農(nóng)村房屋土地銷(xiāo)售

農(nóng)村房屋土地銷(xiāo)售合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋及土地情況2.1房屋基本情況2.2土地基本情況2.3房屋及土地權(quán)屬證明第三章銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六章土地使用及規(guī)劃6.1土地使用規(guī)定6.2規(guī)劃條件第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.2賣(mài)方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十章合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一章雙方陳述與保證11.1買(mǎi)方陳述與保證11.2賣(mài)方陳述與保證第十二章附加條款12.1特殊約定12.2其他事項(xiàng)第十三章合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的留存份數(shù)第十四章附則14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的廢止14.3合同的解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方：_________1.1.2買(mǎi)方：_________1.2合同目的1.2.1賣(mài)方同意將位于_________的農(nóng)村房屋及土地出售給買(mǎi)方。1.2.2買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋及土地，并支付相應(yīng)的價(jià)款。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1本合同于_________年_________月_________日，在_________地點(diǎn)簽訂。第二章房屋及土地情況2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面積：_________平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：_________2.2土地基本情況2.2.1土地位置：_________2.2.2土地面積：_________平方米2.2.3土地用途：_________2.3房屋及土地權(quán)屬證明2.3.1賣(mài)方應(yīng)提供房屋和土地的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三章銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.1.1房屋及土地的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.2支付方式3.2.1買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方同意的方式支付價(jià)款。3.3支付時(shí)間3.3.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，總額的________%。3.3.2剩余款項(xiàng)_________。第四章交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后________個(gè)月內(nèi)將房屋及土地交付給買(mǎi)方。4.2交付條件4.2.1房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成。4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣(mài)方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照合同約定的條件交付。5.2維修責(zé)任5.2.1交付后，房屋及土地的正常維護(hù)和修理責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。第六章土地使用及規(guī)劃6.1土地使用規(guī)定6.1.1買(mǎi)方應(yīng)遵守相關(guān)土地使用規(guī)定，合法使用土地。6.2規(guī)劃條件6.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門(mén)的要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和使用。第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付價(jià)款的，應(yīng)按遲延支付金額的________%支付違約金。8.1.2買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賣(mài)方違約責(zé)任8.2.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋及土地的，應(yīng)支付相當(dāng)于遲延交付金額的________%的違約金。8.2.2賣(mài)方提供虛假信息的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付的全部?jī)r(jià)款。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.2.1仲裁地點(diǎn)為：_________9.2.2訴訟地點(diǎn)為：_________第十章合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2終止條件10.2.1雙方履行完合同約定的所有義務(wù)，合同自然終止。10.3解除條件10.3.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一章雙方陳述與保證11.1買(mǎi)方陳述與保證11.1.1買(mǎi)方具備購(gòu)買(mǎi)房屋及土地的合法資格和能力。11.1.2買(mǎi)方提供的個(gè)人信息和資料真實(shí)有效。11.2賣(mài)方陳述與保證11.2.1賣(mài)方是房屋及土地的合法所有者，有權(quán)出售上述財(cái)產(chǎn)。11.2.2賣(mài)方提供的房屋及土地信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第十二章附加條款12.1特殊約定12.1.1雙方對(duì)于合同以外的特殊事項(xiàng)所做的約定。12.2其他事項(xiàng)12.2.1雙方對(duì)于合同未涉及的其他事項(xiàng)所做的約定。第十三章合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同樣一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四章附則14.1合同的修改和補(bǔ)充14.1.1任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2合同的廢止14.2.1合同終止后，除法律另有規(guī)定外，雙方不再享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。14.3合同的解釋權(quán)歸屬14.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。（買(mǎi)方簽字）：（賣(mài)方簽字）：簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：房屋裝修條款1.1甲方同意在房屋交付后進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.2甲方應(yīng)保證裝修工程的質(zhì)量，并按照約定的時(shí)間完成裝修。1.3裝修過(guò)程中，甲方應(yīng)遵守相關(guān)的安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工安全。附加條款二：土地開(kāi)發(fā)條款2.1甲方同意在取得土地使用權(quán)后，按照約定的規(guī)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)土地開(kāi)發(fā)所需的全部費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間完成土地開(kāi)發(fā)。