2024年度物業(yè)管理業(yè)委會合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理業(yè)委會合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2物業(yè)管理業(yè)委會1.3物業(yè)服務(wù)1.4物業(yè)管理費1.5業(yè)主大會1.6本合同2.合同雙方2.1物業(yè)管理業(yè)委會名稱、地址2.2業(yè)主大會名稱、地址3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1物業(yè)共用部位的維護與管理4.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理4.3保安服務(wù)4.4清潔服務(wù)4.5綠化服務(wù)4.6其他服務(wù)5.物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費調(diào)整6.物業(yè)管理業(yè)委會的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理業(yè)委會的權(quán)利6.2物業(yè)管理業(yè)委會的義務(wù)7.業(yè)主大會的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主大會的權(quán)利7.2業(yè)主大會的義務(wù)8.業(yè)主委員會的選舉與罷免8.1選舉程序8.2罷免程序9.物業(yè)管理糾紛的處理9.1糾紛解決方式9.2糾紛處理機構(gòu)9.3糾紛處理期限10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約責(zé)任賠償12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語a)“物業(yè)管理業(yè)委會”指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理事務(wù)的組織。b)“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)管理業(yè)委會提供的包括但不限于保安、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等在內(nèi)的各項服務(wù)。c)“物業(yè)管理費”指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理業(yè)委會支付的費用，用于支付物業(yè)服務(wù)費用和物業(yè)管理業(yè)委會的運營成本。1.2物業(yè)管理業(yè)委會物業(yè)管理業(yè)委會是指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)物業(yè)管理事務(wù)的委員會。1.3物業(yè)服務(wù)a)物業(yè)共用部位的維護與管理；b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理；c)保安服務(wù)；d)清潔服務(wù)；e)綠化服務(wù)；f)其他業(yè)主大會或物業(yè)管理業(yè)委會認(rèn)為必要的物業(yè)服務(wù)。1.4物業(yè)管理費物業(yè)管理費是指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理業(yè)委會支付的費用，用于支付物業(yè)服務(wù)費用和物業(yè)管理業(yè)委會的運營成本。1.5業(yè)主大會業(yè)主大會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的會議，負(fù)責(zé)討論、決定物業(yè)管理事務(wù)。1.6本合同本合同是指物業(yè)管理業(yè)委會與業(yè)主大會之間簽訂的關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議。2.合同雙方2.1物業(yè)管理業(yè)委會名稱、地址物業(yè)管理業(yè)委會的名稱為：物業(yè)管理業(yè)委會，地址為：市區(qū)街道小區(qū)棟號。2.2業(yè)主大會名稱、地址業(yè)主大會的名稱為：物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會，地址為：市區(qū)街道小區(qū)棟號。3.合同期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為2024年1月1日至2024年12月31日。4.物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1物業(yè)共用部位的維護與管理物業(yè)管理業(yè)委會負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位進行日常維護和管理，確保共用部位的安全、整潔、美觀。4.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理物業(yè)管理業(yè)委會負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護和管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.3保安服務(wù)物業(yè)管理業(yè)委會負(fù)責(zé)提供24小時保安服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。4.4清潔服務(wù)物業(yè)管理業(yè)委會負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔服務(wù)，確保環(huán)境衛(wèi)生。4.5綠化服務(wù)物業(yè)管理業(yè)委會負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進行養(yǎng)護和管理，確保綠化效果。4.6其他服務(wù)物業(yè)管理業(yè)委會根據(jù)業(yè)主大會的決議，提供其他必要的物業(yè)服務(wù)。5.物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)合同約定執(zhí)行。5.2物業(yè)管理費支付方式業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)和約定的時間、方式支付物業(yè)管理費。5.3物業(yè)管理費調(diào)整物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)提前通知業(yè)主，并按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.物業(yè)管理業(yè)委會的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理業(yè)委會的權(quán)利a)依法對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)進行管理；b)代表業(yè)主大會與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同；c)收取物業(yè)管理費；d)依法對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；e)法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.2物業(yè)管理業(yè)委會的義務(wù)a)依法履行物業(yè)管理職責(zé)，維護業(yè)主合法權(quán)益；b)保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全、衛(wèi)生和秩序；c)及時解決業(yè)主的合理訴求；d)依法接受業(yè)主大會的監(jiān)督；e)法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。