回遷安置房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

回遷安置房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章回遷安置房基本情況2.1安置房項(xiàng)目概況2.2安置房位置及面積2.3安置房使用性質(zhì)和規(guī)劃第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間表第五章交付及交付條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍和期限第七章風(fēng)險(xiǎn)防范及責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配第八章變更和解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟或仲裁管轄地第十一章合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二章附則12.1合同的補(bǔ)充和修改12.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.3合同解除后的善后處理第十三章其他約定13.1房屋交付前的物業(yè)管理13.2公共設(shè)施和配套服務(wù)13.3房屋裝修和改造規(guī)定第十四章附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2房屋平面圖及設(shè)計(jì)圖紙14.3其他重要文件合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款合同主體及定義第二條款合同目的和原則第三條款合同文件的組成第二章回遷安置房基本情況第一條款安置房項(xiàng)目概況第二條款安置房位置及面積第三條款安置房使用性質(zhì)和規(guī)劃第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第四章交易價(jià)格及支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式及時(shí)間表第五章交付及交付條件第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款交付手續(xù)第六章質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量保修范圍和期限第七章風(fēng)險(xiǎn)防范及責(zé)任第一條款風(fēng)險(xiǎn)防范措施第二條款風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配第八章變更和解除合同第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第九章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款訴訟或仲裁管轄地第十一章合同的生效、終止和續(xù)約第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同續(xù)約條件第十二章附則第一條款合同的補(bǔ)充和修改第二條款合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第三條款合同解除后的善后處理第十三章其他約定第一條款房屋交付前的物業(yè)管理第二條款公共設(shè)施和配套服務(wù)第三條款房屋裝修和改造規(guī)定第十四章附件第一條款相關(guān)法律法規(guī)第二條款房屋平面圖及設(shè)計(jì)圖紙第三條款其他重要文件甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外權(quán)利和義務(wù)第一條款甲方額外權(quán)利甲方享有對(duì)安置房項(xiàng)目的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如安置房項(xiàng)目中有新增房源，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。第二條款甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)確保安置房項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任。2.甲方主導(dǎo)下的交付及質(zhì)量保修第三條款交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)按照合同約定，將安置房交付給乙方。交付時(shí)間為合同約定的交付日期，交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付。第四條款質(zhì)量保修責(zé)任甲方對(duì)安置房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。自交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)安置房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限為____年。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外權(quán)利和義務(wù)第五條款乙方額外權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)安置房進(jìn)行裝修和改造。第六條款乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付安置房購(gòu)買價(jià)款。2.乙方主導(dǎo)下的交付及質(zhì)量保修第七條款交付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)接受甲方交付的安置房。交付時(shí)間為合同約定的交付日期，交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付。第八條款質(zhì)量保修責(zé)任乙方對(duì)安置房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。自交付之日起，乙方應(yīng)對(duì)安置房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限為____年。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的角色和責(zé)任第九條款第三方中介角色第三方中介作為甲乙雙方的代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成安置房買賣合同的簽訂及后續(xù)事宜。第十條款第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不實(shí)而產(chǎn)生的責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付方式第十一條款服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用為____元，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。第十二條款服務(wù)費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，按照約定的比例向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.安置房項(xiàng)目概況及規(guī)劃文件2.安置房位置及面積測(cè)量報(bào)告3.安置房使用性質(zhì)和相關(guān)資質(zhì)證明4.交易價(jià)格明細(xì)及支付時(shí)間表5.房屋質(zhì)量保修說明及相關(guān)證書6.法律文件及第三方中介的資質(zhì)證明7.房屋平面圖及設(shè)計(jì)圖紙8.其他重要文件及附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付安置房，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方未能履行合同約定的義務(wù)，如未提供合法的房屋權(quán)屬證明等。4.乙方未能履行合同約定的義務(wù)，如未按時(shí)接受交付或未支付款項(xiàng)。5.第三方中介提供虛假信息或未能履行代理職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.安置房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要而拆遷安置的住宅房屋。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.質(zhì)量保修：指對(duì)房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或更換。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中，協(xié)助雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的違約責(zé)任，如支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換存在質(zhì)量問題的部位，如不履行，乙方有權(quán)要求賠償。3.款項(xiàng)支付延遲：乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任，如