簡單房屋買賣合同范本指南

簡單房屋買賣合同范本指南合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3法律法規(guī)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)2.4房屋使用權(quán)第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益3.2買家權(quán)益3.3房屋交易價格3.4支付方式第四章房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用第六章房屋保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用6.3保險理賠第七章違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二章合同的生效、修改和補充12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同補充第十三章其他約定13.1房屋共有權(quán)人13.2房屋租賃合同13.3物業(yè)管理第十四章附則14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同解除或終止日期合同編號simple_house_selling_contract第一章總則1.1合同主體1.1.1賣家：__________1.1.2買家：__________1.2合同目的1.2.1賣家同意將位于__________的房屋出售給買家。1.2.2買家同意購買上述房屋，并支付相應(yīng)的購房款。1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________。2.1.2房屋面積為__________平方米。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前處于__________狀態(tài)。2.2.2房屋所有權(quán)證號為__________。2.3房屋所有權(quán)2.3.1賣家保證其對上述房屋享有完全的所有權(quán)。2.3.2房屋不存在任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。2.4房屋使用權(quán)2.4.1賣家保證上述房屋自合同生效之日起至過戶完成期間，使用權(quán)歸賣家所有。第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益3.1.1賣家有權(quán)按照合同約定獲得購房款。3.1.2賣家在合同約定的條件下有權(quán)要求買家支付違約金。3.2買家權(quán)益3.2.1買家有權(quán)按照合同約定購買房屋。3.2.2買家在合同約定的條件下有權(quán)要求賣家履行合同義務(wù)。3.3房屋交易價格3.3.1房屋交易總價為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.4支付方式3.4.1買家應(yīng)按照合同約定的付款計劃向賣家支付購房款。第四章房屋交付與過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付時間為合同生效后的__________個工作日內(nèi)。4.2交付條件4.2.1房屋交付時應(yīng)符合__________的條件。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由__________承擔(dān)。4.4過戶費用4.4.1過戶費用包括但不限于__________等，具體費用雙方協(xié)商解決。第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任5.2.1賣家在房屋交付后__________個月內(nèi)負責(zé)房屋的維修。5.3維修費用5.3.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣家承擔(dān)。第六章房屋保險6.1保險責(zé)任6.1.1賣家應(yīng)負責(zé)在房屋過戶前辦理房屋保險，并保障買家的利益。6.2保險費用6.2.1保險費用由__________承擔(dān)。6.3保險理賠6.3.1保險理賠事宜按保險合同約定辦理。第七章違約責(zé)任7.1賣家違約7.1.1賣家未按合同約定交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買家違約7.2.1買家未按合同約定支付購房款或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購房款的__________%。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑8.4.1上述爭議解決方式均不成的，雙方同意通過法律途徑解決。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除9.2.1合同解除必須符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件為：__________。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二章合同的生效、修改和補充12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改12.2.1合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同補充12.3.1合同的補充協(xié)議應(yīng)視為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1房屋共有權(quán)人13.1.1如房屋為共有財產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)簽署同意出售聲明。13.2房屋租賃合同13.2.1如房屋租賃合同與本合同存在沖突，以本合同為準。13.3物業(yè)管理13.3.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。第十四章附則14.1合同附件14.1.1合同附件包括：__________。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解除或終止日期14.3.1合同解除或終止日期為：__________。出賣人（甲方）：買受人（乙方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.甲方權(quán)利特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后__________個月內(nèi)要求乙方支付首付款，首付款比例為房屋交易總價的__________%。1.2甲方有權(quán)在合同履行過程中對房屋進行必要的裝修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.甲方義務(wù)特殊約定2.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)款項。2.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定1.乙方權(quán)利特殊約定1.1乙方有權(quán)在合同簽訂后__________個月內(nèi)支付剩余購房款。1.2乙方有權(quán)在合同履行過程中對房屋進行必要的監(jiān)督和檢查，以確保房屋質(zhì)量符合合同約定。2.乙方義務(wù)特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款計劃支付購房款，如有逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定1.第三方中介權(quán)利特殊約定1.1第三方中介有權(quán)收取合同約定的中介費用，費用標(biāo)準為房屋交易總價的__________%。1.2第三方中介應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)提供房屋相關(guān)證明文件和過戶手續(xù)指導(dǎo)。2.第三方中介義務(wù)特殊約定2.1第三方中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實準確，如因信息不實導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售聲明3.房屋租賃合同復(fù)印件4.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋裝修改造方案7.過戶手續(xù)指南8.保險單復(fù)印件9.房屋交易稅費明細表10.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合合同約定。2.乙方未按約定時間支付購房款，或逾期支付購房款。3.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，或過戶費用未按約定承擔(dān)。4.乙方未按約定時間配合甲方完成過戶手續(xù)，或未按約定承擔(dān)過戶費用。5.第三方中介未按約定提供房屋證明文件，或信息不實導(dǎo)致合同糾紛。6.第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)，或未按約定承擔(dān)相關(guān)費用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.共有權(quán)人：指對房屋享有共同所有權(quán)的自然人或法人。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理部門對物業(yè)進行日常維護、管理和服務(wù)的行為。4.質(zhì)量問題：指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面存在的不符合國家標(biāo)準或合同約定的問題。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方承擔(dān)違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：甲方負責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)款項。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方支付逾期付款的違約金，或雙方協(xié)商分期付款。4.問題：甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商延期過戶，或甲方承擔(dān)違約金。5.問題：乙方未按約定時間配合甲方完成過戶手續(xù)。解決辦法：乙方履行配合義務(wù)，或雙方協(xié)商延期過戶。6.問題：第三方中介未按約定提供房屋證明文件。解決辦法：第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，重新提供證明文件。7.問題：第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)。解決辦法：第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)助完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人。說明：適用本合同范本，