易懂房屋買賣合同詳解

易懂房屋買賣合同詳解合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣第一條款房屋價(jià)格第二條款付款方式第三條款交付時(shí)間第三章房屋交付及驗(yàn)收第一條款交付條件第二條款驗(yàn)收程序第四章房屋產(chǎn)權(quán)過戶第一條款產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第二條款過戶費(fèi)用第五章房屋保修第一條款保修范圍第二條款保修期限第六章違約責(zé)任第一條款賣方違約第二條款買方違約第七章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款法律途徑第八章合同的變更和解除第一條款變更條件第二條款解除條件第九章房屋登記第一條款登記手續(xù)第二條款登記費(fèi)用第十章稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)承擔(dān)第二條款稅費(fèi)支付第十一章房屋保險(xiǎn)第一條款保險(xiǎn)購買第二條款保險(xiǎn)費(fèi)用第十二章隱私保護(hù)第一條款保護(hù)隱私第二條款信息使用第十三章其他約定第一條款附加條款第二條款補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的生效和終止第一條款生效條件第二條款終止條件合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條款房屋基本情況2.1房屋地址：2.2房屋面積：2.3房屋所有權(quán)證號：第二章房屋買賣第一條款房屋價(jià)格3.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：3.2.1首期付款：3.2.2二期付款：3.2.3尾款：第二條款付款方式4.1甲方應(yīng)按照乙方付款進(jìn)度，及時(shí)提供相應(yīng)的房屋買賣發(fā)票。4.2付款過程中，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合合同約定。第三章房屋交付及驗(yàn)收第一條款交付條件5.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。5.1.2房屋設(shè)施齊全，功能正常。第二條款驗(yàn)收程序6.1乙方應(yīng)在交付時(shí)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后簽字驗(yàn)收。6.2如乙方對交付的房屋有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書面說明具體異議。第四章房屋產(chǎn)權(quán)過戶第一條款產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。7.2過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方和乙方合理承擔(dān)。第二條款過戶費(fèi)用8.1過戶費(fèi)用包括但不限于：8.2甲方和乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行分擔(dān)。第五章房屋保修第一條款保修范圍9.1甲方對交付的房屋提供如下保修服務(wù)：9.1.1結(jié)構(gòu)安全：9.1.2設(shè)備功能：9.1.3裝修狀況：第二條款保修期限10.1保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期：10.2在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。第六章違約責(zé)任第一條款賣方違約11.1甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：11.2違約金計(jì)算方式為：第二條款買方違約12.1乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：12.2違約金計(jì)算方式為：第七章爭議解決第一條款協(xié)商解決13.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款法律途徑14.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，本合同受中華人民共和國法律約束。14.2合同履行過程中發(fā)生的一切法律糾紛，均適用中華人民共和國法律。第八章合同的變更和解除第一條款變更條件15.1在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。15.2變更事項(xiàng)應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。第二條款解除條件16.1合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。16.2解除合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。第九章房屋登記第一條款登記手續(xù)17.1乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋登記手續(xù)。17.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋登記手續(xù)，提供必要的證件和資料。第二條款登記費(fèi)用18.1房屋登記費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由乙方承擔(dān)。18.2實(shí)際發(fā)生的登記費(fèi)用，乙方應(yīng)按照甲方提供的費(fèi)用明細(xì)進(jìn)行支付。第十章稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)承擔(dān)19.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方和乙方合理承擔(dān)。19.2稅費(fèi)支付的具體金額和責(zé)任，應(yīng)以稅務(wù)部門出具的正式發(fā)票為準(zhǔn)。第十一章房屋保險(xiǎn)第一條款保險(xiǎn)購買20.1乙方應(yīng)在房屋交付后，根據(jù)實(shí)際情況決定是否購買房屋保險(xiǎn)。20.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二條款保險(xiǎn)費(fèi)用21.1保險(xiǎn)費(fèi)用包括但不限于：21.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付的具體金額和責(zé)任，應(yīng)以保險(xiǎn)公司出具的正式保單為準(zhǔn)。第十二章隱私保護(hù)第一條款保護(hù)隱私22.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的個(gè)人信息和隱私予以保密。22.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方透露對方的個(gè)人信息和隱私。第二條款信息使用23.1雙方在合同履行過程中，如需使用對方的個(gè)人信息，應(yīng)事先取得對方同意。23.2使用對方個(gè)人信息的目的和范圍，應(yīng)以雙方書面約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。第十三章其他約定第一條款附加條款24.1雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在合同后，并由雙方簽字確認(rèn)。24.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第二條款補(bǔ)充協(xié)議25.1在合同履行過程中，如雙方就合同內(nèi)容需要補(bǔ)充或修改，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。25.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的生效和終止第一條款生效條件26.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。26.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條款終止條件27.1合同履行完畢，雙方按照約定完成各項(xiàng)義務(wù)，本合同自然終止。27.2如合同提前終止，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并采用書面形式進(jìn)行確認(rèn)。合同編號：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后，保證房屋的現(xiàn)狀不變，確保房屋交付時(shí)符合本合同約定的條件。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。1.3甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的付款進(jìn)度，及時(shí)支付房價(jià)。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照甲方的指示，配合辦理房屋交付及驗(yàn)收手續(xù)。2.3乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行合理使用，并按照甲方的要求，維護(hù)房屋的完好狀態(tài)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等。3.2第三方中介應(yīng)公正、客觀地處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，并采取措施維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的支付方式及金額，應(yīng)在合同中明確約定。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加說明4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以證明甲方對房屋的權(quán)屬。4.2甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與甲方出示的證件一致，如房屋實(shí)際情況與證件不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加說明5.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，及時(shí)支付房價(jià)。如乙方支付方式有變，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。5.2乙方在收到房屋所有權(quán)證后，應(yīng)按照約定進(jìn)行房屋登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加說明6.1第三方中介在處理合同履行過程中的爭議時(shí)，應(yīng)采取公正、客觀的態(tài)度，并盡快提出解決方案。6.2第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間，完成合同約定的中介服務(wù)。如中介服務(wù)未能按時(shí)完成，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款七：多方為主導(dǎo)時(shí)的其他約定7.1當(dāng)甲方、乙方及第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)不一致意見時(shí)，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成一致。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋驗(yàn)收報(bào)告6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.房屋登記手續(xù)相關(guān)文件9.中介服務(wù)協(xié)議10.補(bǔ)充協(xié)議和附加條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能保證房屋現(xiàn)狀與證件一致；未能履行合同約定的保修義務(wù)。2.乙方違約：未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)；未能按照約定進(jìn)行房屋登記手續(xù)。3.第三方中介違約：未能按照約定時(shí)間完成中介服務(wù)；未能公正、客觀地處理合同履行過程中的爭議。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.保修義務(wù)：指甲方對交付的房屋提供一定期限的保修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房價(jià)。解決辦法：按照約定的違約金計(jì)算方式，乙方支付違約金。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并采取