2024年房屋貸款抵押條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋貸款抵押條款本合同目錄一覽第一條：房屋貸款抵押概述1.1：貸款金額1.2：貸款期限1.3：還款方式第二條：抵押房屋描述2.1：房屋位置2.2：房屋面積2.3：房屋所有權(quán)第三條：抵押權(quán)的設(shè)立3.1：抵押權(quán)的取得3.2：抵押權(quán)的登記3.3：抵押權(quán)的效力第四條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1：貸款人的權(quán)利4.2：貸款人的義務(wù)第五條：借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1：借款人的權(quán)利5.2：借款人的義務(wù)第六條：抵押物的使用與保管6.1：抵押物的使用6.2：抵押物的保管第七條：還款違約情況7.1：逾期還款7.2：未按約定用途使用貸款7.3：違約責(zé)任第八條：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件8.2：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式第九條：合同的變更與終止9.1：合同的變更9.2：合同的終止第十條：爭議解決方式10.1：協(xié)商解決10.2：調(diào)解解決10.3：訴訟解決第十一條：合同的生效11.1：合同的簽署11.2：合同的生效條件第十二條：合同的附件12.1：房屋所有權(quán)證明12.2：貸款合同第十三條：其他約定13.1：雙方的其他約定第十四條：合同的份數(shù)14.1：合同正本份數(shù)14.2：合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：房屋貸款抵押概述1.1：貸款金額1.2：貸款期限貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起至清償貸款本金及利息之日止。1.3：還款方式還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，具體方式由借款人與貸款人協(xié)商確定并在借款合同中約定。第二條：抵押房屋描述2.1：房屋位置抵押房屋位于【省/市/縣】【街道/社區(qū)】【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號為【】。2.2：房屋面積抵押房屋的建筑面積為【】平方米，套內(nèi)建筑面積為【】平方米。2.3：房屋所有權(quán)抵押房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利糾紛，抵押人為房屋的合法所有權(quán)人。第三條：抵押權(quán)的設(shè)立3.1：抵押權(quán)的取得借款人同意將抵押房屋的全部權(quán)益設(shè)定為貸款抵押，貸款人同意接受該抵押。3.2：抵押權(quán)的登記抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由貸款人和抵押人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。3.3：抵押權(quán)的效力抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立，對抵押房屋具有優(yōu)先受償權(quán)。借款人未按期償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以優(yōu)先受償。第四條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1：貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照借款合同的約定，要求借款人按時(shí)還款，并就抵押房屋行使抵押權(quán)。4.2：貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按約定向借款人發(fā)放貸款，并保證貸款的安全性、流動(dòng)性和效益性。第五條：借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1：借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照借款合同的約定使用貸款，并按期還款。5.2：借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按合同約定的金額、期限和方式還款，并保證抵押房屋的權(quán)利清晰，無任何權(quán)利糾紛。第六條：抵押物的使用與保管6.1：抵押物的使用抵押房屋在貸款期間仍由抵押人使用和保管，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或者以其他方式處置。6.2：抵押物的保管抵押人應(yīng)妥善保管抵押房屋，確保其價(jià)值穩(wěn)定，不得故意損毀、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或者以其他方式處置。第八條：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件借款人未按期償還貸款本息，貸款人依法有權(quán)行使抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件為：（一）借款人逾期償還貸款本息超過【】天；（二）借款人未按約定用途使用貸款，造成貸款無法收回；（三）借款人違反借款合同的其他約定，導(dǎo)致貸款無法收回。8.2：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式貸款人行使抵押權(quán)的方式包括：（一）與借款人協(xié)商處置抵押房屋；（二）向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請拍賣、變賣或者以其他方式處置抵押房屋；（三）依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第九條：合同的變更與終止9.1：合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2：合同的終止合同終止的條件如下：（一）借款人按期償還貸款本息，抵押權(quán)消滅；（二）貸款人同意提前解除合同，且雙方達(dá)成書面協(xié)議；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十條：爭議解決方式10.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。10.3：訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十一條：合同的生效11.1：合同的簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2：合同的生效條件本合同的生效條件為：（一）合同標(biāo)的合法、真實(shí)；（二）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；（三）合同雙方具有完全民事行為能力。第十二條：合同的附件12.1：房屋所有權(quán)證明附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。12.2：貸款合同附件中應(yīng)包含貸款合同正本及副本。第十三條：其他約定13.1：雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。第十四條：合同的份數(shù)14.1：合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2：合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)為【】份，由【】執(zhí)有。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方概念及責(zé)任1.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲方（借款人）和乙方（貸款人）之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)。第三方對甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、報(bào)酬等。第二章：第三方介入的額外條款及說明2.1第三方介入條件當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方。如甲方和乙方無法達(dá)成一致，可向中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。2.2第三方選擇2.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（一）甲方和乙方協(xié)商確定第三方；（二）甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議；（三）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三章：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的環(huán)節(jié)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。甲方和乙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲方和乙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。如甲方和乙方認(rèn)為需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四章：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得與甲方產(chǎn)生任何利益沖突。如第三方與甲方存在利害關(guān)系，應(yīng)予以披露。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度，不得損害乙方合法權(quán)益。4.3第三方與其他各方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，與其他各方保持平等地位，不得干涉其他各方的合同履行。第五章：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入爭議的解決如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。5.2第三方承擔(dān)責(zé)任爭議的解決如第三方承擔(dān)責(zé)任存在爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。本章內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三方介入后的修正條款的簽訂、生效及份數(shù)等事項(xiàng)，依照本合同第十一條、第十二條和第十四條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供清晰、有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明抵押房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、貸款期限、還款方式等貸款基本信息，以及甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)等條款。附件三：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的合法資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件四：第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的環(huán)節(jié)、職責(zé)、報(bào)酬等事項(xiàng)，以及甲方、乙方和第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確第三方的責(zé)任限額，包括限額的調(diào)整機(jī)制和計(jì)算方法。附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)要求：明確各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款，或未按期償還貸款本息；2.乙方未按約定向甲方發(fā)放貸款，或未按約定方式行使抵押權(quán)；3.第三方未按約定履行介入職責(zé)，或未按約定承擔(dān)責(zé)任；4.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任；2.違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失、解除合同等；3.第三方違約責(zé)任應(yīng)依照第三方與甲方、乙方的書面協(xié)議確定。示例說明：如甲方未按期償還貸款本息，乙方有權(quán)按合同約定收取逾期利息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。如第三方未按約定履行評估職責(zé)，導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)增加，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指貸款人根據(jù)借款合同約定，依法取得的對抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)。2.第三方：指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。4.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。5.借款合同：指甲方和乙方之間簽訂的，約定貸款金額