房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律問(wèn)題解答與咨詢

房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律問(wèn)題解答與咨詢合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件2.4房屋的現(xiàn)狀與維修責(zé)任第三章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間3.3定金與尾款的支付3.4支付違約金的情形與計(jì)算方式第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)4.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)與費(fèi)用4.4房屋過(guò)戶的時(shí)間與期限第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的保修范圍與期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式5.4質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的違約責(zé)任第六章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付責(zé)任6.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策6.4稅費(fèi)爭(zhēng)議的解決方式第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除導(dǎo)致的違約責(zé)任7.4合同變更與解除的書(shū)面協(xié)議第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3賠償金額的計(jì)算方式8.4違約責(zé)任爭(zhēng)議的解決方式第九章隱私保護(hù)與信息安全9.1買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人隱私保護(hù)9.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的信息安全9.3違反隱私保護(hù)與信息安全的法律責(zé)任9.4隱私保護(hù)與信息安全爭(zhēng)議的解決方式第十章房屋租賃相關(guān)問(wèn)題10.1房屋租賃的基本規(guī)定10.2租賃合同的簽訂與解除10.3租賃期間的維修責(zé)任10.4租賃期間的租金支付與調(diào)整第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止的條件與程序11.3解除與終止導(dǎo)致的違約責(zé)任11.4解除與終止的書(shū)面協(xié)議第十二章房屋交易過(guò)程中的其他法律問(wèn)題12.1房屋交易過(guò)程中的合同效力問(wèn)題12.2房屋交易過(guò)程中的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為12.3房屋交易過(guò)程中的消費(fèi)權(quán)益保護(hù)12.4房屋交易過(guò)程中的其他法律爭(zhēng)議解決方式第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的定義與解釋13.2補(bǔ)充條款的簽訂與生效13.3補(bǔ)充條款的變更與解除13.4補(bǔ)充條款的爭(zhēng)議解決方式第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附錄14.1合同附件的定義與解釋14.2合同附件的簽訂與生效14.3合同附件的變更與解除14.4合同附件的爭(zhēng)議解決方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.1.1本合同是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的書(shū)面協(xié)議。1.1.2本合同的解釋權(quán)歸房屋買(mǎi)賣(mài)雙方共同所有。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣(mài)人的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.2.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋。1.2.2買(mǎi)受人的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。1.2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)終止合同。1.4合同的爭(zhēng)議解決方式1.4.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。1.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1出賣(mài)人保證對(duì)所出賣(mài)的房屋擁有完全的所有權(quán)。2.2.2買(mǎi)受人自房屋過(guò)戶之日起，取得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件2.3.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證明文件。2.3.2買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.4房屋的現(xiàn)狀與維修責(zé)任2.4.1房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等各項(xiàng)設(shè)施完好，功能正常。2.4.2房屋交付后，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)。第三章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.1.2房?jī)r(jià)款支付方式為_(kāi)_________。3.2支付方式與支付時(shí)間3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。3.2.2買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出具相應(yīng)的收款憑證。3.3定金與尾款的支付3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起支付定金，定金金額為本合同約定房?jī)r(jià)款的____%。3.3.2買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的交付日期前支付尾款。3.4支付違約金的情形與計(jì)算方式3.4.1如買(mǎi)受人未按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。3.4.2如出賣(mài)人未按本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)4.1.1房屋交付時(shí)間為本合同約定的交付日期。4.1.2房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地。4.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2出賣(mài)人應(yīng)配合買(mǎi)受人進(jìn)行房屋驗(yàn)收。4.3房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)與費(fèi)用4.3.1出賣(mài)人與買(mǎi)受人應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由__________承擔(dān)。4.4房屋過(guò)戶的時(shí)間與期限4.4.1房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同約定的交付日期后____日內(nèi)辦理完畢。4.4.2如因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)不能按期辦理完畢，雙方應(yīng)友好協(xié)商，適當(dāng)延長(zhǎng)過(guò)戶期限。第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋的質(zhì)量第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的界定8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違反本合同的約定均被視為違約。8.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或交付房屋。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由于違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)由于違約所導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。