土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同地價計算

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同地價計算合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序第三章地價計算3.1地價的計算方法3.2地價計算的基本參數(shù)3.3地價計算的調(diào)整因素第四章土地交付與過戶4.1土地交付4.2土地過戶第五章地價支付5.1地價支付方式5.2地價支付時間5.3地價支付的違約責任第六章合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止第七章違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的適用法律第九章合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露與保護第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力的后果處理第十二章稅收12.1稅收的計算與支付12.2稅收的承擔主體第十三章合同的份數(shù)與保管13.1合同的份數(shù)13.2合同的保管第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終生效日期合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應地價的合同。1.1.2本合同中的土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)證載明的土地使用權(quán)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起成立，并在乙方支付全部地價款后生效。第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍2.1.1甲方同意將其名下的土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.2.1乙方應支付給甲方約定的地價款。2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序2.3.1雙方簽訂本合同后，按照合同約定的程序辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三章地價計算3.1地價的計算方法3.1.1地價款按照雙方約定的計算方法計算。3.2地價計算的基本參數(shù)3.2.1地價計算的基本參數(shù)包括土地的位置、面積、使用年限等。3.3地價計算的調(diào)整因素3.3.1地價計算時，應考慮市場行情、土地規(guī)劃等因素進行調(diào)整。第四章土地交付與過戶4.1土地交付4.1.1甲方應在合同生效后，將土地交付給乙方使用。4.2土地過戶4.2.1乙方應在合同生效后，按照約定程序辦理土地過戶手續(xù)。第五章地價支付5.1地價支付方式5.1.1乙方應按照合同約定的方式支付地價款。5.2地價支付時間5.2.1乙方應在本合同生效后，按照約定的時間支付地價款。5.3地價支付的違約責任5.3.1乙方未按約定時間支付地價款的，應承擔違約責任。第六章合同的變更與終止6.1合同的變更6.1.1合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止6.2.1合同終止后，乙方應按照約定將土地使用權(quán)歸還給甲方。第七章違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任7.1.1甲方未按約定交付土地的，應承擔違約責任。7.2受讓方的違約責任7.2.1乙方未按約定支付地價款的，應承擔違約責任。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律8.2.1雙方同意適用中華人民共和國法律解決合同爭議。第九章合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起成立，并在乙方支付全部地價款后生效。9.2合同的修改9.2.1合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同的解除9.3.1合同解除的條件和程序按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十章保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密信息的披露與保護10.2.1雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的后果處理11.2.1因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決。第十二章稅收12.1稅收的計算與支付12.1.1合同各方應按照國家稅收法律、法規(guī)的規(guī)定計算并支付稅款。12.2稅收的承擔主體12.2.1稅收承擔主體按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十三章合同的份數(shù)與保管13.1合同的份數(shù)13.1.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同的保管13.2.1雙方應妥善保管本合同，避免合同遺失、損壞或篡改。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同自____年__月__日起草，歷經(jīng)修訂，修訂日期為____年__月__日。14.3合同的最終生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年__月__日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外承諾甲方在本合同簽訂之日起至土地使用權(quán)過戶完成之日止，承諾不將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，確保乙方的合法權(quán)益。1.2甲方保證甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何爭議，包括但不限于土地使用權(quán)歸屬、使用權(quán)范圍等，如因甲方原因?qū)е乱曳绞艿降谌剿髻r或訴訟的，甲方應承擔相應的法律責任。1.3甲方協(xié)助過戶甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶過程順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，甲方應承擔相應的違約責任。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付地價款的時間和方式乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付約定的地價款。支付方式為____（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.2乙方的開發(fā)義務乙方取得土地使用權(quán)后，應按照合同約定的用途進行開發(fā)建設，確保開發(fā)項目符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。如乙方未按約定進行開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.3乙方的保密義務乙方應對在合同履行過程中獲得的甲方保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。如乙方違反保密義務，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責第三方中介在本合同簽訂過程中，負責協(xié)助甲乙雙方進行協(xié)商、談判和合同簽訂等工作。中介應保證其提供的信息真實、準確、完整，如因中介原因?qū)е潞贤炗喪』虍a(chǎn)生爭議的，中介應承擔相應的法律責任。3.2第三方中介的費用中介費用由甲乙雙方按照約定方式承擔。如雙方未能達成一致，甲方有權(quán)要求中介承擔違約責任。3.3第三方中介的保密義務中介應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。如中介違反保密義務，甲乙雙方有權(quán)要求中介承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地規(guī)劃許可證3.土地過戶申請表4.地價計算公式說明5.支付憑證6.保密協(xié)議7.不可抗力證明8.稅收計算及支付說明9.合同修訂歷史記錄10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付土地，視為違約。2.乙方未按約定時間支付地價款，視為違約。3.甲方未履行保密義務，泄露乙方保密信息，視為違約。4.乙方未按約定進行土地開發(fā)建設，視為違約。5.第三方中介提供虛假信息，導致合同簽訂失敗或產(chǎn)生爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利，具有使用、收益和處分的權(quán)利。2.地價款：指乙方為取得土地使用權(quán)，按照約定計算方法支付給甲方的價款。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：甲方應與乙方協(xié)商延長交付時間，并承擔相應違約責任。2.地價款支付延遲：乙方應盡快支付地價款，如延遲支付，應承擔相應違約責任。3.土地開發(fā)不符合規(guī)劃：乙方應按照規(guī)劃要求進行開發(fā)，如違反規(guī)劃，甲方有權(quán)要求乙方整改。4.保密信息泄露：發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，應及時采取補救措施，并追究違約方責任。5.