自然人之間房屋買賣合同的風(fēng)險評估

自然人之間房屋買賣合同的風(fēng)險評估合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本條款2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋買賣的價格與支付方式2.4房屋交付的時間與條件第三章風(fēng)險評估3.1房屋存在瑕疵或權(quán)利瑕疵的風(fēng)險3.2房屋交易過程中可能發(fā)生的稅費風(fēng)險3.3房屋買賣合同的違約風(fēng)險3.4房屋價格波動的風(fēng)險3.5房屋交付時存在的其他風(fēng)險第四章房屋的查驗與鑒定4.1房屋查驗的基本要求4.2房屋鑒定的程序與方法4.3查驗與鑒定結(jié)果的認定第五章房屋交易過程中的稅費問題5.1房屋交易稅費的基本規(guī)定5.2稅費的計算與支付方式5.3稅費風(fēng)險的防范與處理第六章房屋買賣合同的簽訂與履行6.1合同簽訂的基本程序6.2合同履行的期限與方式6.3合同變更與解除的條件第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的認定7.2違約責(zé)任的形式與計算7.3賠償金額的計算與支付方式第八章爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2仲裁或訴訟的程序與期限8.3仲裁或訴訟費用的承擔第九章合同的附件與補充協(xié)議9.1附件的名稱與內(nèi)容9.2補充協(xié)議的簽訂程序與效力第十章房屋交易過程中的其他事項10.1房屋交易過程中的禁止行為10.2房屋交易過程中的強制性規(guī)定10.3房屋交易過程中的信息披露要求第十一章房屋買賣合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二章房屋交易過程中的協(xié)助與服務(wù)12.1各方的協(xié)助義務(wù)12.2服務(wù)的內(nèi)容與質(zhì)量要求第十三章房屋交易過程中的信息保密13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密義務(wù)的期限與違反后果第十四章房屋交易過程中的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移14.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移條件14.2權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移的程序與方式合同編號_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同各方的權(quán)利和義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本條款第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三條款房屋買賣的價格與支付方式第四條款房屋交付的時間與條件第三章風(fēng)險評估第一條款房屋存在瑕疵或權(quán)利瑕疵的風(fēng)險第二條款房屋交易過程中可能發(fā)生的稅費風(fēng)險第三條款房屋買賣合同的違約風(fēng)險第四條款房屋價格波動的風(fēng)險第五條款房屋交付時存在的其他風(fēng)險第四章房屋的查驗與鑒定第一條款房屋查驗的基本要求第二條款房屋鑒定的程序與方法第三條款查驗與鑒定結(jié)果的認定第五章房屋交易過程中的稅費問題第一條款房屋交易稅費的基本規(guī)定第二條款稅費的計算與支付方式第三條款稅費風(fēng)險的防范與處理第六章房屋買賣合同的簽訂與履行第一條款合同簽訂的基本程序第二條款合同履行的期限與方式第三條款合同變更與解除的條件第七章違約責(zé)任與賠償?shù)谝粭l款違約行為的認定第二條款違約責(zé)任的形式與計算第三條款賠償金額的計算與支付方式第八章爭議解決方式第一條款爭議解決的方式第二條款仲裁或訴訟的程序與期限第三條款仲裁或訴訟費用的承擔第九章合同的附件與補充協(xié)議第一條款附件的名稱與內(nèi)容第二條款補充協(xié)議的簽訂程序與效力第十章房屋交易過程中的其他事項第一條款房屋交易過程中的禁止行為第二條款房屋交易過程中的強制性規(guī)定第三條款房屋交易過程中的信息披露要求第十一章房屋買賣合同的解除與終止第一條款合同解除的條件與程序第二條款合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二章房屋交易過程中的協(xié)助與服務(wù)第一條款各方的協(xié)助義務(wù)第二條款服務(wù)的內(nèi)容與質(zhì)量要求第十三章房屋交易過程中的信息保密第一條款保密信息的范圍與內(nèi)容第二條款保密義務(wù)的期限與違反后果第十四章房屋交易過程中的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移第一條款權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移條件第二條款權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移的程序與方式合同終止確認甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________甲方（賣方）簽字：_______________________日期：乙方（買方）簽字：_______________________日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋交易時間的調(diào)整第一條甲方應(yīng)保證在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延長，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：房屋質(zhì)量保證第二條甲方承諾房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款三：房屋交付前的維護責(zé)任附加條款四：額外費用承擔第四條若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)甲方未預(yù)見的額外費用，如政策變動導(dǎo)致的稅費調(diào)整，甲方應(yīng)承擔這些額外費用。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：付款時間的調(diào)整第一條乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔遲延付款的違約責(zé)任。附加條款二：購房資格的保證第二條乙方保證其具備購房資格，若因乙方原因?qū)е路课萁灰谉o效，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：房屋使用和維護第三條乙方在獲得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用和維護房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和外觀。附加條款四：交易過程中的信息披露第四條乙方應(yīng)如實向甲方披露與房屋交易相關(guān)的所有信息，如乙方故意隱瞞或提供虛假信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介服務(wù)費用第一條中介方應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費用，如中介方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任。附加條款二：中介方的保密義務(wù)第二條中介方應(yīng)對在房屋交易過程中獲取的甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，如中介方泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：中介方的協(xié)助義務(wù)第三條中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的各項手續(xù)，如因中介方原因?qū)е陆灰资掷m(xù)未能順利完成，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：爭議解決第四條當甲方、乙方與中介方在房屋交易過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.房屋買賣合同草稿4.房屋交易稅費計算明細5.房屋查驗報告6.房屋鑒定報告7.房屋買賣合同補充協(xié)議8.房屋交易過程中的相關(guān)費用收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)2.甲方未保證房屋質(zhì)量符合標準3.甲方未在約定時間前對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)4.甲方未預(yù)見并承擔額外費用5.乙方未按約定時間和方式支付房價款6.乙方故意隱瞞或提供虛假信息7.中介方未按約定收取服務(wù)費用8.中介方未保密甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密9.中介方未協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的歸屬發(fā)生變更，即房屋由一方轉(zhuǎn)讓給另一方。3.違約行為：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔的民事責(zé)任。5.合同解除：指合同當事人依法終止合同關(guān)系的行為。6.仲裁：指合同當事人通過仲裁機構(gòu)解決合同爭議的方式。7.訴訟：指合同當事人通過人民法院解決合同爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)解決辦法：雙方協(xié)商延長過戶時間，甲方承擔違約責(zé)任。2.問題：房屋質(zhì)量不符合標準解決辦法：甲方負責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：乙方延遲支付房價款解決辦法：乙方承擔遲延付款的違約責(zé)任。4.問題：中介方未按約定收取服務(wù)