8.業(yè)主委員會的選舉與罷免8.1選舉程序業(yè)主委員會的選舉應(yīng)按照《業(yè)主大會規(guī)程》進行，具體程序如下：a)業(yè)主大會決定召開業(yè)主大會會議，確定選舉時間和地點；b)業(yè)主大會公布候選人名單，包括候選人的資格、簡歷等；c)業(yè)主大會會議現(xiàn)場進行投票，業(yè)主可投贊成票、反對票或棄權(quán)票；d)投票結(jié)束后，業(yè)主大會現(xiàn)場公布選舉結(jié)果，并確認(rèn)當(dāng)選的業(yè)主委員會成員。8.2罷免程序業(yè)主委員會成員如有嚴(yán)重違法違紀(jì)行為，經(jīng)業(yè)主大會表決通過，可予以罷免。罷免程序如下：a)業(yè)主提出罷免提議，并提供罷免理由；b)業(yè)主大會召開會議，對罷免提議進行審議；d)罷免決定生效后，業(yè)主大會應(yīng)重新選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會成員。9.物業(yè)管理糾紛的處理9.1糾紛解決方式a)雙方協(xié)商；b)業(yè)主大會調(diào)解；c)仲裁；d)向人民法院提起訴訟。9.2糾紛處理機構(gòu)糾紛處理機構(gòu)包括但不限于：a)物業(yè)管理業(yè)委會；b)業(yè)主大會；c)仲裁委員會；d)人民法院。9.3糾紛處理期限物業(yè)管理糾紛應(yīng)在雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟期間內(nèi)盡快解決，一般不超過三個月。10.合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除a)合同雙方協(xié)商一致；b)一方違約，另一方有權(quán)解除合同；c)出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式合同爭議解決方式包括但不限于：a)友好協(xié)商；b)仲裁；c)向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括但不限于：a)仲裁委員會；b)人民法院。12.3爭議解決期限爭議解決期限一般為自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)。13.合同的生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括：a)合同期限屆滿；b)合同解除；c)合同雙方協(xié)商一致終止合同；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：a)業(yè)主大會決議；b)物業(yè)管理服務(wù)合同；c)其他與合同履行相關(guān)的文件。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于2024年1月1日由物業(yè)管理業(yè)委會和業(yè)主大會雙方代表簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除合同雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入原因a)合同履行過程中需要專業(yè)意見或服務(wù)；b)解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；c)評估或監(jiān)督合同履行的效果；d)其他雙方同意需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方選擇第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機構(gòu)或人民法院指定。15.3.2第三方授權(quán)雙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)委托書，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.4第三方職責(zé)a)獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；b)按照合同約定和授權(quán)范圍開展工作；c)及時向雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題；d)遵守職業(yè)道德和保密原則。15.5第三方權(quán)利a)獲得履行職責(zé)所需的信息和資料；b)要求雙方提供必要的協(xié)助和支持；c)在履行職責(zé)過程中，享有相應(yīng)的報酬權(quán)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成合同雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。16.3責(zé)任限額適用范圍a)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行；b)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同雙方損失；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他適用情形。16.4責(zé)任限額賠償程序a)一方因第三方責(zé)任遭受損失，應(yīng)立即通知另一方；b)雙方應(yīng)共同向第三方提出賠償請求；c)第三方應(yīng)在收到賠償請求后，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理賠償事宜。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系是獨立的，第三方既不屬于甲方也不屬于乙方，其工作成果對雙方均具有約束力。17.2第三方與合同雙方的責(zé)任劃分a)第三方對合同雙方的責(zé)任僅限于其在合同中的職責(zé)范圍；b)合同雙方對第三方的工作成果負(fù)有監(jiān)督和驗收責(zé)任；c)第三方在履行職責(zé)過程中，如因合同雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方責(zé)任擴大，合同雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與其他相關(guān)方的劃分a)第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或使用人無直接合同關(guān)系；b)第三方在履行職責(zé)過程中，如與其他相關(guān)方發(fā)生爭議，應(yīng)自行解決，不影響合同雙方的權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主大會決議要求：決議內(nèi)容應(yīng)清晰明確，經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并由業(yè)主大會主席簽字確認(rèn)。說明：本附件作為業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)管理業(yè)委會履行職責(zé)的依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、支付方式等，并由雙方簽字蓋章。