深圳二手房合同稅費解析

深圳二手房合同稅費解析合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于深圳市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，在簽署合同之日起三個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)在收到房款后_______個工作日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。第三條稅費承擔（1）契稅：由乙方承擔；（2）個人所得稅：由甲方承擔；（3）營業(yè)稅及附加：由甲方承擔；（4）土地增值稅：由甲方承擔；（5）其他稅費：如有，由雙方協(xié)商承擔。3.2雙方應(yīng)依法履行相關(guān)稅費的申報、繳納義務(wù)，如有因未依法申報、繳納稅費造成的一切損失，由責任方承擔。第四條過戶及交付4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，如有因權(quán)屬問題導(dǎo)致無法過戶的責任由甲方承擔。4.2雙方應(yīng)共同配合完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.3房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2甲方未按約定時間過戶房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.3乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.房屋買賣合同草稿7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.過戶手續(xù)相關(guān)文件10.家具、家電清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間過戶房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致無法過戶，屬于違約行為。4.雙方未依法履行相關(guān)稅費的申報、繳納義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國《契稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。2.個人所得稅：指根據(jù)我國《個人所得稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。3.營業(yè)稅及附加：指根據(jù)我國《營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。4.土地增值稅：指根據(jù)我國《土地增值稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間過戶房屋。解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并依法向法院提起訴訟。3.問題：房屋權(quán)屬存在糾紛，導(dǎo)致無法過戶。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，必要時可以尋求法律途徑解決。4.問題：雙方未依法履行相關(guān)稅費的申報、繳納義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)及時補報、補繳