民房出租協(xié)議書模板

民房出租協(xié)議書模板合同目錄第一章總則1.1出租方與承租方的定義1.2本合同的簽訂目的與適用范圍1.3本合同的解釋權(quán)與適用法律第二章房屋描述2.1房屋的地址與結(jié)構(gòu)2.2房屋的面積與戶型2.3房屋的設(shè)施與設(shè)備第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約與終止3.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.2租金的支付方式與支付賬戶4.3租金的遲延支付與違約金第五章押金5.1押金的金額與支付5.2押金的退還條件與退還方式5.3押金的扣除條件與扣除方式第六章房屋使用與維護(hù)6.1承租方的使用權(quán)利與義務(wù)6.2出租方的維護(hù)責(zé)任與義務(wù)6.3房屋的日常管理與維修第七章房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1承租方的轉(zhuǎn)租條件與轉(zhuǎn)租手續(xù)7.2房屋的轉(zhuǎn)讓條件與轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用與收益分配第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1出租方的違約行為與責(zé)任9.2承租方的違約行為與責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式與賠償標(biāo)準(zhǔn)第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2合同爭議的訴訟管轄與訴訟時(shí)效10.3合同爭議的調(diào)解與仲裁第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買與保險(xiǎn)金額11.2房屋保險(xiǎn)的理賠程序與理賠條件11.3房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用與支付第十二章房屋的交付與驗(yàn)收12.1房屋交付的時(shí)間與方式12.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序12.3房屋交付與驗(yàn)收的爭議解決第十三章其他條款13.1房屋的占用費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)13.2房屋的維修基金與維修費(fèi)用13.3房屋的裝修與改造第十四章附則14.1合同的生效條件與生效時(shí)間14.2合同的終止條件與終止時(shí)間14.3合同的續(xù)簽條件與續(xù)簽程序合同編號(hào)：_________第一章總則1.1出租方與承租方的定義1.1.1出租方是指房屋的所有者或合法使用權(quán)人，承租方是指租用房屋的當(dāng)事人。1.2本合同的簽訂目的與適用范圍1.2.1本合同的簽訂目的是為了規(guī)范出租方與承租方之間的房屋租賃行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房屋租賃活動(dòng)。1.3本合同的解釋權(quán)與適用法律1.3.1本合同的解釋權(quán)歸出租方和承租方共同所有。1.3.2本合同的適用法律為中華人民共和國法律。第二章房屋描述2.1房屋的地址與結(jié)構(gòu)2.1.1房屋位于_________，結(jié)構(gòu)為_________。2.2房屋的面積與戶型2.2.1房屋的建筑面積為_________平方米，戶型為_________。2.3房屋的設(shè)施與設(shè)備第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.1.1租賃開始日期為_________，結(jié)束日期為_________。3.2租賃期限的續(xù)約與終止3.2.1租賃期限如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前_________天協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.2.2租賃期限提前終止，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。3.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3.1承租方在租賃期限內(nèi)享有房屋使用權(quán)。3.3.2承租方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得出租方的書面同意。第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.1.1租金為每月_________元人民幣。4.1.2租金支付周期為每月一次。4.2租金的支付方式與支付賬戶4.2.1租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶。4.3租金的遲延支付與違約金4.3.1承租方遲延支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_________%。第五章押金5.1押金的金額與支付5.1.1承租方應(yīng)在簽訂合同之日起_________日內(nèi)向出租方支付押金，押金金額為_________元人民幣。5.2押金的退還條件與退還方式5.2.1合同終止后，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付費(fèi)用后，將剩余押金以原支付方式退還給承租方。5.3押金的扣除條件與扣除方式5.3.1出租方在扣除合同約定的費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租方。如發(fā)生損壞或損失，承租方應(yīng)按實(shí)際損失金額賠償。第六章房屋使用與維護(hù)6.1承租方的使用權(quán)利與義務(wù)6.1.1承租方有權(quán)按照合同約定使用房屋。6.1.2承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2出租方的維護(hù)責(zé)任與義務(wù)6.2.1出租方應(yīng)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2出租方應(yīng)在房屋及設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)予以修復(fù)。6.3房屋的日常管理與維修6.3.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。6.3.2房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)由出租方負(fù)責(zé)。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并注明解除的原因、日期和后果。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更不影響雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理房屋交接事宜。第九章違約責(zé)任9.1出租方的違約行為與責(zé)任9.1.1出租方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方的損失。