2024年版商品房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商品房交易協(xié)議本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房?jī)r(jià)格2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱2.1.2出賣人地址2.1.3出賣人聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1買受人名稱2.2.2買受人地址2.2.3買受人聯(lián)系方式3.商品房交付及辦理手續(xù)3.1商品房交付時(shí)間3.2商品房交付條件3.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍4.3質(zhì)量保修期限5.商品房交易款項(xiàng)5.1房款支付方式5.2房款支付時(shí)間5.3稅費(fèi)承擔(dān)方式6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.其他約定8.1物業(yè)管理8.2配套設(shè)施8.3裝修規(guī)范9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.合同的履行期限10.1商品房交付期限10.2辦理登記手續(xù)期限11.合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)12.附件12.1商品房規(guī)劃許可證12.2商品房銷售許可證12.3商品房買賣合同備案證明13.合同的簽訂日期14.合同的簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：_______1.2商品房位置：_______1.3商品房面積：_______平方米1.4商品房戶型：_______1.5商品房?jī)r(jià)格：_______元/平方米第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：_______2.1.2出賣人地址：_______2.1.3出賣人聯(lián)系方式：_______2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：_______2.2.2買受人地址：_______2.2.3買受人聯(lián)系方式：_______第三條商品房交付及辦理手續(xù)3.1商品房交付時(shí)間：_______3.2商品房交付條件：_______3.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：_______第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_______4.2質(zhì)量保修范圍：_______4.3質(zhì)量保修期限：_______第五條商品房交易款項(xiàng)5.1房款支付方式：_______5.2房款支付時(shí)間：_______5.3稅費(fèi)承擔(dān)方式：_______第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：_______6.2買受人違約責(zé)任：_______第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：_______7.2調(diào)解解決：_______7.3仲裁解決：_______7.4訴訟解決：_______第八條其他約定8.1物業(yè)管理：_______8.2配套設(shè)施：_______8.3裝修規(guī)范：_______第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：_______9.2合同變更條件：_______9.3合同解除條件：_______第十條合同的履行期限10.1商品房交付期限：_______10.2辦理登記手續(xù)期限：_______第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)：_______11.2合同副本份數(shù)：_______第十二條附件12.1商品房規(guī)劃許可證：_______12.2商品房銷售許可證：_______12.3商品房買賣合同備案證明：_______第十三條合同的簽訂日期：_______第十四條合同的簽訂地點(diǎn)：_______第八條其他約定8.1物業(yè)管理：買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)管理公司制定的標(biāo)準(zhǔn)支付。8.2配套設(shè)施：商品房所在小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，包括但不限于綠化、健身設(shè)施、停車位等，買受人享有使用權(quán)。8.3裝修規(guī)范：買受人按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司規(guī)定進(jìn)行房屋裝修，確保裝修質(zhì)量及安全。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十條合同的履行期限10.1商品房交付期限：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在_______年_______月_______日前將商品房交付給買受人。10.2辦理登記手續(xù)期限：買受人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)_______份，分別由_______等執(zhí)。第十二條附件12.1商品房規(guī)劃許可證：附件_______，編號(hào)：_______。12.2商品房銷售許可證：附件_______，編號(hào)：_______。12.3商品房買賣合同備案證明：附件_______，編號(hào)：_______。第十三條合同的簽訂日期：_______年_______月_______日。第十四條合同的簽訂地點(diǎn)：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.2第三方介入的方式：第三方介入可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議、附件或?qū)ｍ?xiàng)條款的形式進(jìn)行明確。第三條第三方職責(zé)和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的授權(quán)和本合同的約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)之外的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確，如無明確約定，則按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不應(yīng)影響本合同的履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如需變更第三方，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。6.2第三方介入的解除：如需解除第三方，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2甲乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或仲裁。8.2本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，不適用于第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議。第九條第三方介入的履行地點(diǎn)和期限9.1第三方介入的履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)。9.2第三方介入的履行期限：本合同約定的履行期限。第十條第三方介入的份數(shù)10.1第三方介入的書面文件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。10.2第三方介入的書面文件副本份數(shù)，按需確定。第十一條第三方介入的簽訂日期11.1第三方介入的書面文件簽訂日期：_______年_______月_______日。第十二條第三方介入的簽訂地點(diǎn)12.1第三方介入的書面文件簽訂地點(diǎn)：_______。本部分是對(duì)本合同的補(bǔ)充，涉及第三方介入的相關(guān)條款和約定。甲乙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)按照本部分的約定執(zhí)行。第三方介入的具體內(nèi)容和方式，應(yīng)以書面形式明確，并作為本合同的附件或?qū)ｍ?xiàng)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房規(guī)劃許可證附件一的詳細(xì)要求：許可證必須由相關(guān)政府部門頒發(fā)，證明商品房的規(guī)劃合法性。附件一的說明：該許可證是商品房建設(shè)合法性的依據(jù)，甲乙方應(yīng)核對(duì)許可證上的信息與合同一致。附件二：商品房銷售許可證附件二的詳細(xì)要求：許可證必須由相關(guān)政府部門頒發(fā)，證明商品房的銷售合法性。附件二的說明：該許可證是商品房銷售合法性的依據(jù)，甲乙方應(yīng)核對(duì)許可證上的信息與合同一致。附件三：商品房買賣合同備案證明附件三的詳細(xì)要求：證明必須由相關(guān)政府部門出具，證明商品房買賣合同的備案情況。附件三的說明：該證明是商品房買賣合同合法性的依據(jù)，甲乙方應(yīng)核對(duì)證明上的信息與合同一致。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件四的詳細(xì)要求：證明必須由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況。附件四的說明：該證明是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記合法性的依據(jù)，甲乙方應(yīng)核對(duì)證明上的信息與合同一致。附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件五的詳細(xì)要求：協(xié)議必須由物業(yè)管理公司與甲乙方簽訂，明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件五的說明：該協(xié)議是物業(yè)管理服務(wù)合法性和質(zhì)量的依據(jù)，甲乙方應(yīng)核對(duì)協(xié)議上的內(nèi)容與實(shí)際情況一致。附件六：裝修規(guī)范及要求附件六的詳細(xì)要求：規(guī)范必須由出賣人提供，明確裝修的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件六的說明：該規(guī)范是裝修合法性和質(zhì)量的依據(jù)，買受人應(yīng)按照規(guī)范進(jìn)行裝修。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房。2.出賣人未能按照合同約定提供合格的商品房。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買受人未能按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實(shí)際損失。3.延遲交付違約金：每延遲交付一日，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的_______%作為延遲交付違約金。4.解除合同：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的_______%作為解除合同的違約金。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求解除合同并支付解除合同的違約