惠州二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂步驟詳解

惠州二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂步驟詳解合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋位置及地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.3交易資金的支付與退還第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付4.4支付時(shí)間及方式第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.4過(guò)戶時(shí)間及責(zé)任第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3保修責(zé)任及期限第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約金及賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章附則10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋照片及圖紙11.1房屋內(nèi)外照片11.2房屋圖紙及相關(guān)文件第十二章補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效第十三章房屋交易稅費(fèi)13.1交易稅費(fèi)的計(jì)算13.2交易稅費(fèi)的支付責(zé)任第十四章雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人：_________（姓名/名稱、住所/經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)）1.1.2買(mǎi)受人：_________（姓名/名稱、住所/經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)）1.2合同標(biāo)的1.2.1標(biāo)的物：位于惠州市_________的二手房，房屋所有權(quán)證號(hào)_________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：_________1.3.2簽訂時(shí)間：_________1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.2房屋位置及地址2.2.1房屋位置：惠州市_________2.2.2房屋地址：_________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：_________2.3.2房屋面積：_________平方米2.4房屋用途2.4.1房屋用途：_________第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣(mài)人保證對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)3.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房款3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人完成過(guò)戶手續(xù)3.3交易資金的支付與退還3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付定金，定金金額為人民幣_(tái)________元3.3.2房款支付方式為：_________3.3.3買(mǎi)受人支付房款后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定交付房屋3.3.4如買(mǎi)受人違約，已支付的定金不予退還第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)________元4.2定金支付4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付定金，定金金額為人民幣_(tái)________元4.3房款支付4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款4.3.2房款支付完成后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定交付房屋4.4支付時(shí)間及方式4.4.1定金支付時(shí)間：_________4.4.2房款支付時(shí)間：_________4.4.3支付方式：_________第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為：_________5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3.1雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)5.3.2過(guò)戶手續(xù)完成時(shí)間為：_________5.4過(guò)戶時(shí)間及責(zé)任5.4.1過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有5.4.2如因出賣(mài)人原因?qū)е逻^(guò)戶未能完成，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣(mài)人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題6.1.2出賣(mài)人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.2.1如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提出6.2.2出賣(mài)人應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題6.3保修責(zé)任及期限6.3.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任6.3.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，期限為_(kāi)________年第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1如出賣(mài)人未能按照約定交付房屋，應(yīng)支付違約金7.1.2如出賣(mài)人未能按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)支付違約金7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1如買(mǎi)受人未能按照約定支付房款，應(yīng)支付違約金7.2.2如買(mǎi)受人未能按照約定配合過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金7.3違約金第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.2.1仲裁地點(diǎn)為：惠州市8.2.2訴訟地點(diǎn)為：惠州市人民法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同解除條件9.2.1如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同9.2.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議9.3變更和解除的程序9.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)注明變更或解除事項(xiàng)、理由和雙方的權(quán)利義務(wù)9.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并注明日期第十章附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.2合同期限10.2.1本合同的有效期為自合同生效之日起至合同全部履行完畢之日止10.3合同附件10.3.1合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋照片、房屋圖紙等相關(guān)文件第十一章房屋照片及圖紙11.1房屋內(nèi)外照片11.2房屋圖紙及相關(guān)文件第十二章補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.1.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注明補(bǔ)充事項(xiàng)、內(nèi)容和要求12.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并注明日期第十三章房屋交易稅費(fèi)13.1交易稅費(fèi)的計(jì)算13.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等13.1.2交易稅費(fèi)的具體計(jì)算方式和金額按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策執(zhí)行13.2交易稅費(fèi)的支付責(zé)任13.2.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)交易稅費(fèi)的支付責(zé)任，具體金額和支付方式在補(bǔ)充協(xié)議中約定第十四章雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，并應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3甲方違約金如甲方未能按照約定交付房屋或存在虛假陳述等違約行為，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋或要求乙方支付逾期付款的違約金。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的個(gè)人資料和文件。2.3乙方違約金如乙方未能按照約定支付房款或存在虛假陳述等違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交總金額的1%，由乙方支付。中介費(fèi)用支付完成后，中介方應(yīng)提供合法合規(guī)的中介服務(wù)，包括但不限于房屋信息核實(shí)、交易咨詢、協(xié)助雙方簽訂合同等。3.2中介義務(wù)中介應(yīng)保證提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)要求，并應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過(guò)程中的問(wèn)題，提供解決方案。3.3中介違約金如中介未能按照約定提供服務(wù)或存在虛假陳述等違約行為，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋照片3.房屋圖紙及相關(guān)文件4.房屋質(zhì)量保證書(shū)5.補(bǔ)充協(xié)議6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)文件7.見(jiàn)證人身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定交付房屋存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)未能履行質(zhì)量保修責(zé)任2.乙方違約行為未能按照約定支付房款未能協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)3.中介違約行為未能提供符合法律法規(guī)要求的中介服務(wù)未能協(xié)調(diào)雙方解決問(wèn)題存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金額。4.質(zhì)量保修：出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。5.見(jiàn)證人：指在合同簽訂過(guò)程中，對(duì)雙方簽字蓋章的行為進(jìn)行見(jiàn)證的人員。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：立即與出賣(mài)人聯(lián)系，出賣(mài)人應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。2.問(wèn)題：買(mǎi)受人未能按時(shí)支付房款解決辦法：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金，并盡快支付房款。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可咨詢專業(yè)人士加快進(jìn)度。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不符合約定解決辦法：與中介溝通協(xié)商，如無(wú)法解決，可尋求法律途徑維