說明：本附件作為物業(yè)管理業(yè)委會提供物業(yè)服務(wù)的具體協(xié)議。3.物業(yè)管理費收支明細(xì)表要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)管理費的收繳、支出情況，每月定期編制并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。說明：本附件用于監(jiān)督物業(yè)管理費的收支情況。4.業(yè)主委員會成員名單要求：名單應(yīng)包括業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式、任職期限等信息。說明：本附件作為業(yè)主委員會成員身份的確認(rèn)文件。5.第三方介入授權(quán)委托書要求：委托書應(yīng)明確授權(quán)第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)限及期限。說明：本附件作為授權(quán)第三方介入的依據(jù)。6.物業(yè)管理糾紛處理記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記載糾紛發(fā)生的時間、地點、原因、處理過程及結(jié)果。說明：本附件用于記錄和證明物業(yè)管理糾紛的處理情況。7.第三方責(zé)任賠償協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確賠償金額、支付方式及履行期限。說明：本附件作為第三方責(zé)任賠償?shù)木唧w協(xié)議。8.物業(yè)管理合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、生效日期及雙方簽字蓋章。說明：本附件作為物業(yè)管理合同變更的正式文件。9.物業(yè)管理合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明解除原因、生效日期及雙方簽字蓋章。說明：本附件作為物業(yè)管理合同解除的正式文件。10.物業(yè)管理合同終止協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明終止原因、生效日期及雙方簽字蓋章。說明：本附件作為物業(yè)管理合同終止的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，應(yīng)按照物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的1%每日計收滯納金。示例：業(yè)主自應(yīng)繳納物業(yè)管理費之日起超過30日未繳納，應(yīng)向物業(yè)管理業(yè)委會支付滯納金。2.違約行為：業(yè)主違規(guī)使用物業(yè)共用部位或設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主違規(guī)使用物業(yè)共用部位或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例：業(yè)主擅自改變共用部位的用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。3.違約行為：物業(yè)管理業(yè)委會未按時提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理業(yè)委會未按時提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。示例：物業(yè)管理業(yè)委會未按時提供清潔服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。4.違約行為：第三方未按時完成工作任務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按時完成工作任務(wù)，應(yīng)向合同雙方支付違約金。示例：第三方未按時完成綠化養(yǎng)護工作，應(yīng)向合同雙方支付違約金。5.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：物業(yè)管理業(yè)委會泄露業(yè)主隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理業(yè)委會合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同期限1.4物業(yè)管理范圍1.5物業(yè)管理費1.6物業(yè)管理費支付方式1.7物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)1.8物業(yè)管理費使用范圍1.9物業(yè)管理費調(diào)整機制1.10物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.11物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.12物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任1.13違約責(zé)任及處理1.14合同解除及終止條件1.15爭議解決方式1.16合同附件及補充協(xié)議1.17合同生效及其他事項第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]1.1.2甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]1.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.1.5乙方（業(yè)主委員會）：[乙方全稱]1.1.6乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.1.7乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]1.1.8乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同簽訂時間及地點1.2.1簽訂時間：2024年[具體日期]1.2.2簽訂地點：[具體地點]1.3合同期限1.3.1合同起始日期：2024年[起始日期]1.3.2合同終止日期：2025年[終止日期]1.4物業(yè)管理范圍1.4.1本合同約定的物業(yè)管理范圍為：[具體物業(yè)管理區(qū)域或建筑]1.4.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設(shè)備維護等。1.5物業(yè)管理費1.5.1甲方應(yīng)按月向乙方繳納物業(yè)管理費。1.5.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為：[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]1.6物業(yè)管理費支付方式1.6.1甲方應(yīng)于每月[具體日期]前將物業(yè)管理費支付至乙方指定的賬戶。1.6.2乙方收到物業(yè)管理費后，應(yīng)及時向甲方開具收據(jù)。1.7物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)1.7.1物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方提供的物業(yè)面積及收費標(biāo)準(zhǔn)計算。1.7.