商品房合同簽訂指南

商品房合同簽訂指南合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標準和要求，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）簽訂合同當(dāng)日，乙方支付房價的____%作為定金，定金支付后不予退還。定金支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________開戶行：__________（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付房價的剩余____%。2.3乙方支付房價的方式為__________，支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記（1）該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標準和要求；（2）該房屋已完成全部建設(shè)手續(xù)，具備交付條件；（3）該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢。3.2乙方應(yīng)自交付之日起____日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的____%。4.2甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按本合同約定支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋建筑工程質(zhì)量檢測報告4.房屋平面圖5.出賣人營業(yè)執(zhí)照副本6.買受人身份證復(fù)印件7.支付憑證8.產(chǎn)權(quán)登記申請書9.產(chǎn)權(quán)登記所需其他相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認定：2.甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。3.乙方未按合同約定支付房價，包括但不限于延遲支付、部分支付等。4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，如協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記等。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以公開交易的商業(yè)住宅。2.定金：指買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、延遲交付賠償?shù)取?.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)取?.乙方延遲支付房價：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金，并要求及時支付剩余房價。4.產(chǎn)權(quán)登記辦理遇到困難：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出賣人，乙方為買受人的商品房買賣。2.雙方通過協(xié)商一致，決定采用書面形式簽訂商品房買賣合同。3.適