農(nóng)村房屋買賣合同填寫指南

農(nóng)村房屋買賣合同填寫指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章房屋交易價格與支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式的確定4.3支付時間與支付對象第五章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)的辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序與時間5.3稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時間與交付條件6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章房屋的保修與售后服務(wù)7.1保修的范圍與期限7.2售后服務(wù)的承諾與方式7.3糾紛的解決途徑第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責(zé)任第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的形式與計算9.3賠償?shù)挠嬎闩c支付方式第十章爭議的解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁與訴訟的選擇10.3適用法律與司法管轄第十一章其他約定11.1房屋交易過程中相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)11.2對房屋共有人的通知與同意11.3合同的保管與復(fù)制第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同范本第十三章簽字蓋章13.1賣方的簽字蓋章13.2買方的簽字蓋章第十四章附則14.1本合同的解釋權(quán)與執(zhí)行14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止與失效合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章房屋交易價格與支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式的確定4.3支付時間與支付對象第五章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)的辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序與時間5.3稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時間與交付條件6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章房屋的保修與售后服務(wù)7.1保修的范圍與期限7.2售后服務(wù)的承諾與方式7.3糾紛的解決途徑第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責(zé)任第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的形式與計算9.3賠償?shù)挠嬎闩c支付方式第十章爭議的解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁與訴訟的選擇10.3適用法律與司法管轄第十一章其他約定11.1房屋交易過程中相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)11.2對房屋共有人的通知與同意11.3合同的保管與復(fù)制第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同范本第十三章簽字蓋章13.1賣方的簽字蓋章13.2買方的簽字蓋章第十四章附則14.1本合同的解釋權(quán)與執(zhí)行14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止與失效__________________________________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方主導(dǎo)下的附加條款：第十五章甲方特殊約定15.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__天內(nèi)，負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的所有個人物品搬離，并將房屋鑰匙交付給乙方。15.2甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中的安全與完整性，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。15.3甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清所有水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證給乙方。第十六章甲方權(quán)益保障16.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的價格和時間支付購房款項(xiàng)。16.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)。16.3甲方在交易過程中，如遇到乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方主導(dǎo)下的附加條款：第十七章乙方特殊約定17.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__天內(nèi)，支付購房款項(xiàng)的__%，作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。17.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋在過戶前的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。17.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，按照合同約定支付剩余購房款項(xiàng)。第十八章乙方權(quán)益保障18.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間交付房屋。18.2乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如發(fā)現(xiàn)甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3乙方在交易過程中，如遇到甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介主導(dǎo)下的附加條款：第十九章第三方中介特殊約定19.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如發(fā)現(xiàn)中介故意隱瞞或提供虛假信息，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費(fèi)，并在房屋過戶手續(xù)完成后，向甲方和乙方提供正規(guī)發(fā)票。19.3第三方中介在交易過程中，如遇到甲方和乙方之間的糾紛，應(yīng)積極協(xié)助雙方協(xié)商解決，如協(xié)商無果，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的調(diào)解責(zé)任。第二十章第三方中介權(quán)益保障20.1第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定的時間支付中介費(fèi)。20.2第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個人信息和房屋信息，以便完成交易過程。20.3第三方中介在交易過程中，如遇到甲方和乙方違約行為，有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同范本3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)圖紙5.房屋交易稅費(fèi)計算明細(xì)6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證7.水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用繳費(fèi)憑證8.定金收據(jù)9.購房款項(xiàng)支付憑證10.房屋過戶手續(xù)辦理材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋2.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息3.乙方未按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)4.乙方未按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)5.甲方和乙方未按照合同約定履行各自義務(wù)6.第三方中介未確保交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確7.第三方中介未按照合同約定收取中介費(fèi)8.甲方、乙方和第三方中介未按照合同約定解決糾紛三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.定金：指買賣雙方為了確保合同履行，按照合同約定支付的一定金額的錢。3.購房款項(xiàng)：指買家購買房屋應(yīng)付給賣家的全部金額。4.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)所收取的費(fèi)用。6.公共事業(yè)費(fèi)用：指水、電、煤氣等公共事業(yè)的使用費(fèi)用。7.第三方中介：指在房屋買賣交易中，協(xié)助甲方和乙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方未按時支付購房款項(xiàng)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快支付購房款項(xiàng)。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方和乙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.房屋存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)