2024年標(biāo)準(zhǔn)商品房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議模板1500字版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)商品房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議模板1500字版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3商品房1.4合同面積1.5產(chǎn)權(quán)登記面積1.6單價(jià)1.7總價(jià)1.8付款方式1.9交付時(shí)間第二條商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋坐落位置2.6房屋建筑類(lèi)型2.7房屋建筑等級(jí)2.8綠化率2.9容積率第三條購(gòu)買(mǎi)方式及條件3.1購(gòu)買(mǎi)方式3.2購(gòu)買(mǎi)條件3.3購(gòu)房資格審核3.4購(gòu)房限制第四條價(jià)格及支付4.1商品房?jī)r(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整4.3定金4.4首付款4.5貸款金額4.6貸款利率4.7付款憑證4.8支付時(shí)間及方式第五條交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問(wèn)題處理5.5延期交付第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3過(guò)戶(hù)及登記費(fèi)用6.4過(guò)戶(hù)及登記時(shí)間第七條配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施7.2公共服務(wù)7.3配套設(shè)施及公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.4物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間及方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更和解除的程序9.4變更和解除的法律后果第十條違約責(zé)任10.1出賣(mài)人違約10.2買(mǎi)受人違約10.3違約責(zé)任認(rèn)定及處理第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟時(shí)效第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的附件14.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章14.2附件二：購(gòu)房發(fā)票14.3附件三：購(gòu)房合同備案證明14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人：出賣(mài)人是指依法取得商品房銷(xiāo)售資格，并按照本合同約定出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。1.2買(mǎi)受人：買(mǎi)受人是指依法購(gòu)買(mǎi)商品房的單位和個(gè)人。1.3商品房：指出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的，位于_______（項(xiàng)目名稱(chēng)），_______（項(xiàng)目地址）的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。1.4合同面積：指商品房的建筑面積，具體面積以附件一《商品房買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章》為準(zhǔn)。1.5產(chǎn)權(quán)登記面積：指商品房的產(chǎn)權(quán)登記面積，具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終測(cè)量為準(zhǔn)。1.6單價(jià)：指商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，具體價(jià)格以附件一《商品房買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章》為準(zhǔn)。1.7總價(jià)：指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房所需支付的總金額，計(jì)算公式為：?jiǎn)蝺r(jià)×合同面積。1.8.1一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起_______日內(nèi)，將總價(jià)支付給出賣(mài)人。1.8.2按揭付款：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)人指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款金額支付給出賣(mài)人。1.9交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，將商品房交付給買(mǎi)受人。具體交付時(shí)間見(jiàn)本合同第五條。第二條商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______。2.2項(xiàng)目地址：_______。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.4房屋規(guī)劃用途：住宅。2.5房屋坐落位置：_______。2.6房屋建筑類(lèi)型：_______。2.7房屋建筑等級(jí)：_______。2.8綠化率：_______%。2.9容積率：_______%。第三條購(gòu)買(mǎi)方式及條件3.1購(gòu)買(mǎi)方式：買(mǎi)受人可以采用一次性付款或者按揭付款的方式購(gòu)買(mǎi)商品房。3.2購(gòu)買(mǎi)條件：買(mǎi)受人應(yīng)具備下列條件：3.2.1具有完全民事行為能力的自然人或者法人；3.2.2符合國(guó)家和地方政府的購(gòu)房政策；3.2.3提供真實(shí)、有效的身份證明文件。3.3購(gòu)房資格審核：買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人的要求，提供相關(guān)證明材料，接受出賣(mài)人的購(gòu)房資格審核。3.4購(gòu)房限制：買(mǎi)受人應(yīng)遵守國(guó)家和地方政府關(guān)于購(gòu)房的限制性規(guī)定，不得購(gòu)買(mǎi)限制性區(qū)域的商品房。第四條價(jià)格及支付4.1商品房?jī)r(jià)格：本合同所附《商品房買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章》中注明的價(jià)格為準(zhǔn)。4.2價(jià)格調(diào)整：本合同簽訂后，如遇市場(chǎng)行情變化，出賣(mài)人可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，但應(yīng)提前通知買(mǎi)受人。4.3定金：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)，向出賣(mài)人支付定金人民幣_(tái)______元，定金支付后，買(mǎi)受人不得以任何理由要求退還。4.4首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款人民幣_(tái)______元。4.5貸款金額：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額不得高于本合同約定的總價(jià)。4.6貸款利率：買(mǎi)受人應(yīng)按照銀行公布的貸款利率支付貸款利息。4.7付款憑證：買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出具相應(yīng)的付款憑證。4.8支付時(shí)間及方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如買(mǎi)受人逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率。第五條交付及驗(yàn)收5.1.1商品房的建筑工程應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范驗(yàn)收合格；5.1.2商品房的設(shè)施設(shè)備應(yīng)安裝完畢，并正常運(yùn)行；5.1.3商品房的內(nèi)外裝修應(yīng)符合合同約定。5.2交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，將商品房交付給買(mǎi)受人。具體交付時(shí)間見(jiàn)本合同附件一《商品房買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章》。5.3驗(yàn)收程序：買(mǎi)受人收到商品房后，應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在接收商品房之日起_______日內(nèi)，向出賣(mài)人提出書(shū)面異議。