房管局發(fā)布新版購房合同

房管局發(fā)布新版購房合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3合同的生效與終止第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明與使用性質(zhì)2.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)第三章購房合同的簽訂與履行3.1購房合同的簽訂程序3.2購房合同的履行期限與方式3.3購房合同的變更與解除第四章房款支付與退還4.1房款的支付方式與期限4.2房款的退還條件與計(jì)算方式4.3逾期支付房款的處理第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2房屋的驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付后的問題處理第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2房屋的保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理程序第七章物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用與支付7.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第八章合同爭議的解決8.1合同爭議的協(xié)商與調(diào)解8.2合同爭議的仲裁與訴訟8.3外地購房合同爭議的管轄第九章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2合同繼承的適用范圍與規(guī)定9.3合同轉(zhuǎn)讓與繼承的相關(guān)手續(xù)第十章違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的認(rèn)定與處理10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與標(biāo)準(zhǔn)10.3賠償金額的計(jì)算與支付第十一章合同的附則與附件11.1合同附則的內(nèi)容與效力11.2合同附件的名稱與說明11.3合同附件的補(bǔ)充與修改第十二章合同的簽字與蓋章12.1合同簽字的代表與效力12.2合同蓋章的要求與程序12.3合同簽字蓋章后的歸檔與保管第十三章合同的備案與監(jiān)督13.1合同備案的部門與程序13.2合同備案的審查與處理13.3合同備案的監(jiān)督與檢查第十四章合同的更新與替換14.1合同更新的條件與程序14.2合同替換的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)14.3更新替換合同的生效與履行合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3合同的生效與終止第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明與使用性質(zhì)2.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)第三章購房合同的簽訂與履行3.1購房合同的簽訂程序3.2購房合同的履行期限與方式3.3購房合同的變更與解除第四章房款支付與退還4.1房款的支付方式與期限4.2房款的退還條件與計(jì)算方式4.3逾期支付房款的處理第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2房屋的驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付后的問題處理第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2房屋的保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理程序第七章物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用與支付7.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第八章合同爭議的解決8.1合同爭議的協(xié)商與調(diào)解8.2合同爭議的仲裁與訴訟8.3外地購房合同爭議的管轄第九章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2合同繼承的適用范圍與規(guī)定9.3合同轉(zhuǎn)讓與繼承的相關(guān)手續(xù)第十章違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的認(rèn)定與處理10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與標(biāo)準(zhǔn)10.3賠償金額的計(jì)算與支付第十一章合同的附則與附件11.1合同附則的內(nèi)容與效力11.2合同附件的名稱與說明11.3合同附件的補(bǔ)充與修改第十二章合同的簽字與蓋章12.1合同簽字的代表與效力12.2合同蓋章的要求與程序12.3合同簽字蓋章后的歸檔與保管第十三章合同的備案與監(jiān)督13.1合同備案的部門與程序13.2合同備案的審查與處理13.3合同備案的監(jiān)督與檢查第十四章合同的更新與替換14.1合同更新的條件與程序14.2合同替換的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)14.3更新替換合同的生效與履行合同編號：_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：如甲方有意購買本項(xiàng)目內(nèi)其他房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。其他購房人不得干預(yù)甲方的優(yōu)先購買權(quán)。條款說明：此條款旨在保障甲方在購房過程中的優(yōu)先權(quán)，確保甲方能優(yōu)先購買到項(xiàng)目內(nèi)的其他房屋。2.甲方物業(yè)選擇權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在購房后選擇本項(xiàng)目內(nèi)的物業(yè)管理公司，并有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。條款說明：此條款賦予甲方在物業(yè)管理方面的選擇權(quán)，以滿足甲方的個(gè)性化需求。3.甲方購房優(yōu)惠條款條款內(nèi)容：甲方如在本項(xiàng)目中購買多套房屋，享有購房優(yōu)惠。具體優(yōu)惠措施由甲方與乙方另行協(xié)商確定。條款說明：此條款為甲方購買多套房屋時(shí)提供優(yōu)惠，以鼓勵(lì)甲方購買更多房產(chǎn)。4.甲方子女教育保障條款條款內(nèi)容：甲方子女在購房所在地享有優(yōu)先入學(xué)權(quán)，乙方需協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。條款說明：此條款保障甲方子女在購房所在地的教育資源，為甲方家庭提供便利。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方銷售承諾條款條款內(nèi)容：乙方承諾所售房屋符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。條款說明：此條款確保乙方銷售的房屋質(zhì)量，為購房者提供權(quán)益保障。2.乙方售后服務(wù)條款條款內(nèi)容：乙方提供購房后的售后服務(wù)，包括房屋維修、物業(yè)咨詢等，直至房屋交付使用。條款說明：此條款保障乙方在購房后的售后服務(wù)，為購房者提供便捷的服務(wù)體驗(yàn)。3.乙方合作品牌條款條款內(nèi)容：乙方合作的物業(yè)公司、裝修公司等須具備良好口碑及資質(zhì)，甲方有權(quán)查閱相關(guān)資料。條款說明：此條款確保乙方合作的物業(yè)公司、裝修公司等具備優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升購房者信任度。4.乙方信息披露條款條款內(nèi)容：乙方需向甲方披露房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。條款說明：此條款要求乙方全面披露房屋信息，讓甲方充分了解購房項(xiàng)目的優(yōu)勢和劣勢，做出明智決策。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款條款內(nèi)容：第三方中介提供購房咨詢服務(wù)，包括但不限于房源信息、貸款咨詢、稅費(fèi)解析等。條款說明：此條款明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，為購房者提供專業(yè)購房指導(dǎo)。2.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)條款條款內(nèi)容：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照行業(yè)規(guī)定執(zhí)行，如有爭議，可協(xié)商解決。條款說明：此條款明確第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免因收費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。3.第三方中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：第三方中介如存在誤導(dǎo)、欺詐等行為，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。條款說明：此條款保障購房者的權(quán)益，對第三方中介的行為進(jìn)行規(guī)范。4.第三方中介保密條款條款內(nèi)容：第三方中介需對甲乙雙方的購房信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。條款說明：此條款保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)，避免購房信息被濫用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.物業(yè)管理合同5.裝修標(biāo)準(zhǔn)說明6.購房優(yōu)惠證明7.子女入學(xué)證明8.房屋銷售許可證9.合同解除協(xié)議10.物業(yè)服務(wù)合同11.房屋維修記錄12.購房貸款相關(guān)文件13.合同更新與替換協(xié)議14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款2.甲方未按約定要求履行合同義務(wù)3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)5.乙方未按約定履行合同義務(wù)6.第三方中介提供虛假信息7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.合同雙方未履行合同導(dǎo)致合同解除9.合同雙方未履行合同導(dǎo)致違約責(zé)任產(chǎn)生三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于房屋購買的協(xié)議。2.房款：指甲方支付給乙方的購買房屋的款項(xiàng)。3.物業(yè)管理：指對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理的活動(dòng)。4.違約行為：指合同雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為所需承擔(dān)的法律責(zé)任。6.第三方中介：指為甲方和乙方提供購房咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方支付房款后，乙方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付日期，違約方支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)向乙