2024年房屋買賣定金支付與房屋交付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋買賣定金支付與房屋交付合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條定金支付3.1定金金額3.2支付時間及方式3.3定金退還及扣除情況第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付前的準(zhǔn)備工作第五條房屋狀態(tài)保證5.1賣方保證5.2買方保證第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條附加條款10.1雙方約定的其他事項第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積該房屋的建筑面積為平方米，實用面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條定金支付3.1定金金額乙方應(yīng)在簽署本合同后五個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬元整。3.2支付時間及方式定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將定金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。3.3定金退還及扣除情況如乙方按約履行本合同，定金將在房屋過戶完成后退還給乙方。如乙方違約，定金將不予退還。如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第四條房屋交付4.1交付時間雙方約定于年月日前，甲方將該房屋交付給乙方。4.2交付條件該房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢；（3）房屋的水、電、煤氣等公共設(shè)施正常使用；（4）房屋的鑰匙已交付給乙方。4.3交付前的準(zhǔn)備工作甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。同時，甲方應(yīng)保證該房屋在交付時符合交付條件。第五條房屋狀態(tài)保證5.1賣方保證甲方保證該房屋在交付時符合本合同約定的狀態(tài)，且不存在任何質(zhì)量問題。5.2買方保證乙方保證按照本合同約定的時間、方式支付定金，并按約履行合同義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如甲方未能按照本合同約定時間、條件交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣萬元整。6.2買方違約如乙方未能按照本合同約定支付定金或履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣萬元整。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，均應(yīng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。8.2合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。第十條附加條款10.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式相互通知。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時通知對方。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方同意由北京市朝陽區(qū)人民法院管轄。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進(jìn)行如下補(bǔ)充：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，不免除甲乙雙方按照本合同約定履行義務(wù)的責(zé)任。第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)16.1服務(wù)內(nèi)容如本合同履行過程中需要第三方提供服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評估鑒定、維修保養(yǎng)等，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容、費用及期限等事項。16.2服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。未經(jīng)雙方同意，第三方不得擅自增加服務(wù)費用。第十七條第三方責(zé)任限制17.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。如無特殊約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制以其收取的費用為限。17.2第三方免責(zé)第三方在履行服務(wù)合同過程中，如因不可抗力、意外事件等因素導(dǎo)致無法履行或履行不符合約定，第三方不負(fù)責(zé)任。但第三方應(yīng)當(dāng)及時通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入本合同，不代表甲方轉(zhuǎn)移對本合同的義務(wù)和責(zé)任。甲方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方介入本合同，不代表乙方轉(zhuǎn)移對本合同的義務(wù)和責(zé)任。乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行義務(wù)。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十九條第三方介入的變更與解除19.1變更條件如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用等事項，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。19.2解除條件如甲乙雙方同意解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除后的責(zé)任承擔(dān)及費用處理等事項。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙雙方違約甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)合同，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條爭議解決21.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方之間的爭議，可以分別向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第二十二條合同的份數(shù)及保管22.1第三方介入的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。22.2第三方應(yīng)妥善保管與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，如發(fā)生協(xié)議遺失、損毀等情況，應(yīng)及時通知甲乙雙方。第二十三條法律適用及管轄23.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。23.2本合同發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方同意由北京市朝陽區(qū)人民法院管轄。第二十四條其他約定24.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正，至此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：定金支付憑證附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：服務(wù)合同（如中介服務(wù)、評估鑒定、維修保養(yǎng)等）附件六：第三方提供的服務(wù)合同及協(xié)議附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件九：違約金計算公式說明附件十：其他雙方約定的附件附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)文件，證明甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，且該房屋未被任何債權(quán)人有權(quán)查封或扣押。附件二：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含該房屋的現(xiàn)狀照片，用以確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施等情況。附件三：定金支付憑證本附件為乙方支付定金的憑證，證明乙方已按照本合同約定支付定金。附件四：房屋交付確認(rèn)書本附件為甲方將房屋交付給乙方的確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時間、地點及交付條件等。附件五：服務(wù)合同（如中介服務(wù)、評估鑒定、維修保養(yǎng)等）本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及期限等事項。附件六：第三方提供的服務(wù)合同及協(xié)議本附件為第三方提供的服務(wù)合同及協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)、評估鑒定、維修保養(yǎng)等。附件七：合同變更協(xié)議本附件為甲乙雙方就本合同條款進(jìn)行變更時所簽訂的協(xié)議。附件八：合同解除協(xié)議本附件為甲乙雙方就本合同解除時所簽訂的協(xié)議。附件九：違約金計算公式說明本附件詳細(xì)說明違約金的計算公式，以便在違約行為發(fā)生時，甲乙雙方按照該公式計算違約金。附件十：其他雙方約定的附件本附件為甲乙雙方約定的其他事項，包括但不限于房屋的裝修、家具家電的配送等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定時間、條件交付房屋；2.乙方未能按照本合同約定支付定金或履行合同義務(wù)；3.第三方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)；4.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)龋?.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方均有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；4.違約方應(yīng)賠償因違約而給對方造成的直接損失和間接損失。示例說明：如甲方未能按照本合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給乙方。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行本合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金人民幣萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的賣方，。2.乙方：指本合同中的買方，。3.第三方：指本合同中除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。4.定金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的預(yù)付款