2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同要點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同要點(diǎn)本合同目錄一覽1.概述1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同標(biāo)的2.服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)流程2.3服務(wù)期限3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他條款9.1不可抗力9.2合同的轉(zhuǎn)讓9.3附件10.合同的簽署10.1簽署時(shí)間10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署人11.附件11.1附件一：房地產(chǎn)信息11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.補(bǔ)充條款13.合同的份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同的保管14.1甲方保管14.2乙方保管14.3歸檔保管第一部分：合同如下：第一條概述1.1定義與解釋本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)中介服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.2合同主體甲方：指需要乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的個(gè)人或單位。乙方：指具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)，為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司或個(gè)人。1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為乙方提供的房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括：（1）為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃等信息；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易合同的簽訂；（3）為甲方提供房地產(chǎn)交易過程中的咨詢服務(wù)；（4）其他與房地產(chǎn)中介服務(wù)相關(guān)的事宜。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍（1）為甲方尋找合適的房地產(chǎn)買方或租戶；（2）為甲方提供房地產(chǎn)交易市場的行情分析；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易合同的談判；（4）提供房地產(chǎn)交易過程中的法律法規(guī)咨詢；（5）其他與房地產(chǎn)中介服務(wù)相關(guān)的事宜。2.2服務(wù)流程（1）了解甲方的需求，進(jìn)行需求分析；（2）根據(jù)甲方需求，尋找合適的房地產(chǎn)買方或租戶；（3）安排甲方與買方或租戶進(jìn)行看房；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行合同談判，直至合同簽訂；（5）在交易過程中，為甲方提供法律法規(guī)咨詢及協(xié)助；（6）合同簽訂后，提供售后服務(wù)。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易合同簽訂之日止。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)相關(guān)信息；（2）按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用；（3）配合乙方完成房地產(chǎn)交易過程中的相關(guān)事宜；（4）在合同期限內(nèi)，不得自行與其他中介機(jī)構(gòu)簽訂相同服務(wù)內(nèi)容的合同。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)；（2）保守甲方的隱私和商業(yè)秘密；（3）及時(shí)告知甲方房地產(chǎn)交易市場的動態(tài)和風(fēng)險(xiǎn)；（4）在合同期限內(nèi)，不得將甲方介紹給其他中介機(jī)構(gòu)。第四條合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣______元（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式（1）人民幣現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付。4.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條保密條款5.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。5.2保密期限雙方對保密信息的保密期限為合同終止之日起______年。5.3違約責(zé)任如一方違反本條保密約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同第三條規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同第三條規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第九條其他條款9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。9.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3附件本合同附件包括：房地產(chǎn)信息、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、其他相關(guān)文件等。附件與本合同具有同等法律效力。第十條合同的簽署10.1簽署時(shí)間本合同于______年______月______日在______（地點(diǎn)）簽署。10.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______（具體地址）。10.3簽署人甲方代表：（簽字/蓋章）乙方代表：（簽字/蓋章）第十一條附件11.1附件一：房地產(chǎn)信息附件一包括房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，如房屋位置、面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)等。11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件二詳細(xì)列出乙方為甲方提供服務(wù)所需支付的費(fèi)用，包括中介費(fèi)、看房費(fèi)等。11.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括與房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件、交易流程等。第十二條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)13.1正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2副本份數(shù)本合同如有副本，副本份數(shù)分別為甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同的保管14.1甲方保管甲方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。14.2乙方保管乙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。14.3歸檔保管本合同履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)將合同及其附件歸檔保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同標(biāo)的物或服務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方直接或間接參與甲乙雙方之間的交易或服務(wù)活動。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)活動，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方如違反本合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)活動相關(guān)約定，給甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方如因自身原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的交易或服務(wù)活動無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)按照本合同的約定參與交易或服務(wù)活動，并享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)活動相關(guān)的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或商品符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品質(zhì)量，如發(fā)生質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償?shù)蓉?zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲方或乙方的賠償責(zé)任，以其在本合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)活動中所獲得的收益為限。4.2如第三方介入本合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)活動給甲方或乙方造成損失，第三方應(yīng)按照甲方或乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。4.3甲方或乙方如要求第三方承擔(dān)超過本合同項(xiàng)下收益的賠償責(zé)任，第三方有權(quán)拒絕。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的交易或服務(wù)活動，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方仍有權(quán)要求對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲方或乙方如發(fā)現(xiàn)第三方介入本合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)活動，應(yīng)及時(shí)告知對方。6.2甲方或乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違反本合同的行為，應(yīng)及時(shí)告知對方，并采取相應(yīng)措施防止損失擴(kuò)大。第七條第三方介入的終止7.1第三方如自愿退出本合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)活動，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。7.2甲方或乙方如認(rèn)為第三方不符合本合同的約定，有權(quán)要求第三方退出本合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)活動。7.3第三方退出本合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)活動后，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)自行終止。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方或乙方如認(rèn)為第三方的行為已經(jīng)或可能損害甲方或乙方的利益，有權(quán)要求第三方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3第三方如拒絕承擔(dān)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，甲方或乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同變更或解除9.1第三方如要求變更或解除本合同，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。9.2第三方如未經(jīng)甲方、乙方同意擅自變更或解除本合同，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及甲乙雙方之間的交易或服務(wù)活動相關(guān)信息保密。10.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。第十一條第三方介入的不可抗力11.1第三方如因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同約定，應(yīng)立即通知甲方和乙方。11.2第三方如因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同約定，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.3第三方如因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同約定，應(yīng)盡最大努力克服不可抗力，減少損失。第十二條第三方介入的違約責(zé)任12.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。12.2第三方如故意或第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)信息房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋詳細(xì)介紹房屋位置圖房屋平面圖房屋裝修情況房屋交易歷史附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用費(fèi)用計(jì)算明細(xì)費(fèi)用支付時(shí)間表附件三：其他相關(guān)文件房地產(chǎn)交易流程圖房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)房地產(chǎn)交易合同范本交易過程中的常見問題解答交易手續(xù)指南說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。3.第三方未按約定提供商品或服務(wù)，或提供的商品或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用。示例說明：如果甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償因此造成的損失。如果乙方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指需要乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的個(gè)人或單位。2.乙方：指具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)，為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司或個(gè)人。3.第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同標(biāo)的物或服務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、