農(nóng)村個(gè)人房屋交易注意事項(xiàng)

農(nóng)村個(gè)人房屋交易注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與依據(jù)1.3合同效力與范圍1.4合同解釋與爭(zhēng)議解決第二章房屋基本情況2.1房屋位置與權(quán)屬2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.3土地性質(zhì)與使用權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀與使用情況第三章交易雙方權(quán)益與義務(wù)3.1賣方權(quán)益與義務(wù)3.2買方權(quán)益與義務(wù)3.3交易過(guò)程中的協(xié)助與配合第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)確定與調(diào)整4.2定金支付與退還4.3貸款申請(qǐng)與還款責(zé)任4.4尾款支付與房屋交付第五章房屋過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程5.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取與保管第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與條件6.2交付注意事項(xiàng)6.3驗(yàn)收不合格的處理第七章房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求7.2質(zhì)量問(wèn)題與維修責(zé)任7.3保修期限與維修次數(shù)第八章交易風(fēng)險(xiǎn)與防范8.1常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)及其表現(xiàn)8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施與建議8.3應(yīng)急預(yù)案與處理流程第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任9.2賠償范圍與計(jì)算方式9.3違約金支付與責(zé)任追究第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件與程序10.2合同解除條件與程序10.3變更與解除后的權(quán)益處理第十一章合同的終止與失效11.1合同終止條件11.2合同失效情形11.3終止與失效后的權(quán)益處理第十二章附則12.1合同附件12.2合同修訂歷史12.3合同簽訂日期與地點(diǎn)第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2仲裁機(jī)構(gòu)與程序13.3司法訴訟與管轄第十四章完整性與保密性14.1合同完整性與效力14.2合同內(nèi)容保密與信息保護(hù)14.3違約保密與法律責(zé)任合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1甲方（賣方）是指擁有房屋所有權(quán)并同意出售的個(gè)人或單位。1.1.2乙方（買方）是指愿意購(gòu)買房屋的個(gè)人或單位。1.1.3房屋是指甲方所有并同意出售的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2合同目的與依據(jù)1.2.1合同目的是為了規(guī)范甲方和乙方之間的房屋交易行為。1.2.2合同依據(jù)是《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同效力與范圍1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的效力范圍包括合同的全部?jī)?nèi)容和附件。1.4合同解釋與爭(zhēng)議解決1.4.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述和雙方的實(shí)際情況。1.4.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.4.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與權(quán)屬2.1.1房屋位于_________（具體地址），權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________（說(shuō)明結(jié)構(gòu)類型，如：平房、樓房等），建筑總面積為_(kāi)________平方米。2.3土地性質(zhì)與使用權(quán)2.3.1土地性質(zhì)為_(kāi)________（如：國(guó)有土地、集體土地等），土地使用權(quán)歸甲方所有。2.3.2甲方保證其對(duì)上述土地的使用權(quán)不存在任何法律糾紛。2.4房屋現(xiàn)狀與使用情況2.4.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)________（如：新建、翻修、老舊等），目前由甲方居住使用。2.4.2甲方保證在交易過(guò)程中，房屋處于可正常居住使用狀態(tài)。第三章交易雙方權(quán)益與義務(wù)3.1賣方權(quán)益與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照合同約定出售房屋。3.1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2買方權(quán)益與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買房屋。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。3.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3交易過(guò)程中的協(xié)助與配合3.3.1雙方應(yīng)互相提供必要的身份證明、戶口本等相關(guān)文件。3.3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)確定與調(diào)整4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整）。4.1.2房?jī)r(jià)款不包括房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等額外費(fèi)用。4.2定金支付與退還4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元。4.2.2甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。4.2.3若雙方協(xié)商一致解除合同，定金應(yīng)全額退還乙方。4.3貸款申請(qǐng)與還款責(zé)任4.3.1若有貸款需求，乙方應(yīng)自行申請(qǐng)并承擔(dān)貸款責(zé)任。4.3.2貸款事宜不影響甲方按照合同約定交付房屋的義務(wù)。4.4尾款支付與房屋交付4.4.1乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款。4.4.2甲方在收到尾款且辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后，將房屋交付給乙方。第五章房屋過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)5.1.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.1.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程5.2.1雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)材料。5.2.2不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到材料后_________個(gè)工作日內(nèi)完成登記。5.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取與保管5.3.1產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，由乙方負(fù)責(zé)領(lǐng)取與保管。5.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取手續(xù)。第八章交易風(fēng)險(xiǎn)與防范8.1常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)及其表現(xiàn)8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛8.1.2交易過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)8.1.3房屋質(zhì)量問(wèn)題8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施與建議8.2.1雙方應(yīng)詳細(xì)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況。