guī)或本協(xié)議規(guī)定需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)的其他情形。17.第三方選擇與授權(quán)17.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。17.2第三方授權(quán)甲方和乙方應(yīng)授權(quán)第三方代表其執(zhí)行相關(guān)職責(zé)，并明確授權(quán)范圍和期限。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額原則第三方在本協(xié)議履行過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其接受委托時(shí)約定的責(zé)任限額。18.2責(zé)任限額約定甲方和乙方應(yīng)在引入第三方時(shí)，明確約定第三方的責(zé)任限額，并在服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。19.第三方服務(wù)內(nèi)容19.1審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方和乙方的委托，對(duì)物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方和乙方的委托，對(duì)物業(yè)維修基金的使用項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。19.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方和乙方的委托，對(duì)物業(yè)維修基金的使用項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。19.4律師事務(wù)所律師事務(wù)所應(yīng)按照甲方和乙方的委托，提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)接受甲方的委托，并按照甲方的要求履行職責(zé)。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)接受乙方的委托，并按照乙方的要求履行職責(zé)。20.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。20.4第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系21.第三方服務(wù)費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。21.2費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)支付。22.第三方介入的程序22.1介入申請(qǐng)甲方和乙方應(yīng)共同向第三方提出介入申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。22.2第三方審查第三方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，確認(rèn)是否接受委托。22.3委托合同簽訂甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，