房屋買(mǎi)賣(mài)合同律師專家

房屋買(mǎi)賣(mài)合同律師專家合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.4房屋所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1出賣(mài)人基本情況3.2買(mǎi)受人基本情況第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)與支付方式4.2定金支付與退還4.3房屋價(jià)款支付時(shí)間及方式4.4房屋價(jià)款的結(jié)算第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋交付條件與方式5.3房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.4房屋過(guò)戶完成時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與范圍6.3房屋維修資金的承擔(dān)第七章合同的履行與監(jiān)督7.1雙方履行合同的義務(wù)7.2合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決7.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式與金額第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除后的責(zé)任處理第十章?tīng)?zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效時(shí)間11.3合同的保管與復(fù)印件第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂12.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同簽訂的要求與程序12.3合同簽訂后的備案與公示第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與監(jiān)督13.1雙方履行合同的義務(wù)13.2合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決13.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除的條件與程序14.3合同終止與解除后的責(zé)任處理合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)第三條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第四條款合同的生效、變更與解除第二章房屋基本情況第一條款房屋位置與面積第二條款房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三條款房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第四條款房屋所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況第一條款出賣(mài)人基本情況第二條款買(mǎi)受人基本情況第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋總價(jià)與支付方式第二條款定金支付與退還第三條款房屋價(jià)款支付時(shí)間及方式第四條款房屋價(jià)款的結(jié)算第五章房屋交付與過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間與地點(diǎn)第二條款房屋交付條件與方式第三條款房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第四條款房屋過(guò)戶完成時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款房屋維修責(zé)任與范圍第三條款房屋維修資金的承擔(dān)第七章合同的履行與監(jiān)督第一條款雙方履行合同的義務(wù)第二條款合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決第三條款合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查第八章違約責(zé)任第一條款出賣(mài)人違約責(zé)任第二條款買(mǎi)受人違約責(zé)任第三條款違約賠償方式與金額第九章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除后的責(zé)任處理第十章?tīng)?zhēng)議解決方式第一條款雙方協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第十一章附則第一條款合同附件第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同的保管與復(fù)印件第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂第一條款合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)第二條款合同簽訂的要求與程序第三條款合同簽訂后的備案與公示第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與監(jiān)督第一條款雙方履行合同的義務(wù)第二條款合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決第三條款合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止與解除第一條款合同終止的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同終止與解除后的責(zé)任處理（合同方簽字部分）甲方簽字：__________________日期：__________________乙方簽字：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)欲出售該房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，以防止甲方在合同簽訂后短時(shí)間內(nèi)以不公平的價(jià)格出售房屋。附加條款二：房屋維護(hù)保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確了甲方在合同期間的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用，避免因維修不及時(shí)導(dǎo)致的糾紛。附加條款三：裝修改造限制條款內(nèi)容：未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修改造。如甲方確需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方協(xié)商確定的方案進(jìn)行。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，避免甲方在合同期間對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修改造，影響乙方后續(xù)的使用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：付款進(jìn)度及時(shí)間條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度及時(shí)間支付房屋價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本金千分之五。條款說(shuō)明：此條款明確了乙方支付房屋價(jià)款的進(jìn)度及時(shí)間，并對(duì)乙方逾期支付設(shè)定違約金，以保障甲方的權(quán)益。附加條款二：交付及過(guò)戶時(shí)間條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的交付及過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。如乙方逾期辦理，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本金千分之五。條款說(shuō)明：此條款明確了乙方在合同期間的交付及過(guò)戶時(shí)間，并對(duì)乙方逾期辦理設(shè)定違約金，以保障甲方的權(quán)益。附加條款三：房屋使用及管理?xiàng)l款內(nèi)容：乙方在合同期間應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用及管理，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確了乙方在合同期間對(duì)房屋的使用及管理責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用，避免因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如乙方同意支付中介費(fèi)用，則乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付給第三方中介。條款說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付時(shí)間，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生的糾紛。附加條款二：中介服務(wù)范圍及責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不成功，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)范圍及責(zé)任，確保中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的服務(wù)質(zhì)量，避免因中介原因?qū)е碌募m紛。附加條款三：中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息及交易信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確了第三方中介的保密義務(wù)，保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)，避免因中介泄露信息導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修平面圖5.附屬設(shè)施清單6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽字的復(fù)印件8.支付憑證及轉(zhuǎn)賬記錄9.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件10.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，或支付的價(jià)款不符合合同約定。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間完成裝修改造，影響合同正常履行。5.第三方中介未能按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定情況下，合同一方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)對(duì)方出售的物品的權(quán)利。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的法定手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付價(jià)款。解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，或支付違