8.2.2雙方應(yīng)咨詢專業(yè)律師，確保交易過(guò)程合法合規(guī)。8.2.3雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋實(shí)地查驗(yàn)，確保房屋質(zhì)量。8.3應(yīng)急預(yù)案與處理流程8.3.1一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)立即進(jìn)行溝通協(xié)商。8.3.2若協(xié)商不成，雙方可依據(jù)合同約定尋求法律途徑解決。第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任9.1.1若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2賠償范圍與計(jì)算方式9.2.1違約賠償金額為合同成交價(jià)格的_________%。9.2.2賠償金額的具體計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。9.3違約金支付與責(zé)任追究9.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_________日內(nèi)支付違約金。9.3.2違約方未按期支付違約金的，對(duì)方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件與程序10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.2合同解除條件與程序10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.3變更與解除后的權(quán)益處理10.3.1合同變更或解除后，尚未支付的款項(xiàng)應(yīng)按變更或解除后的約定處理。10.3.2合同變更或解除不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十一章合同的終止與失效11.1合同終止條件11.1.1合同終止條件按照合同約定執(zhí)行。11.1.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.2合同失效情形11.2.1合同失效情形按照合同約定執(zhí)行。11.2.2合同失效后，雙方不應(yīng)再履行合同義務(wù)。11.3終止與失效后的權(quán)益處理11.3.1合同終止與失效后，已支付的款項(xiàng)按合同約定或法律規(guī)定處理。11.3.2合同終止與失效后，雙方不應(yīng)就合同內(nèi)容追究對(duì)方法律責(zé)任。第十二章附則12.1合同附件12.1.1合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。12.2合同修訂歷史12.2.1合同修訂歷史應(yīng)記錄每次修訂的日期、內(nèi)容及其原因。12.3合同簽訂日期與地點(diǎn)12.3.1合同簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。12.3.2合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)________。第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2仲裁機(jī)構(gòu)與程序13.2.1若雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。13.2.2仲裁程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。13.3司法訴訟與管轄13.3.1司法訴訟應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。13.3.2人民法院依法管轄本合同爭(zhēng)議。第十四章完整性與保密性14.1合同完整性與效力14.1.1本合同及其附件是雙方完整的約定，具有法律效力。14.1.2本合同的任何部分不得隨意修改、刪除或補(bǔ)充，除非雙方書面同意。14.2合同內(nèi)容保密與信息保護(hù)14.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。14.2.2除非依法多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方聲明甲方聲明其對(duì)房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、租賃等情況。1.2房屋使用限制甲方應(yīng)確保房屋的使用不違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得用于非法用途，如賭博、交易等。1.3房屋維護(hù)與保養(yǎng)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋在過(guò)戶前的維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋處于可居住狀態(tài)。若因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。若乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金。2.2乙方資格審核乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的身份證明和購(gòu)房資格證明。若乙方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.3乙方購(gòu)房目的乙方購(gòu)買房屋的目的應(yīng)合法合規(guī)，不得用于非法用途。若乙方將房屋用于非法用途，甲方有權(quán)解除合同。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在交易過(guò)程中提供服務(wù)，應(yīng)向雙方收取合理的中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付。3.2中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行，包括但不限于協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)、提供市場(chǎng)信息等。若中介未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。若中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.身份證明6.戶口本7.購(gòu)房資格證明8.貸款批準(zhǔn)函9.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)10.房屋維修記錄11.合同附件：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件：房屋買賣合同解除協(xié)議13.合同附件：房屋買賣合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不履行出售房屋的義務(wù)。2.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法進(jìn)行。3.甲方未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋損壞。4.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款。5.乙方提供虛假身份證明或購(gòu)房資格證明。6.乙方將房屋用于非法用途。7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗。8.第三方中介泄露交易過(guò)程中的相關(guān)信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有絕對(duì)支配權(quán)的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.仲裁：指雙方約定將合同爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.司法訴訟：指雙方將合同爭(zhēng)議提交給人民法院進(jìn)行審判的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在進(jìn)行房屋交易前，應(yīng)詳細(xì)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。2.交易過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)咨詢專業(yè)律師，確保交易過(guò)程合法合規(guī)。3.房屋質(zhì)量問(wèn)