房屋買賣合同無效的原因及解決策略

房屋買賣合同無效的原因及解決策略合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同無效的情形第二章房屋買賣合同無效的原因2.1主體不合格2.2客體不合格2.3內(nèi)容不合格2.4合同簽訂過程不符合規(guī)定第三章合同無效的解決策略3.1補正措施3.2重新簽訂合同3.3請求撤銷合同3.4請求確認合同無效第四章買賣雙方的責(zé)任與義務(wù)4.1賣方的責(zé)任與義務(wù)4.2買方的責(zé)任與義務(wù)第五章合同的履行與監(jiān)督5.1履行期限5.2履行方式5.3履行監(jiān)督第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章合同無效的法律后果7.1合同無效的溯及力7.2返還已收款項7.3賠償損失第八章爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的后果第十一章合同的附則11.1解釋權(quán)11.2適用法律11.3合同的生效第十二章房屋買賣合同無效的特殊情形12.1無權(quán)處分12.2房屋已抵押12.3房屋已列入拆遷范圍第十三章案例分析13.1案例一13.2案例二13.3案例三第十四章附錄14.1合同附件14.2相關(guān)法律法規(guī)14.3術(shù)語解釋合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同無效的情形第二章房屋買賣合同無效的原因2.1主體不合格2.2客體不合格2.3內(nèi)容不合格2.4合同簽訂過程不符合規(guī)定第三章合同無效的解決策略3.1補正措施3.2重新簽訂合同3.3請求撤銷合同3.4請求確認合同無效第四章買賣雙方的責(zé)任與義務(wù)4.1賣方的責(zé)任與義務(wù)4.2買方的責(zé)任與義務(wù)第五章合同的履行與監(jiān)督5.1履行期限5.2履行方式5.3履行監(jiān)督第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章合同無效的法律后果7.1合同無效的溯及力7.2返還已收款項7.3賠償損失第八章爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的后果第十一章合同的附則11.1解釋權(quán)11.2適用法律11.3合同的生效第十二章房屋買賣合同無效的特殊情形12.1無權(quán)處分12.2房屋已抵押12.3房屋已列入拆遷范圍第十三章案例分析13.1案例一13.2案例二13.3案例三第十四章附錄14.1合同附件14.2相關(guān)法律法規(guī)14.3術(shù)語解釋多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同簽訂前，已取得房屋的完整所有權(quán)，并無任何法律上的瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方履行期限條款甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。如甲方延遲交付，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房價。如乙方延遲支付，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。2.乙方協(xié)助條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方履行期限條款乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)接收房屋。如乙方延遲接收，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等。中介費用應(yīng)按照雙方約定支付。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)對提供的信息和服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對合同雙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋抵押證明5.房屋列入拆遷范圍證明6.房屋過戶相關(guān)稅費清單7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋買賣合同補充協(xié)議9.房屋買賣合同解除協(xié)議10.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未提供真實、完整的房屋信息3.乙方未按約定時間支付房價4.乙方未提供真實、完整的身份信息5.第三方中介未提供專業(yè)服務(wù)6.第三方中介泄露買賣雙方個人信息7.合同雙方未履行保密義務(wù)8.合同雙方未履行協(xié)助過戶義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的法定手續(xù)。4.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.拆遷范圍：指政府確定的需要拆除的房屋及其周邊區(qū)域。6.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.問題：甲方未提供真實、完整的房屋信息解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房價。3.問題：乙方未按約定時間支付房價解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。4.問題：乙方未提供真實、完整的身份信息解決辦法：甲方有權(quán)拒絕履行合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：第三方中介未提供專業(yè)服務(wù)解決辦法：合同雙方