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理：出賣(mài)人收到買(mǎi)受人的書(shū)面異議后，應(yīng)當(dāng)在_______日內(nèi)答復(fù)買(mǎi)受人，并按照買(mǎi)受人的第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司：出賣(mài)人應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)商品房進(jìn)行物業(yè)管理。8.2物業(yè)管理費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。8.3.1物業(yè)維護(hù)：對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行日常維護(hù)和管理；8.3.2安全保障：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保障工作，確保小區(qū)的安全秩序；8.3.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔；8.3.4公共設(shè)施維護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理。8.4物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間及方式：買(mǎi)受人應(yīng)在每月_______日前，將物業(yè)管理費(fèi)用支付給出賣(mài)人指定的物業(yè)管理公司。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3.1雙方協(xié)商一致，確定變更或解除的事項(xiàng)；9.3.2簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；9.3.3協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定的方式進(jìn)行合同的變更或解除。9.4變更和解除的法律后果：合同的變更和解除應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和協(xié)議約定處理相應(yīng)的法律后果。第十條違約責(zé)任10.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任認(rèn)定及處理：違約責(zé)任的認(rèn)定及處理應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1.1協(xié)商解決：雙方通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2調(diào)解解決：向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；11.1.3仲裁解決：向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；11.1.4訴訟解決：向人民法院提起訴訟。11.2.1房地產(chǎn)交易管理部門(mén)；11.2.2消費(fèi)者協(xié)會(huì)；11.2.3仲裁委員會(huì)；11.2.4人民法院。11.3訴訟時(shí)效：買(mǎi)受人向人民法院提起訴訟的，訴訟時(shí)效為三年，自買(mǎi)受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同終止的條件按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。12.3合同解除條件：本合同解除的條件按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：雙方可以就本合同以外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，約定內(nèi)容應(yīng)書(shū)面表達(dá)，并作為本合同的附件。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章；14.2附件二：購(gòu)房發(fā)票；14.3附件三：購(gòu)房合同備案證明；14.4附件四：其他相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章內(nèi)容：包含合同雙方蓋章確認(rèn)的合同專(zhuān)用章。要求：章需清晰可辨，符合法律規(guī)定的有效蓋章要求。說(shuō)明：作為合同生效的憑證之一，專(zhuān)用章需在合同簽訂時(shí)由雙方蓋章確認(rèn)。附件二：購(gòu)房發(fā)票內(nèi)容：買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款后，出賣(mài)人出具的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。要求：發(fā)票需由出賣(mài)人合法開(kāi)具，符合稅務(wù)規(guī)定。說(shuō)明：作為買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的法律憑證，購(gòu)房發(fā)票是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的重要材料。附件三：購(gòu)房合同備案證明內(nèi)容：合同備案機(jī)關(guān)出具的合同備案證明。要求：證明需由合同備案機(jī)關(guān)出具，具有法律效力。說(shuō)明：購(gòu)房合同備案證明是商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法性的證明，是辦理產(chǎn)權(quán)登記的必要文件。附件四：其他相關(guān)文件內(nèi)容：包括但不限于商品房的規(guī)劃許可證、施工許可證、驗(yàn)收合格證等相關(guān)文件。要求：文件需合法有效，能夠證明商品房的合法建設(shè)及合規(guī)性。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是證明商品房合法性的重要依據(jù)，也是辦理產(chǎn)權(quán)登記和其他相關(guān)手續(xù)的必要材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間、條件交付商品房；2.出賣(mài)人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定；3.出賣(mài)人未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；5.買(mǎi)受人未按照約定履行購(gòu)房資格審核程序；6.買(mǎi)受人未按照約定使用商品房；7.雙方未按照約定履行合同變更或解除程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為逾期金額×日利率。2.損害賠償：因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.法律后果：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商品房，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、租房費(fèi)用等。如果買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指依法取得銷(xiāo)售資格，并按照法律規(guī)定和合同約定建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.合同面積：指商品房的建筑面積，具體面積以附件一《商品房買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章》為準(zhǔn)。3.產(chǎn)權(quán)登記面積：指商品房的產(chǎn)權(quán)登記面積，具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終測(cè)量為準(zhǔn)。4.單價(jià)：指商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，具體價(jià)格以附件一《商品房買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章》為準(zhǔn)。5.總價(jià)：指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房所需支付的總金額，計(jì)算公式為：?jiǎn)蝺r(jià)×合同面積。6.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，將商品房交付給買(mǎi)受人。具體交付時(shí)間見(jiàn)本合同第五條。7.物業(yè)管理：指對(duì)商品房進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保障小區(qū)的安全秩序，保持小區(qū)環(huán)境整潔等服務(wù)。8.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)商品房物業(yè)管理的公司。9.物業(yè)管理費(fèi)用：