國(guó)有土地房屋交易合同協(xié)議文本

國(guó)有土地房屋交易合同協(xié)議文本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同目的1.4合同適用范圍第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋使用情況第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)3.3交易資金3.4交易程序第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問(wèn)題處理第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章附則10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同附件第十一章房屋現(xiàn)狀附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋平面圖第十二章交易憑證附件12.1交易合同副本12.2交易資金支付憑證12.3房屋交付憑證第十三章其他附件13.1房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告13.2房屋維修記錄13.3其他相關(guān)證明文件第十四章簽署頁(yè)14.1賣(mài)方簽署頁(yè)14.2買(mǎi)方簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方：1.1.2買(mǎi)方：1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1相關(guān)法律法規(guī)1.2.2房屋所有權(quán)證1.2.3土地使用權(quán)證1.3合同目的1.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)1.4合同適用范圍1.4.1房屋交易第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1所有權(quán)證號(hào)：2.1.2所有權(quán)人：2.2房屋位置2.2.1地址：2.2.2所在區(qū)域：2.3房屋面積2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1建筑類(lèi)型：2.4.2建筑層數(shù)：2.5房屋使用情況2.5.1當(dāng)前使用狀況：第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰：3.1.2配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：3.1.3保證房屋現(xiàn)狀：3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款：3.2.2配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：3.2.3維護(hù)房屋現(xiàn)狀：3.3交易資金3.3.1交易金額：3.3.2支付方式：3.3.3支付時(shí)間：3.4交易程序3.4.1簽訂合同：3.4.2辦理過(guò)戶(hù)：3.4.3房屋交付：第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1成交價(jià)格：4.1.2付款方式：4.2支付方式4.2.1首付款：4.2.2貸款金額：4.2.3尾款：4.3支付時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：4.3.2貸款辦理時(shí)間：4.3.3尾款支付時(shí)間：第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.1.1交付日期：5.1.2交付條件：5.2房屋交付條件5.2.1結(jié)清款項(xiàng)：5.2.2辦理過(guò)戶(hù)：5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3.1所需材料：5.3.2辦理流程：5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.4.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：5.4.2承擔(dān)方：第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.1.2保修期限：6.2保修范圍與期限6.2.1保修范圍：6.2.2保修期限：6.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.3.1質(zhì)量問(wèn)題確認(rèn)：6.3.2處理方式：第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1未按約定時(shí)間交付房屋：7.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題：7.1.3未履行合同約定的其他義務(wù)：7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：7.2.2買(mǎi)方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能完成：7.2.3未履行合同約定的其他義務(wù)：7.3違約金計(jì)算方式7.3.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：7.3.2違約金支付方式：第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決：8.1.2調(diào)解解決：8.1.3仲裁解決：8.1.4訴訟解決：8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：8.2.2仲裁地點(diǎn)：8.2.3仲裁語(yǔ)言：8.3法律適用8.3.1適用法律：8.3.2法律解釋?zhuān)旱诰耪潞贤兏c解除9.1合同變更條件9.1.1變更條件：9.1.2變更程序：9.2合同解除條件9.2.1解除條件：9.2.2解除程序：9.3變更與解除的程序9.3.1書(shū)面協(xié)議：9.3.2通知義務(wù)：第十章附則10.1合同生效條件10.1.1生效條件：10.1.2生效時(shí)間：10.2合同終止條件10.2.1終止條件：10.2.2終止時(shí)間：10.3合同附件10.3.1附件名稱(chēng)：10.3.2附件份數(shù)：第十一章房屋現(xiàn)狀附件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1證號(hào)：11.1.2頒發(fā)機(jī)關(guān)：11.2房屋土地使用權(quán)證11.2.1證號(hào)：11.2.2頒發(fā)機(jī)關(guān)：11.3房屋平面圖11.3.1圖號(hào)：11.3.2繪制機(jī)關(guān)：第十二章交易憑證附件12.1交易合同副本12.1.1合同編號(hào)：12.1.2簽訂日期：12.2交易資金支付憑證12.2.1支付憑證號(hào)：12.2.2支付日期：12.3房屋交付憑證12.3.1交付憑證號(hào)：12.3.2交付日期：第十三章其他附件13.1房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告13.1.1報(bào)告號(hào)：13.1.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)：13.2房屋維修記錄13.2.1記錄起始日期：13.2.2記錄截止日期：13.3其他相關(guān)證明文件13.3.1文件名稱(chēng)：13.3.2文件編號(hào)：第十四章簽署頁(yè)14.1賣(mài)方簽署頁(yè)14.1.1賣(mài)方名稱(chēng)：14.1.2簽字：14.1.3日期：14.2買(mǎi)方簽署頁(yè)14.2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：14.2.2簽字：14.2.3日期：14.3見(jiàn)證人簽署頁(yè)14.3.1見(jiàn)證人名稱(chēng)：14.3.2簽字：14.3.3日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定交易的房屋是否符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合同約定的保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)或土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付購(gòu)房款，如乙方延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。2.2乙方有權(quán)對(duì)交易的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能完成，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式、時(shí)間和金額向甲方支付中介費(fèi)用，如第三方中介延遲支付中介費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息及交易流程的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因第三方中介原因?qū)е陆灰准m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能完成，第三方中介應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋維修記錄6.交易合同副本7.交易資金支付憑證8.房屋交付憑證9.相關(guān)法律法規(guī)10.仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及聯(lián)系方式11.見(jiàn)證人身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按約定方式支付購(gòu)房款6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)7.第三方中介未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用8.第三方中介提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確或完整9.第三方中介未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.國(guó)有土地房屋交易：指在國(guó)有土地上進(jìn)行的房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地享有使用、收益的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指合同雙方通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并協(xié)商解決交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并協(xié)商解決支付時(shí)間。3.問(wèn)題：