房屋買(mǎi)賣(mài)合同修改指南詳解

房屋買(mǎi)賣(mài)合同修改指南詳解合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋規(guī)劃用途2.4房屋現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式及期限4.3貸款事宜第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)10.2其他費(fèi)用第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二章房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.2保險(xiǎn)理賠第十三章隱私保護(hù)與信息保密13.1隱私保護(hù)13.2信息保密第十四章附則14.1合同附件14.2合同生效時(shí)間14.3合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人1.1.2買(mǎi)受人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同效力1.4.1合同成立1.4.2合同生效第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1所有權(quán)證明2.1.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.2房屋位置與面積2.2.1地理位置2.2.2房屋面積2.3房屋規(guī)劃用途2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1現(xiàn)有條件2.4.2現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣(mài)人權(quán)利3.1.2出賣(mài)人義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人權(quán)利3.2.2買(mǎi)受人義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式及期限4.2.1付款方式4.2.2付款期限4.3貸款事宜4.3.1貸款申請(qǐng)4.3.2貸款批準(zhǔn)第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.3.1過(guò)戶申請(qǐng)5.3.2過(guò)戶完成第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍與期限6.2.1保修范圍6.2.2保修期限第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.2訴訟管轄8.2.1訴訟法院8.2.2訴訟管轄地第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)10.2其他費(fèi)用10.3稅費(fèi)支付方式第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓通知第十二章房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.2保險(xiǎn)理賠12.3保險(xiǎn)合同副本第十三章隱私保護(hù)與信息保密13.1隱私保護(hù)13.2信息保密13.3保密期限第十四章附則14.1合同附件14.2合同生效時(shí)間14.3合同解釋權(quán)14.4合同終止條件簽字部分：出賣(mài)人（蓋章）：______________________法定代表人/授權(quán)代表：______________簽字日期：_______________________買(mǎi)受人（蓋章）：______________________法定代表人/授權(quán)代表：______________簽字日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方權(quán)利與義務(wù)的額外規(guī)定1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，如因甲方提供的信息不實(shí)或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，并保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀與合同約定的現(xiàn)狀相符。2.買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)的額外規(guī)定2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。2.2買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.爭(zhēng)議解決的特殊規(guī)定3.1當(dāng)出現(xiàn)合同爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的法院提起訴訟。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方權(quán)利與義務(wù)的額外規(guī)定1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付定金和房款。1.2乙方應(yīng)履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)房屋的義務(wù)，如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方權(quán)利與義務(wù)的額外規(guī)定2.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，如因甲方提供的信息不實(shí)或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，并保證交付時(shí)的現(xiàn)狀與合同約定的現(xiàn)狀相符。3.爭(zhēng)議解決的特殊規(guī)定3.1當(dāng)出現(xiàn)合同爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的法院提起訴訟。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的權(quán)利與義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同無(wú)效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.中介費(fèi)用和支付方式2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付中介費(fèi)用。2.2第三方中介應(yīng)在提供服務(wù)后，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式收取中介費(fèi)用。3.爭(zhēng)議解決的特殊規(guī)定3.1當(dāng)出現(xiàn)合同爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋位置與面積證明3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告5.交易稅費(fèi)清單6.貸款申請(qǐng)文件7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明9.房屋保險(xiǎn)單副本10.保密協(xié)議11.房屋轉(zhuǎn)讓通知12.中介服務(wù)協(xié)議13.中介費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供的房屋信息不實(shí)或隱瞞重要事實(shí)3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款4.乙方未履行購(gòu)買(mǎi)房屋的義務(wù)5.甲方未保證房屋的所有權(quán)和處置權(quán)6.第三方中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同無(wú)效7.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間過(guò)戶8.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付定金和房款9.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或要求賠償違約金。2.如果甲方提供的房屋信息不實(shí)，乙方有權(quán)拒絕履行合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按時(shí)支付房款時(shí)，甲方可以催告乙方支付，并在合理期限內(nèi)仍未支付則有權(quán)解除合同。4.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間過(guò)戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.遇到合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解