2.3土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方應(yīng)遵守相關(guān)的環(huán)保規(guī)定，保護(hù)環(huán)境。附加條款三：額外配套設(shè)施建設(shè)3.1甲方同意在房屋交付后，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)額外的配套設(shè)施，如綠化、停車(chē)場(chǎng)等。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)配套設(shè)施建設(shè)的全部費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間完成建設(shè)。3.3配套設(shè)施建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)遵守相關(guān)的建設(shè)規(guī)定，確保建設(shè)質(zhì)量。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.1乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合之處，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。1.2乙方應(yīng)提供房屋的維護(hù)和保養(yǎng)手冊(cè)，并指導(dǎo)甲方進(jìn)行房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。1.3房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證期內(nèi)的一切質(zhì)量問(wèn)題。附加條款二：土地使用權(quán)過(guò)戶2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)過(guò)戶的合法性，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶不成功，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3土地使用權(quán)過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)提供土地使用權(quán)證給甲方。附加條款三：裝修和改造條款3.1乙方同意在房屋交付后，按照甲方的要求進(jìn)行裝修和改造，裝修和改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)提供裝修和改造的設(shè)計(jì)方案，并按照約定的時(shí)間完成裝修和改造工程。3.3裝修和改造過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)的安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工安全。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：中介服務(wù)內(nèi)容1.1第三方中介同意為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括房源信息收集、推廣、帶看等。1.2第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方中介應(yīng)按照約定的服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，并提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。附加條款二：中介服務(wù)質(zhì)量保證2.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.2第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，提供規(guī)范的服務(wù)。2.3第三方中介在交易過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。附加條款三：中介費(fèi)用支付3.1甲方和乙方同意按照約定的時(shí)間支付中介費(fèi)用。3.2甲方和乙方應(yīng)按照約定的支付方式支付中介費(fèi)用，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3中介費(fèi)用支付后，甲方和乙方應(yīng)有權(quán)要求中介提供服務(wù)憑證和相關(guān)文件。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋及土地權(quán)屬證明2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明3.土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃文件4.裝修設(shè)計(jì)方案及報(bào)價(jià)5.改造工程方案及報(bào)價(jià)6.配套設(shè)施建設(shè)方案及報(bào)價(jià)7.中介服務(wù)合同8.中介費(fèi)用支付憑證9.裝修和改造工程合同10.土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)文件11.房屋質(zhì)量保證書(shū)12.維護(hù)和保養(yǎng)手冊(cè)13.安全生產(chǎn)規(guī)定說(shuō)明14.環(huán)保規(guī)定說(shuō)明15.建設(shè)規(guī)定說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付價(jià)款的，構(gòu)成違約。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。3.乙方未保證房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。4.乙方未提供維護(hù)和保養(yǎng)手冊(cè)的，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定時(shí)間完成裝修和改造工程的，構(gòu)成違約。6.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)的，構(gòu)成違約。7.第三方中介提供虛假房源信息的，構(gòu)成違約。8.第三方中介未提供專業(yè)服務(wù)的，構(gòu)成違約。9.甲方和乙方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用的，構(gòu)成違約。10.甲方和乙方未按照約定方式支付中介費(fèi)用的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。2.權(quán)屬證明：指證明房屋和土地所有權(quán)的法律文件。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、使用功能等要求。4.土地開(kāi)發(fā)：指對(duì)土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)的行為。5.裝修：指對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行裝飾、改造以提高居住質(zhì)量的活動(dòng)。6.改造：指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施進(jìn)行改變以滿足使用需求的活動(dòng)。7.配套設(shè)施：指為滿足居民生活、工作、娛樂(lè)等需要而建設(shè)的設(shè)施。8.中介服務(wù)：指為房地產(chǎn)交易提供服務(wù)的活動(dòng)，包括信息收集、推廣、帶看等。9.中介費(fèi)用：指第三方中介為甲方和乙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到付款問(wèn)題：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決支付事宜，確保合同繼續(xù)履行。2.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或