長(zhǎng)沙市房屋購(gòu)買協(xié)議

長(zhǎng)沙市房屋購(gòu)買協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1房屋購(gòu)買價(jià)格3.2付款方式與期限3.3定金與尾款支付第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任與方式5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六章房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋管理與維護(hù)6.3違反使用規(guī)定的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序7.3解除合同后的權(quán)益處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償金額計(jì)算第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3法律適用第十章合同的附則10.1合同的附件10.2合同的保管與復(fù)印件10.3合同修改與補(bǔ)充第十一章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序與通知11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十二章雙方簽字與蓋章12.1合同簽字人身份證明12.2簽字蓋章程序與效力12.3簽字蓋章后的合同副本第十三章其他約定13.1房屋購(gòu)買保險(xiǎn)13.2房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章完整性與法律效力14.1合同完整性聲明14.2合同的解釋權(quán)歸屬14.3合同的法律效力與保護(hù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.2合同中所稱的“買方”是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.1.3合同中所稱的“賣方”是指對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2.2買方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間接受房屋交付。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢本合同約定的全部義務(wù)后，本合同自然終止。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1該房屋位于長(zhǎng)沙市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。2.1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓。2.2房屋現(xiàn)狀描述2.2.1該房屋現(xiàn)有裝修狀況為，家具家電等附屬設(shè)施現(xiàn)狀為。2.2.2該房屋目前占用狀況為，如存在租賃關(guān)系，詳見(jiàn)附件租賃合同。2.3房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)2.3.1賣方應(yīng)向買方出示該房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3.2買方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有異議的，有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證據(jù)，以證明賣方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)。第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1房屋購(gòu)買價(jià)格3.1.1本合同約定的房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.1.2房屋購(gòu)買價(jià)格不包括辦理過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，該費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.2付款方式與期限3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段向賣方支付購(gòu)房款。3.2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.3定金與尾款支付3.3.1買方逾期支付定金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的千分之二的違約金。3.3.2買方在約定的付款期限內(nèi)支付完購(gòu)房款的，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋。第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給買方。4.1.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證該房屋符合交付條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無(wú)租賃糾紛、無(wú)產(chǎn)權(quán)瑕疵等。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2買方應(yīng)承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式4.3.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。4.3.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，按照當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定執(zhí)行。第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.1.2買方對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還購(gòu)房款。5.2房屋維修責(zé)任與方式5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.2.2房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.3.1維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定8.1.1賣方未按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，視為違約。8.1.2買方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1賣方違約的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×逾期天數(shù)×千分之二。8.2.2買方違約的，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×千分之二。8.3違約賠償金額計(jì)算8.3.1因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2賠償金額的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額+相關(guān)費(fèi)用。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.2.1雙方同意選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章合同的附則10.1合同的附件10.1.1本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、購(gòu)買價(jià)格清單等。10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同的保管與復(fù)印件10.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，并保留本合同的復(fù)印件。10.2.2任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、涂改、損毀本合同。10.3合同修改與補(bǔ)充10.3.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3.2修改與補(bǔ)充的部分與本合同具有同等法律效力。第十一章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件11.1.1任何一方如需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得對(duì)方的書面同意。11.1.2轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。11.2轉(zhuǎn)讓程序與通知11.2.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。11.