8.3賠償金額的計(jì)算方式8.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：__________。8.3.2賠償金額的計(jì)算還應(yīng)包括因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.4違約責(zé)任爭(zhēng)議的解決方式8.4.1如雙方因違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九章隱私保護(hù)與信息安全9.1買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人隱私保護(hù)9.1.1雙方應(yīng)對(duì)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密。9.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露對(duì)方個(gè)人信息。9.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的信息安全9.2.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)合同中的信息安全。9.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得將合同內(nèi)容泄露給任何第三方。9.3違反隱私保護(hù)與信息安全的法律責(zé)任9.3.1如一方違反本合同的隱私保護(hù)與信息安全條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2違反隱私保護(hù)與信息安全造成的損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4隱私保護(hù)與信息安全爭(zhēng)議的解決方式9.4.1如雙方在隱私保護(hù)與信息安全方面產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十章房屋租賃相關(guān)問(wèn)題10.1房屋租賃的基本規(guī)定10.1.1如房屋在過(guò)戶前已出租，買(mǎi)受人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。10.1.2租賃合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面通知出租人。10.2租賃合同的簽訂與解除10.2.1租賃合同的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方同意，并書(shū)面?zhèn)浒浮?0.2.2租賃合同的解除應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理。10.3租賃期間的維修責(zé)任10.3.1在租賃期間，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行必要的維修。10.3.2買(mǎi)受人應(yīng)在租賃合同中明確租賃期間的維修責(zé)任。10.4租賃期間的租金支付與調(diào)整10.4.1租金的支付方式和時(shí)間應(yīng)按照租賃合同的約定執(zhí)行。10.4.2租金的調(diào)整應(yīng)按照租賃合同的約定或市場(chǎng)行情變化進(jìn)行。第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.1.1如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2合同終止的條件與程序11.2.1本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。11.2.2合同終止應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.3解除與終止導(dǎo)致的違約責(zé)任11.3.1合同解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。11.3.2解除或終止合同導(dǎo)致的違約責(zé)任應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款執(zhí)行。11.4解除與終止的書(shū)面協(xié)議11.4.1解除與終止的書(shū)面協(xié)議應(yīng)明確解除或終止的原因、日期及其他相關(guān)事項(xiàng)。11.4.2解除與終止的書(shū)面協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第十二章房屋交易過(guò)程中的其他法律問(wèn)題12.1房屋交易過(guò)程中的合同效力問(wèn)題12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2房屋交易過(guò)程中的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為12.2.1雙方應(yīng)遵守公平競(jìng)爭(zhēng)原則，不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。12.2.2如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，應(yīng)立即終止多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式。1.2甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)及使用權(quán)，如房屋存在法律糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，如甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的____%。1.4甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定是否購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，如乙方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)通知甲方并解除本合同。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的____%。2.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供見(jiàn)證服務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照本合同約定的比例收取中介費(fèi)用，中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間為_(kāi)_________。3.4第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢、合同簽訂協(xié)助、交易款項(xiàng)代收代付等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋租賃合同復(fù)印件8.第三方中介資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)10.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證明文件3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題4.甲方未履行維修責(zé)任5.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款6.乙方未按約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任7.第三方中介未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息8.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)用9.第三方中介未提供完整的中介服務(wù)10.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的違約賠償金。4.維修責(zé)任：指房屋出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的房屋維修和保養(yǎng)義務(wù)。5.中介費(fèi)用：指第三方中介為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.合同解除：指雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系的行為。7.違約行為：指違反合同約定的一方行為。8.合同終止：指合同關(guān)系因一定原因消失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮是否適用違約金條款。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方進(jìn)行維修或提供解決方案，如甲方拒絕，可考慮終止合同。3.