買賣房屋宅基地合同應(yīng)注意什么

買賣房屋宅基地合同應(yīng)注意什么合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋宅基地基本情況2.1房屋宅基地位置2.2房屋宅基地面積2.3土地性質(zhì)2.4房屋宅基地現(xiàn)狀第三章房屋宅基地轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓方式3.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)第四章房屋宅基地使用權(quán)變更4.1使用權(quán)變更條件4.2使用權(quán)變更程序4.3使用權(quán)變更登記第五章房屋買賣5.1房屋基本情況5.2房屋買賣價格及支付方式5.3房屋交付時間及條件5.4房屋質(zhì)量保證第六章宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序6.3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式第七章房屋及宅基地的過戶7.1過戶條件7.2過戶程序7.3過戶費用第八章合同的解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除和終止的程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二章附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂12.3合同的廢止第十三章附件13.1房屋宅基地權(quán)屬證明13.2房屋所有權(quán)證13.3土地使用權(quán)證13.4其他相關(guān)文件第十四章簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（出賣人）名稱：_________1.1.2乙方（買受人）名稱：_________1.2合同目的1.2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地的所有權(quán)1.3合同依據(jù)1.3.1《中華人民共和國合同法》1.3.2《中華人民共和國土地管理法》1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章房屋宅基地基本情況2.1房屋宅基地位置2.1.1位于_________（具體地址）2.2房屋宅基地面積2.2.1占地面積：_________平方米2.2.2建筑面積：_________平方米2.3土地性質(zhì)2.3.1土地性質(zhì)為：_________（如集體土地、國有土地等）2.4房屋宅基地現(xiàn)狀2.4.1現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)：_________（如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）2.4.2房屋現(xiàn)狀描述：_________（如完好、部分損壞等）第三章房屋宅基地轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.1.1甲方應(yīng)保證房屋及宅基地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2乙方應(yīng)具備購房資格，并同意接受房屋及宅基地現(xiàn)狀3.2轉(zhuǎn)讓方式3.2.1本合同采取現(xiàn)金購買方式3.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.3.1房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓價格為：_________元（大寫：_________元整）3.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付轉(zhuǎn)讓價款3.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.4.1甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)第四章房屋宅基地使用權(quán)變更4.1使用權(quán)變更條件4.1.1甲方將房屋及宅基地使用權(quán)變更給乙方4.2使用權(quán)變更程序4.2.1甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請變更土地使用權(quán)登記4.3使用權(quán)變更登記4.3.1變更登記費用由：_________承擔(dān)（甲方/乙方）第五章房屋買賣5.1房屋基本情況5.1.1房屋結(jié)構(gòu)：_________5.1.2房屋面積：_________平方米5.2房屋買賣價格及支付方式5.2.1房屋買賣價格為：_________元（大寫：_________元整）5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付購房款5.3房屋交付時間及條件5.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方5.3.2房屋交付時應(yīng)符合：_________（如完好、水電氣暢通等）條件5.4房屋質(zhì)量保證5.4.1甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)：_________年的質(zhì)保責(zé)任第六章宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.1.1甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方6.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序6.2.1甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式6.3.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為：_________元（大寫：_________元整）6.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付轉(zhuǎn)讓價款第七章房屋及宅基地的過戶7.1過戶條件7.1.1甲乙雙方應(yīng)提供完整、真實的個人資料和相關(guān)證件7.2過戶程序7.2.1甲乙雙方應(yīng)共同向房管部門申請辦理房屋過戶手續(xù)7.3過戶費用7.3.1過戶費用由：_________承擔(dān)（甲方/乙方）第八章合同的解除和終止8.1合同解除條件8.1.1在合同履行期間，如甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)解除本合同8.1.2在合同履行期間，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同8.2合同終止條件8.2.1本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止8.2.2雙方同意終止合同，并簽訂書面終止協(xié)議8.3合同解除和終止的程序8.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除或終止后的事宜8.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，如返還已支付的款項等第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲方未按約定時間、質(zhì)量交付房屋及宅基地9.1.2乙方未按約定時間、數(shù)額支付購房款9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價的_________%9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟損失第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為：_________（如某仲裁委員會）10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁程序第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.2合同變更條件11.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認11.3合同解除條件11.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認第十二章附則12.1合同的解釋12.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)參照有關(guān)法律法規(guī)解釋12.1.2本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力12.2合同的修訂12.2.1合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認12.3合同的廢止12.3.1合同廢止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認第十三章附件13.1房屋宅基地權(quán)屬證明13.1.1附件清單（具體附件名稱）13.2房屋所有權(quán)證13.2.1附件清單（具體附件名稱）13.3土地使用權(quán)證13.3.1附件清單（具體附件名稱）13.4其他相關(guān)文件13.4.1附件清單（具體附件名稱）第十四章簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于_________年_________月_________日簽署14.2合同簽署地點14.2.1本合同于_________（地點）簽署14.3合同簽署人14.3.1甲方（出賣人）：_________14.3.2乙方（買受人）：_________甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛1.1.2甲方承諾所提供的房屋及宅基地信息真實、準(zhǔn)確，無誤導(dǎo)乙方的行為1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋及宅基地1.2.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費、律師費等費用附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付購房款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付購房款2.1.2乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行合同義務(wù)2.2.2乙方有權(quán)在合同履行過程中對房屋及宅基地進行查驗，并提出合理異議2.3乙方違約責(zé)任2.3.1如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費、律師費等費用附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1中介服務(wù)費用3.1.1第三方中介提供服務(wù)時，應(yīng)向甲乙雙方明確中介服務(wù)費用3.1.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介服務(wù)費用3.2中介義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)如實介紹房屋及宅基地的情況，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同相關(guān)手續(xù)3.2.2第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方提供的個人信息和合同內(nèi)容3.3中介違約責(zé)任3.3.1如第三方中介違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?.3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費、律師費等費用附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋宅基地權(quán)屬證明2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋設(shè)計圖紙6.房屋建設(shè)許可證7.房屋驗收合格證書8.房屋質(zhì)量保證書9.房屋維修基金繳納證明10.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明11.房屋買賣合同模板12.房屋過戶申請表13.房屋過戶費用清單14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為1.1未按約定時間交付房屋及宅基地1.2交付的房屋及宅基地不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.3未履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為2.1未按約定時間支付購房款2.2提供的個人信息不真實、準(zhǔn)確2.3未履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為3.1未如實介紹房屋及宅基地的情況3.2未協(xié)助甲乙雙方辦理合同相關(guān)手續(xù)3.3泄露甲乙雙方提供的個人信息和合同內(nèi)容三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的一部法律2.土地管理法：指《中華人民共和國土地管理法》，是調(diào)整土地管理關(guān)系的一部法律3.宅基地：指農(nóng)村集體土地上的住房建設(shè)用地，具有集體所有性質(zhì)4.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利5.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償7.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及宅基地權(quán)屬糾紛解決辦法：雙方應(yīng)提供完整、真實的權(quán)屬證明，如有爭議，可通過法律途徑解決2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，