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對(duì)方，并提交相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件。11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理11.3.1轉(zhuǎn)讓完成后，第三方即成為本合同的一方，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。11.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓行為承擔(dān)法律責(zé)任。第十二章雙方簽字與蓋章12.1合同簽字人身份證明12.1.1雙方簽字人應(yīng)出示有效的身份證件，以證明其具有簽署本合同的資格。12.1.2簽字人應(yīng)保證其簽字行為合法有效。12.2簽字蓋章程序與效力12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2雙方簽字蓋章的合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3簽字蓋章后的合同副本12.3.1簽字蓋章后的合同副本應(yīng)由雙方妥善保管。12.3.2除合同正本外，其他任何形式的合同副本均無(wú)效。第十三章其他約定13.1房屋購(gòu)買保險(xiǎn)13.1.1買方應(yīng)按照本合同約定，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。13.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。13.2房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)13.2.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照政策規(guī)定由買方或賣方承擔(dān)。13.2.2具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，以政策規(guī)定為準(zhǔn)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)提出對(duì)房屋的改進(jìn)要求，包括但不限于房屋裝修、家具家電的更換等。說(shuō)明：甲方作為買方，在支付購(gòu)房款后，有權(quán)要求對(duì)房屋進(jìn)行必要的改進(jìn)，以滿足其個(gè)性化需求。1.2甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)提出改進(jìn)要求的，視為甲方對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。說(shuō)明：甲方如果在約定的時(shí)間內(nèi)未提出改進(jìn)要求，則視為甲方對(duì)房屋的現(xiàn)狀表示滿意，不再追究賣方的責(zé)任。1.3因房屋改進(jìn)產(chǎn)生的費(fèi)用及延誤的交付時(shí)間，由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：由于甲方提出的改進(jìn)要求導(dǎo)致的額外費(fèi)用及交付時(shí)間的延誤，應(yīng)由甲方承擔(dān)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。說(shuō)明：乙方作為賣方，有責(zé)任保證其對(duì)房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，將房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方。說(shuō)明：乙方有義務(wù)在合同簽訂后的一定期限內(nèi)，向甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。2.3若乙方未能按時(shí)交付產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×逾期天數(shù)×千分之二。說(shuō)明：乙方如果未能按時(shí)交付產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)支付給甲方一定的違約金，作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，有責(zé)任保證其提供的中介服務(wù)合法合規(guī)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其提供的中介服務(wù)導(dǎo)致的甲方和乙方之間的糾紛的責(zé)任。說(shuō)明：第三方中介在提供中介服務(wù)過(guò)程中，如果引發(fā)了甲方和乙方之間的糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定向甲方和乙方收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)的收費(fèi)憑證。說(shuō)明：第三方中介在提供中介服務(wù)后，應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方和乙方收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)的收費(fèi)憑證。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.購(gòu)買價(jià)格清單3.房屋現(xiàn)狀描述文件4.房屋裝修改進(jìn)方案5.家具家電更換清單6.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買憑證10.第三方中介服務(wù)協(xié)議11.房屋交付確認(rèn)書12.房屋改進(jìn)完成確認(rèn)書13.違約金計(jì)算公式說(shuō)明14.爭(zhēng)議解決方式相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的，視為乙方違約。3.第三方中介提供的中介服務(wù)不符合法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生糾紛的，視為第三方中介違約。4.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提出房屋改進(jìn)要求，視為甲方對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。5.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交付產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)支付違約金。6.甲方和乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.購(gòu)買價(jià)格清單：指詳細(xì)列出房屋購(gòu)買價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用的清單。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。4.第三方中介：指在房屋交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在發(fā)生糾紛時(shí)選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。6.保險(xiǎn)費(fèi)：指為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方對(duì)房屋現(xiàn)狀不滿意，提出改進(jìn)要求。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，制定房屋改進(jìn)方案，并按照約定時(shí)間完成改進(jìn)。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)交付產(chǎn)權(quán)證明文件。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并盡快交付產(chǎn)權(quán)證明文件。3.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：根據(jù)合同約定，由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.問(wèn)題：發(fā)生糾紛時(shí)，雙方無(wú)法達(dá)成一致解決方案。解決辦法：雙方可選擇仲裁或訴訟等方式解決糾紛，并根據(jù)合同約定選擇合適的仲裁委員會(huì)或法院。5.問(wèn)題：第三方中介提供的中介服務(wù)不符合法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：甲方和乙方可向第三方中介提出投訴，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方作為買方購(gòu)買長(zhǎng)沙市某房屋。說(shuō)明：本合同適用于甲方作為買方，購(gòu)買長(zhǎng)沙市某房屋的情況。2.場(chǎng)景：乙方作為賣方出售長(zhǎng)沙市某房屋。說(shuō)明：本合同適用于乙方作為賣方，出售長(zhǎng)沙市某房屋的情況。3.場(chǎng)景：第三方中介參與甲方和乙方的房屋交易。說(shuō)明：本合同適用于第三方中介參與甲方和乙方