9.1.2出租方未按照約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2承租方的違約行為與責(zé)任9.2.1承租方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方的損失。9.2.2承租方未按照約定使用房屋或設(shè)施的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任的賠償方式與賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。9.3.2違約金的支付方式按照合同約定的支付方式執(zhí)行。第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.1.1合同爭議通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可以通過調(diào)解或仲裁解決。10.2合同爭議的訴訟管轄與訴訟時(shí)效10.2.1合同爭議的訴訟管轄地為本合同簽訂地人民法院。10.2.2合同爭議的訴訟時(shí)效為三年。10.3合同爭議的調(diào)解與仲裁10.3.1調(diào)解或仲裁的申請(qǐng)由一方提出，另一方應(yīng)予以配合。10.3.2調(diào)解或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買與保險(xiǎn)金額11.1.1房屋保險(xiǎn)由出租方購買，保險(xiǎn)金額不低于房屋價(jià)值的_________%。11.1.2房屋保險(xiǎn)的受益人是出租方和承租方。11.2房屋保險(xiǎn)的理賠程序與理賠條件11.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。11.2.2理賠款項(xiàng)由保險(xiǎn)公司直接支付給受益人。11.3房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用與支付11.3.1房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用由出租方承擔(dān)。11.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付方式與支付時(shí)間由雙方約定。第十二章房屋的交付與驗(yàn)收12.1房屋交付的時(shí)間與方式12.1.1房屋交付時(shí)間為合同簽訂后的_________日內(nèi)。12.1.2房屋交付方式為出租方將房屋鑰匙交付給承租方。12.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序12.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.2.2房屋驗(yàn)收程序?yàn)殡p方共同進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。12.3房屋交付與驗(yàn)收的爭議解決12.3.1房屋交付與驗(yàn)收的爭議通過協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成的，可以通過調(diào)解或仲裁解決。第十三章其他條款13.1房屋的占用費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)13.1.1房屋的占用費(fèi)由承租方按月支付。13.1.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。13.2房屋的維修基金與維修費(fèi)用13.2.1房屋維修基金由承租方支付，具體金額由雙方約定。13.2.2房屋的正常維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。13.3房屋的裝修與改造13.3.1房屋的裝修與改造需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.3.2裝修與改造的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第十四章附則14.1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理改造和維修，但應(yīng)提前通知乙方，并在不影響乙方正常使用的情況下進(jìn)行。1.2甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全性能，確保不危及乙方的人身安全。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。2.3乙方在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，必須提前書面通知甲方，并征得甲方的書面同意。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)履行中介職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。3.2第三方中介應(yīng)保證合同的合法性和有效性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介收取的中介費(fèi)應(yīng)在合同中明確，乙方應(yīng)在支付租金時(shí)一并將中介費(fèi)支付給甲方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.房屋設(shè)施清單4.租金支付證明5.押金支付證明6.房屋維修基金支付證明7.房屋保險(xiǎn)證明8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.裝修改造協(xié)議10.轉(zhuǎn)租協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.中介費(fèi)用支付證明13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議15.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照約定提供房屋或設(shè)施未按時(shí)支付維修基金或維修費(fèi)用干涉乙方正常生活和工作2.乙方違約行為未按照約定支付租金未按照約定使用房屋或設(shè)施未征得甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租3.第三方中介違約行為提供虛假或錯(cuò)誤的房屋信息未協(xié)助雙方完成合同簽訂未按約定收取中介費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或合法使用權(quán)人2.承租方：指租用房屋的當(dāng)事人3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期與結(jié)束日期4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用5.押金：指承租方支付給出租方的，用于保證合同履行的一定金額6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的費(fèi)用7.第三方中介：指協(xié)助出租方和承租方完成房屋租賃交易的中介機(jī)構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞或故障解決辦法：通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換2.問題：租金支付遲延解決辦法：協(xié)商解決，遲延支付的租金應(yīng)支付違約金3.問題：房屋轉(zhuǎn)租未通知出租方解決辦