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備運行維護、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等費用。1.8物業(yè)管理費使用范圍1.8.1物業(yè)管理費用于支付物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險、福利等。1.8.2物業(yè)管理費用于支付物業(yè)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設(shè)備維護等費用。1.8.3物業(yè)管理費用于支付物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造等費用。1.9物業(yè)管理費調(diào)整機制1.9.1物業(yè)管理費調(diào)整應(yīng)遵循市場行情及物價變動情況，每年調(diào)整一次。1.9.2物業(yè)管理費調(diào)整方案由甲方提出，經(jīng)乙方同意后實施。1.10物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護；（2）安全巡邏、消防檢查；（3）設(shè)備維護、公共設(shè)施維修；（4）社區(qū)文化活動組織；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)。1.11物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.11.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。1.11.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。1.12物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任1.12.1甲方對物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)處理，確保業(yè)主的合法權(quán)益。1.12.2甲方應(yīng)積極與乙方溝通，及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。8.1違約責(zé)任及處理8.1.1若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。8.1.2若甲方未能按照合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方補交，并支付違約金。8.1.3若乙方未按時繳納物業(yè)管理費，甲方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。8.1.4若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2合同解除及終止條件8.2.1合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。8.2.2若一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。8.3爭議解決方式8.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4合同附件及補充協(xié)議8.4.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表、物業(yè)管理費繳納明細(xì)表等。8.4.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.5合同生效及其他事項8.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.5.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。8.5.3本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.1合同雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護物業(yè)管理秩序。9.3本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法解決。10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年。10.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。11.1甲方在履行合同過程中，如需調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前[具體提前天數(shù)]天通知乙方，并經(jīng)乙方同意。11.2乙方在履行合同過程中，如需調(diào)整物業(yè)管理費，應(yīng)提前[具體提前天數(shù)]天通知甲方，并經(jīng)甲方同意。12.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性，不得擅自停業(yè)或更換物業(yè)管理服務(wù)人員。12.2乙方應(yīng)配合甲方的工作，不得干擾物業(yè)管理服務(wù)的正常進行。13.1合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分合同權(quán)利義務(wù)。13.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入的適用范圍15.2.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入以協(xié)助解決合同履行中的問題，可以邀請第三方介入。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任范圍。15.3.3第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息和相關(guān)資料。16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方在介入本合同時，應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2第三方的責(zé)任范圍16.2.1第三方的責(zé)任范圍限于其在介入?yún)f(xié)議中約定的職責(zé)和權(quán)限。16.2.2第三方不承擔(dān)超出其介入?yún)f(xié)議中約定職責(zé)和權(quán)限的責(zé)任。17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.1.2第三方有權(quán)在介入過程中，對甲乙雙方的行為提出建議和意見。18.1第三方的義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。19.1第三方與其他各方的劃分說明19.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。19.1.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系僅限于介入?yún)f(xié)議的約定。19.1.3第三方不承擔(dān)甲乙雙方在合同中直接約定的責(zé)任。20.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。20.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任范圍、責(zé)任限額、費用承擔(dān)等內(nèi)容。