農村房屋及宅基地轉讓協(xié)議

農村房屋及宅基地轉讓協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效和解除條件第二章房屋及宅基地的描述2.1房屋的地點和面積2.2宅基地的使用權和權屬情況2.3房屋的結構和設施第三章轉讓條件3.1轉讓方必須具備的資格條件3.2受讓方必須具備的資格條件3.3轉讓方應承擔的費用和責任第四章轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格的確定4.2支付方式和支付時間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房屋及宅基地的交付5.1交付時間和方式5.2交付后的產權變更手續(xù)5.3交付后的問題處理第六章房屋及宅基地的使用和維護6.1受讓方的使用權利和義務6.2房屋及宅基地的維護和保養(yǎng)6.3轉讓方對房屋及宅基地的保留權利第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的權利和責任處理第八章違約責任8.1轉讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任8.3違約責任的具體內容和處理方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式和機構9.2爭議解決的適用法律和司法管轄9.3爭議解決的費用承擔第十章合同的生效、修改和補充10.1合同的生效時間10.2合同的修改和補充程序10.3合同的終止條件第十一章合同的繼承和轉讓11.1合同的繼承條件11.2合同的轉讓條件11.3合同轉讓后的權利和義務處理第十二章保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密義務和期限12.3違反保密條款的責任第十三章合同的解除和終止13.1解除和終止的條件和程序13.2解除和終止后的權利和責任處理13.3解除和終止后的合同效力第十四章附則14.1合同的附件和補充協(xié)議14.2合同的解釋和適用法律14.3合同的簽署和蓋章程序合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效和解除條件第二章房屋及宅基地的描述2.1房屋的地點和面積2.2宅基地的使用權和權屬情況2.3房屋的結構和設施第三章轉讓條件3.1轉讓方必須具備的資格條件3.2受讓方必須具備的資格條件3.3轉讓方應承擔的費用和責任第四章轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格的確定4.2支付方式和支付時間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房屋及宅基地的交付5.1交付時間和方式5.2交付后的產權變更手續(xù)5.3交付后的問題處理第六章房屋及宅基地的使用和維護6.1受讓方的使用權利和義務6.2房屋及宅基地的維護和保養(yǎng)6.3轉讓方對房屋及宅基地的保留權利第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的權利和責任處理第八章違約責任8.1轉讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任8.3違約責任的具體內容和處理方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式和機構9.2爭議解決的適用法律和司法管轄9.3爭議解決的費用承擔第十章合同的生效、修改和補充10.1合同的生效時間10.2合同的修改和補充程序10.3合同的終止條件第十一章合同的繼承和轉讓11.1合同的繼承條件11.2合同的轉讓條件11.3合同轉讓后的權利和義務處理第十二章保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密義務和期限12.3違反保密條款的責任第十三章合同的解除和終止13.1解除和終止的條件和程序13.2解除和終止后的權利和責任處理13.3解除和終止后的合同效力第十四章附則14.1合同的附件和補充協(xié)議14.2合同的解釋和適用法律14.3合同的簽署和蓋章程序（合同方簽字處）甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋及宅基地轉讓過程中，提供真實、準確的信息，并保證房屋及宅基地不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.甲方提前終止合同的權利如甲方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)乙方不符合轉讓條件，甲方有權提前終止合同，且無需承擔任何違約責任。3.甲方對房屋及宅基地的優(yōu)先購買權如甲方在轉讓過程中遇到第三方對房屋及宅基地提出購買意向，甲方有權優(yōu)先購買。如甲方行使優(yōu)先購買權，乙方應無條件接受并履行合同。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金的義務乙方應在合同簽訂后七個工作日內支付定金，定金金額為轉讓價格的百分之二十。如乙方未能按時支付定金，甲方有權解除合同，且無需承擔任何違約責任。2.乙方按時完成支付的義務乙方應按照合同約定的時間和方式支付轉讓價格。如乙方逾期支付，每逾期一日，應支付轉讓價格千分之二的違約金。如乙方逾期支付超過三十日的，甲方有權解除合同，且無需承擔任何違約責任。3.乙方對房屋及宅基地的使用和維護乙方在獲得房屋及宅基地后，應合理使用和維護，確保房屋及宅基地的安全和完好。如乙方因使用不當導致房屋及宅基地受損的，乙方應承擔相應的維修和賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責和義務第三方中介在合同簽訂過程中，應公正、客觀地履行中介職責，為甲方和乙方提供真實、準確的信息。如中介提供虛假信息導致甲方或乙方遭受損失的，中介應承擔相應的賠償責任。2.第三方中介的服務費用第三方中介在合同簽訂過程中，應向甲方和乙方明確告知其服務費用。如中介未明確告知服務費用，甲方和乙方有權拒絕支付。3.第三方中介的保密義務第三方中介應對合同內容及甲乙雙方的個人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方透露。如中介違反保密義務，應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋及宅基地權屬證明2.房屋及宅基地使用權證明3.房屋結構和安全檢測報告4.受讓方資格證明5.支付憑證和轉賬記錄6.房屋及宅基地交付確認書7.產權變更手續(xù)辦理指南8.房屋及宅基地維護和保養(yǎng)說明9.保密協(xié)議10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失2.乙方逾期支付轉讓價格3.乙方未按時完成產權變更手續(xù)4.乙方未合理使用和維護房屋及宅基地5.第三方中介提供虛假信息6.第三方中介未履行保密義務三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于宅基地上的建筑物及其附屬設施。2.宅基地：指農村集體土地上的個人住宅用地。3.轉讓價格：指甲方將其房屋及宅基地轉讓給乙方所提出的價格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋及宅基地轉讓過程中提供中介服務的個人或機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假信息解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方承擔賠償責任。2.問題：乙方逾期支付轉讓價格解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按時完成產權變更手續(xù)解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任。4.問題：乙方未合理使用和維護房屋及宅基地解決辦法：甲方有權要求乙方承擔維修和賠償責任。5.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：甲方和乙方有權解除中介服務協(xié)議，并要求中介承擔賠償責任。6.問題：第三方中介未履行保密義務解決辦法：甲方和乙方有權要求中介承擔賠償