怎樣制定房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議

怎樣制定房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義及解釋1.2房屋轉(zhuǎn)租的定義及解釋1.3雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4本協(xié)議的有效性和適用法律第二章房屋信息2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置和使用范圍2.3房屋的現(xiàn)狀和轉(zhuǎn)租時(shí)的要求第三章轉(zhuǎn)租期限3.1轉(zhuǎn)租期限的起止時(shí)間3.2轉(zhuǎn)租期限的續(xù)約和終止3.3轉(zhuǎn)租期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)第四章租金及支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金的支付方式和時(shí)間4.3租金的調(diào)整和退還第五章押金5.1押金的金額和支付時(shí)間5.2押金的退還條件和時(shí)間5.3押金的處理方式第六章使用和保管6.1房屋的使用規(guī)定6.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)6.3房屋內(nèi)的物品清單和歸屬第七章轉(zhuǎn)租合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租合同的轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)讓的程序和要求7.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額8.3違約糾紛的解決方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十章房屋轉(zhuǎn)租的稅費(fèi)和費(fèi)用10.1房屋轉(zhuǎn)租過程中的稅費(fèi)和費(fèi)用10.2稅費(fèi)和費(fèi)用的支付方式和時(shí)間10.3稅費(fèi)和費(fèi)用的承擔(dān)主體第十一章房屋轉(zhuǎn)租的驗(yàn)收和交付11.1房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序11.2房屋的交付時(shí)間和方式11.3房屋的交接手續(xù)和文件第十二章房屋轉(zhuǎn)租的變更和解除12.1房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議的變更條件12.2房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議的解除條件12.3變更和解除的程序和要求第十三章其他條款13.1雙方的其他協(xié)議和約定13.2對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充13.3本協(xié)議的完整性和獨(dú)立性第十四章附則14.1本協(xié)議的生效時(shí)間14.2本協(xié)議的終止條件14.3本協(xié)議的份數(shù)和保管責(zé)任合同編號(hào)0001第一章總則1.1本協(xié)議的定義及解釋1.2房屋轉(zhuǎn)租的定義及解釋1.3雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4本協(xié)議的有效性和適用法律第二章房屋信息2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置和使用范圍2.3房屋的現(xiàn)狀和轉(zhuǎn)租時(shí)的要求第三章轉(zhuǎn)租期限3.1轉(zhuǎn)租期限的起止時(shí)間3.2轉(zhuǎn)租期限的續(xù)約和終止3.3轉(zhuǎn)租期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)第四章租金及支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金的支付方式和時(shí)間4.3租金的調(diào)整和退還第五章押金5.1押金的金額和支付時(shí)間5.2押金的退還條件和時(shí)間5.3押金的處理方式第六章使用和保管6.1房屋的使用規(guī)定6.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)6.3房屋內(nèi)的物品清單和歸屬第七章轉(zhuǎn)租合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租合同的轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)讓的程序和要求7.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額8.3違約糾紛的解決方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十章房屋轉(zhuǎn)租的稅費(fèi)和費(fèi)用10.1房屋轉(zhuǎn)租過程中的稅費(fèi)和費(fèi)用10.2稅費(fèi)和費(fèi)用的支付方式和時(shí)間10.3稅費(fèi)和費(fèi)用的承擔(dān)主體第十一章房屋轉(zhuǎn)租的驗(yàn)收和交付11.1房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序11.2房屋的交付時(shí)間和方式11.3房屋的交接手續(xù)和文件第十二章房屋轉(zhuǎn)租的變更和解除12.1房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議的變更條件12.2房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議的解除條件12.3變更和解除的程序和要求第十三章其他條款13.1雙方的其他協(xié)議和約定13.2對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充13.3本協(xié)議的完整性和獨(dú)立性第十四章附則14.1本協(xié)議的生效時(shí)間14.2本協(xié)議的終止條件14.3本協(xié)議的份數(shù)和保管責(zé)任簽字部分：甲方（轉(zhuǎn)租方）：____________________乙方（承租方）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方授權(quán)條款甲方授權(quán)乙方在轉(zhuǎn)租期間使用房屋，并允許乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行日常居住、使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但需遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及公共設(shè)施。2.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期間負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保房屋的安全、衛(wèi)生和舒適。如房屋出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)予以修復(fù)。3.甲方權(quán)利條款甲方有權(quán)在轉(zhuǎn)租期間監(jiān)督乙方使用房屋的情況，并要求乙方遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款。如乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.甲方解除合同條款甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期滿前一個(gè)月通知乙方是否續(xù)租。如甲方?jīng)Q定不續(xù)租，乙方應(yīng)在合同到期后搬離房屋。甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方授權(quán)條款乙方授權(quán)甲方作為房屋的出租方，在轉(zhuǎn)租期間負(fù)責(zé)房屋的管理、維護(hù)和保養(yǎng)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用房屋及公共設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方義務(wù)條款乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期間按時(shí)支付租金、押金和其他費(fèi)用。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方應(yīng)妥善保管房屋及公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)租期間正常使用和居住房屋。如甲方違反協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.乙方解除合同條款乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期滿前一個(gè)月通知甲方是否續(xù)租。如乙方?jīng)Q定不續(xù)租，乙方應(yīng)在合同到期后搬離房屋。乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介職責(zé)條款第三方中介作為房屋轉(zhuǎn)租的協(xié)助方，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的租賃關(guān)系，提供租賃信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、押金支付、房屋交付等事宜。中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.第三方中介權(quán)益保護(hù)條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。中介有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，收取中介費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方、乙方支付相關(guān)費(fèi)用。3.第三方中介違約責(zé)任條款如第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如中介違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，給甲乙雙方造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介合同解除條款甲乙雙方均有權(quán)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)解除與中介的合同。如甲方、乙方?jīng)Q定解除合同，應(yīng)提前通知中介，并支付中介一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用作為違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.轉(zhuǎn)租協(xié)議4.租金支付憑證5.押金支付憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房屋維修記錄8.第三方中介服務(wù)合同9.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供房屋或房屋不符合約定的條件未按時(shí)交付房屋或延遲交付房屋未履行合同約定的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)提前解除合同未支付違約金2.乙方違約行為未按時(shí)支付租金或押金未按約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途未妥善保管房屋及公共設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞提前解除合同未支付違約金3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)，提供虛假信息未按時(shí)辦理合同簽訂、交付等事宜收取中介費(fèi)用不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范三、法律名詞及解釋：1.房屋轉(zhuǎn)租：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人，再由承租人將其租用的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的行為。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。3.押金：指為確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢款。4.法律法規(guī)：指國(guó)家制定的關(guān)于房屋租賃、轉(zhuǎn)租等方面的法律、法規(guī)和政策文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞或故障解決辦法：及時(shí)通知甲方或中介，協(xié)商維修或更換設(shè)施。2.問題：租金支付糾紛解決辦法：查看租金支付憑證，核實(shí)支付情況，必要時(shí)可通過法律途徑解決。3.問題：