21.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更與終止21.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方或第三方提出終止請求，并經(jīng)對方同意；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。22.1第三方介入的費用承擔(dān)22.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。22.1.2若合同履行過程中因第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生額外費用，由責(zé)任方承擔(dān)。23.1第三方介入的爭議解決23.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。23.1.2協(xié)商不成，任何一方均可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)人員資質(zhì)等。附件說明：本協(xié)議是合同的重要組成部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)的具體要求。2.附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求：列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費、綠化費、安保費等。附件說明：本明細(xì)表是合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方對費用有明確的認(rèn)識。3.附件三：物業(yè)管理費繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理費的繳納情況，包括繳納時間、金額、繳費人等。附件說明：本明細(xì)表是合同附件，用于記錄物業(yè)管理費的繳納情況，確保費用的透明和準(zhǔn)確。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的介入目的、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。附件說明：本協(xié)議是合同附件，用于規(guī)范第三方介入的過程和責(zé)任，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理服務(wù)的實施情況，包括服務(wù)時間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)人員等。附件說明：本記錄是合同附件，用于監(jiān)督和管理物業(yè)管理服務(wù)的實施，確保服務(wù)質(zhì)量。6.附件六：爭議解決記錄詳細(xì)要求：記錄甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括爭議內(nèi)容、解決過程、結(jié)果等。附件說明：本記錄是合同附件，用于跟蹤和解決合同履行過程中的爭議，確保合同的順利履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方未按時收取或收取錯誤的物業(yè)管理費。乙方未按時繳納物業(yè)管理費。第三方未按協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費用等。違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行。3.示例說明：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，并支付相應(yīng)的整改費用。乙方未按時繳納物業(yè)管理費，甲方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)重大失誤，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理業(yè)委會合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司地址1.3物業(yè)管理公司法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會法定代表人2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理3.2物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護3.3物業(yè)小區(qū)的綠化、保潔、安保3.4物業(yè)小區(qū)的公共秩序維護3.5物業(yè)小區(qū)的業(yè)主服務(wù)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費用收取時間5.物業(yè)管理費用的使用和管理5.1物業(yè)管理費用使用范圍5.2物業(yè)管理費用使用審批程序5.3物業(yè)管理費用使用監(jiān)督6.業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主委員會的權(quán)利6.2業(yè)主委員會的義務(wù)7.物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)管理公司的權(quán)利7.2物業(yè)管理公司的義務(wù)8.業(yè)主的權(quán)益保障8.1業(yè)主的權(quán)益保障措施8.2業(yè)主的投訴渠道9.物業(yè)管理糾紛處理9.1物業(yè)管理糾紛處理方式9.2物業(yè)管理糾紛處理機構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約責(zé)任的計算12.爭議解決方式12.1爭議解決方式選擇12.2爭議解決機構(gòu)13.合同的生效和變更13.1合同的生效13.2合同的變更14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方的基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會法定代表人：第二條合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2027年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理：包括但不限于電梯、樓梯、公共走廊、停車場、公共區(qū)域等。3.2物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護：定期對共用設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。3.3物業(yè)小區(qū)的綠化、保潔、安保：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護、公共區(qū)域的保潔工作，以及小區(qū)的安保巡邏。3.4物業(yè)小區(qū)的公共秩序維護：維護小區(qū)的公共秩序，處理業(yè)主之間的糾紛。3.5物業(yè)小區(qū)的業(yè)主服務(wù)：提供業(yè)主咨詢、報修、投訴等服務(wù)。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r部門的要求，制定收費標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3物業(yè)管理服務(wù)費用收取時間：每月1日至15日收取當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。