物業(yè)服務承包合同

物業(yè)服務承包合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體1.3合同宗旨1.4合同效力第二章物業(yè)項目描述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)范圍2.3物業(yè)用途第三章服務內(nèi)容與標準3.1物業(yè)服務范圍3.2服務內(nèi)容3.3服務標準第四章服務費用4.1服務費用構成4.2費用支付方式4.3費用調整第五章服務期限5.1合同期限5.2續(xù)約條款5.3提前終止合同第六章物業(yè)經(jīng)營管理6.1物業(yè)管理6.2經(jīng)營活動管理6.3安全與維護第七章合同的履行與監(jiān)督7.1雙方的權利與義務7.2履約監(jiān)督7.3違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章變更與解除合同9.1合同變更9.2合同解除第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2終止后的事宜第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任第十二章合同的轉讓12.1轉讓條件12.2轉讓程序第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四章其他條款14.1不可抗力14.2通知與送達14.3附件合同目錄結束合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體1.3合同宗旨1.4合同效力第二章物業(yè)項目描述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)范圍2.3物業(yè)用途第三章服務內(nèi)容與標準3.1物業(yè)服務范圍3.2服務內(nèi)容3.3服務標準第四章服務費用4.1服務費用構成4.2費用支付方式4.3費用調整第五章服務期限5.1合同期限5.2續(xù)約條款5.3提前終止合同第六章物業(yè)經(jīng)營管理6.1物業(yè)管理6.2經(jīng)營活動管理6.3安全與維護第七章合同的履行與監(jiān)督7.1雙方的權利與義務7.2履約監(jiān)督7.3違約責任合同編號_________結束第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章變更與解除合同9.1合同變更9.2合同解除第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2終止后的事宜第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任第十二章合同的轉讓12.1轉讓條件12.2轉讓程序第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四章其他條款14.1不可抗力14.2通知與送達14.3附件簽字部分：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日結束多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：專用條款1.1甲方指定供應商甲方有權要求乙方在物業(yè)服務中使用甲方指定的供應商提供的產(chǎn)品和服務。乙方應遵守甲方的供應商管理規(guī)定，確保供應商的產(chǎn)品和服務符合甲方的要求。1.2甲方監(jiān)督權甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督和檢查，以確保乙方按照合同約定履行義務。甲方有權要求乙方提供服務過程中的相關資料和信息，乙方應予以配合。附加條款二：額外服務2.1甲方特殊需求如甲方有特殊需求，乙方應在合同約定的服務范圍內(nèi)盡力滿足。如特殊需求超出合同約定的服務范圍，甲方應與乙方協(xié)商，并按照雙方約定的費用和時間安排提供額外服務。2.2甲方臨時變動甲方如有臨時變動，需要乙方配合的，乙方應在合理范圍內(nèi)盡力配合。如臨時變動導致乙方額外付出成本，甲方應按照雙方約定的費用進行補償。2.3甲方活動策劃甲方策劃的活動如需要乙方提供額外服務的，乙方應在甲方提出要求后及時響應，并按照甲方要求提供服務。如活動策劃超出合同約定的服務范圍，甲方應與乙方協(xié)商，并按照雙方約定的費用和時間安排提供額外服務。附加條款三：違約責任3.1甲方違約甲方違反合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任。甲方應按照乙方實際損失賠償，并支付違約金。3.2乙方違約乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任。乙方應按照甲方實際損失賠償，并支付違約金。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：服務品質保障1.1乙方服務品質乙方應保證其提供的服務品質符合甲方要求。如乙方服務品質不符合甲方要求，乙方應按照約定承擔責任。1.2乙方人員培訓乙方應定期對服務人員進行培訓，提高服務人員的專業(yè)素質和服務水平。乙方應向甲方提供培訓資料和考核結果。附加條款二：服務期限延長2.1乙方提前續(xù)約如乙方希望在合同到期前提前續(xù)約，乙方應向甲方提出書面申請。甲方應在接到申請后一個月內(nèi)予以答復。如甲方同意提前續(xù)約，雙方可簽訂補充協(xié)議，就提前續(xù)約的相關事項進行約定。2.2乙方臨時終止合同如乙方因特殊情況需要臨時終止合同，乙方應提前三個月通知甲方。甲方應在接到通知后一個月內(nèi)予以答復。如甲方同意乙方終止合同，雙方可簽訂補充協(xié)議，就終止合同的相關事項進行約定。附加條款三：乙方違約責任3.1乙方違約乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任。乙方應按照甲方實際損失賠償，并支付違約金。3.2乙方侵權行為乙方在提供服務過程中，如發(fā)生侵權行為，乙方應承擔侵權責任。如乙方侵權行為導致甲方損失，乙方應按照甲方實際損失賠償，并支付違約金。3.3乙方服務中斷如乙方因原因導致服務中斷，乙方應立即采取措施恢復服務。如服務中斷導致甲方損失，乙方應按照甲方實際損失賠償，并支付違約金。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：第三方中介職責1.1第三方中介介紹本合同涉及的第三方中介負責協(xié)調甲方、乙方之間的關系，協(xié)助雙方履行合同義務。1.2第三方中介義務第三方中介應誠實守信，公正中立，維護甲方、乙方的合法權益。第三方中介應定期向甲方、乙方通報合同履行情況。附加條款二：第三方中介費用2.1第三方中介費用第三方中介的費用由甲方、乙方共同承擔。雙方可根據(jù)實際情況約定各自承擔的比例。2.2第三方中介費用支付甲方、乙方應在合同履行期間按照約定支付第三方中介費用。如甲方、乙方未按約定支付第三方中介費用，第三方中介有權暫停提供服務。附加條款三：第三方中介違約責任3.1第三方中介違約第三方中介違反合同約定，導致甲方、乙方損失的，第三方中介應承擔違約責任。第三方中介應按照甲方、乙方實際損失賠償，并支付違約金。3.2第三方中介侵權行為第三方中介在提供服務過程中，如發(fā)生侵權行為，第三方中介應承擔侵權責任。如第三方中介侵權行為導致甲方、乙方損失，第三方中介應按照甲方、乙方實際損失賠償，并支付附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方供應商清單2.乙方服務人員培訓資料3.合同履行監(jiān)督報告4.特殊服務需求申請表5.活動策劃方案6.第三方中介服務協(xié)議7.物業(yè)服務品質評估報告二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導致乙方損失的行為2.乙方違反合同約定，導致甲方損失的行為3.第三方中介違反合同約定，導致甲方、乙方損失的行為4.甲方、乙方未按約定支付第三方中介費用5.乙方服務品質不符合甲方要求6.乙方服務中斷導致甲方損失三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務承包合同：指甲方將物業(yè)服務委托給乙方，乙方按照合同約定提供物業(yè)服務的協(xié)議。2.違約金：指當一方違反合同約定時，根據(jù)合同約定向對方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.仲裁：指合同雙方約定在發(fā)生爭議時，通過第三方仲裁機構進行爭議解決的機制。5.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過法院進行爭議解決的機制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提出特殊服務需求，乙方無法滿足。解決辦法：雙方協(xié)商，調整服務范圍或費用。2.問題：甲方、乙方未按約定支付第三方中介費用。解決辦法：提醒甲方、乙方按約定支付費用，或協(xié)商調整費用承擔比例。3.問題：乙方服務品質不符合甲方要求。解決辦法：乙方加強服務人員培訓，提高服務品質。4.問題：乙方服務中斷導致甲方損失。解決辦法：乙方立即采取措施恢復服務，按約定賠償甲方損失。五、所有