第五條物業(yè)管理費用的使用和管理5.1物業(yè)管理費用使用范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、綠化、保潔、安保等。5.2物業(yè)管理費用使用審批程序：物業(yè)管理公司每月將費用使用情況報業(yè)主委員會審核。5.3物業(yè)管理費用使用監(jiān)督：業(yè)主委員會對物業(yè)管理費用的使用進行監(jiān)督。第六條業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主委員會的權(quán)利：（1）對物業(yè)管理公司的服務(wù)進行監(jiān)督；（2）參與物業(yè)管理重大事項的決策；（3）審核物業(yè)管理費用的使用情況；（4）對物業(yè)管理公司提出意見和建議。6.2業(yè)主委員會的義務(wù)：（1）協(xié)助物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理活動；（2）維護業(yè)主的合法權(quán)益；（3）組織召開業(yè)主大會；（4）定期向業(yè)主報告工作。第七條物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)管理公司的權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求業(yè)主支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）對業(yè)主違反管理規(guī)定的行為進行處理。7.2物業(yè)管理公司的義務(wù)：（1）保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；（2）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；（3）定期向業(yè)主委員會報告工作。第八條業(yè)主的權(quán)益保障8.1業(yè)主的權(quán)益保障措施：（1）物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立業(yè)主服務(wù)，及時受理和處理業(yè)主的投訴和報修；（2）設(shè)立業(yè)主代表，代表業(yè)主參與物業(yè)管理決策；（3）定期召開業(yè)主大會，討論和決定物業(yè)管理重大事項。8.2業(yè)主的投訴渠道：（1）業(yè)主可通過物業(yè)管理服務(wù)進行投訴；（2）業(yè)主可通過書面形式向物業(yè)管理公司提出投訴；（3）業(yè)主可通過業(yè)主委員會向物業(yè)管理公司提出投訴。第九條物業(yè)管理糾紛處理9.1物業(yè)管理糾紛處理方式：（1）物業(yè)管理公司內(nèi)部調(diào)解；（2）業(yè)主委員會調(diào)解；（3）通過仲裁或司法途徑解決。9.2物業(yè)管理糾紛處理機構(gòu)：（1）物業(yè)管理公司內(nèi)部設(shè)立糾紛處理小組；（2）業(yè)主委員會設(shè)立糾紛調(diào)解委員會；（3）可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理糾紛調(diào)解中心申請調(diào)解。第十條合同解除與終止10.1合同解除的條件：（1）業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止的條件：（1）合同期限屆滿；（2）物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會提出終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的合理費用；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失。11.2違約責(zé)任的計算：（1）按照違約行為對業(yè)主造成損失的實際金額計算；（2）違約金的計算按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；（3）違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式選擇：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：（1）雙方協(xié)商確定的爭議解決機構(gòu)；（2）當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會；（3）有管轄權(quán)的人民法院。第十三條合同的生效和變更13.1合同的生效：（1）合同雙方簽字蓋章后生效；（2）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。13.2合同的變更：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)以書面形式進行；（3）合同變更后，雙方應(yīng)重新辦理備案手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項二：（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他約定事項三：（1）本合同如有未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本合同如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，由甲乙雙方共同選擇并授權(quán)介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入的情形（1）物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量或費用問題存在爭議；（2）物業(yè)管理合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)重大變更或糾紛；（3）需要第三方專業(yè)機構(gòu)提供評估、審計、法律咨詢等服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在介入過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，若無約定，則以第三方實際過錯程度及損害后果確定。第四條第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為提出意見和建議。4.2第三方的義務(wù)：（1）嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和職業(yè)道德；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定，按時、保質(zhì)完成介入任務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項工作，不得干擾第三方的正常履職。5.2第三方與甲乙雙方之間的溝通，應(yīng)通過書面形式進行，并由第三方保存相關(guān)記錄。5.3第三方在介入過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、介入范圍、責(zé)任限額等事項達成一致意見。6.2甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與其簽訂委托協(xié)議或合同。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方