農(nóng)村自建房買賣協(xié)議

農(nóng)村自建房買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2雙方權(quán)益保障1.3合同適用范圍1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與布局2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.4房屋的附屬設(shè)施第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3雙方代表人的授權(quán)第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2定金支付4.3購房款項支付4.4支付方式的變更第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)5.4房屋過戶費用第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量問題的處理6.3房屋保修期限第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認定8.3違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2調(diào)解與仲裁9.3法律途徑第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件11.2房屋繼承條件11.3轉(zhuǎn)讓與繼承的手續(xù)第十二章附則12.1合同附件12.2合同的生效與終止12.3合同的保管與復(fù)制第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2補充條款13.3附件約定的效力第十四章簽署頁14.1出賣人簽署頁14.2買受人簽署頁14.3見證人（如有）簽署頁合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，由出賣人和買受人簽訂的關(guān)于農(nóng)村自建房買賣的協(xié)議。1.2雙方權(quán)益保障雙方在簽訂合同時，應(yīng)保證各自的權(quán)利和利益，遵守合同的約定，共同維護合同的履行。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的農(nóng)村自建房買賣活動。1.4合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，對合同條款進行解釋。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積該房屋位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，占地面積____平方米，建筑面積____平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)與布局該房屋為____結(jié)構(gòu)，共____層，布局為____。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)該房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，買受人購買后擁有該房屋的使用權(quán)。2.4房屋的附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括____等。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息出賣人（甲方）：姓名（名稱）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：3.2買受人信息買受人（乙方）：姓名（名稱）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：3.3雙方代表人的授權(quán)雙方代表人已獲得授權(quán)，有權(quán)代表雙方簽訂本合同，并履行合同約定的各項權(quán)利和義務(wù)。第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋交易價格該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購買該房屋的誠意金。4.3購房款項支付乙方應(yīng)按合同約定的付款方式及時支付購房款項。4.4支付方式的變更雙方可協(xié)商一致變更支付方式，需書面確認。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將該房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，將該房屋交付給乙方。5.3房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶所需費用。5.4房屋過戶費用雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋過戶費用。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標準該房屋應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標準。6.2質(zhì)量問題的處理如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。6.3房屋保修期限甲方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施提供____年的保修期。第八章違約責(zé)任8.1違約行為雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任認定違約責(zé)任的認定應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對合同履行造成的影響等因素確定。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償方式可由雙方協(xié)商確定，包括但不限于賠償金、違約金等。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2調(diào)解與仲裁雙方可約定提交第三方調(diào)解或仲裁機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁。9.3法律途徑雙方應(yīng)通過合法途徑解決合同爭議，遵守國家法律法規(guī)。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循相應(yīng)的法律程序，并由雙方簽署書面文件。第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件買受人可在合同約定的條件下，將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2房屋繼承條件房屋的繼承應(yīng)符合《中華人民共和國繼承法》的相關(guān)規(guī)定。11.3轉(zhuǎn)讓與繼承的手續(xù)房屋轉(zhuǎn)讓或繼承應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并依法繳納相關(guān)稅費。第十二章附則12.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。12.3合同的保管與復(fù)制雙方均有權(quán)保管合同原件，并復(fù)制合同副本。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.2補充條款補充條款與本合同具有同等法律效力。13.3附件約定的效力附件約定的內(nèi)容與本合同有沖突的，以附件約定為準。第十四章簽署頁14.1出賣人簽署頁（出賣人簽字）：身份證號碼：日期：14.2買受人簽署頁（買受人簽字）：身份證號碼：日期：14.3見證人（如有）簽署頁（見證人簽字）：身份證號碼：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標準，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付購房款項的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.2乙方對房屋的合理使用乙方應(yīng)對該房屋進行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和布局，不得損害房屋及附屬設(shè)施。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供房屋買賣相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成合同簽訂及后續(xù)手續(xù)。3.2第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。附加條款四：房屋交付及過戶的附加約定4.1房屋交付的時間和條件甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的質(zhì)量和狀態(tài)符合合同約定。4.2房屋過戶的手續(xù)和費用雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶所需費用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能及時辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款五：房屋質(zhì)量及保修的附加約定5.1房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施提供一定的保修期限，如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)。5.2保修范圍和期限甲方向乙方承諾，該房屋在保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方愿意承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計算。附加條款六：合同變更及解除的附加約定6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。如甲方單方面要求變更合同，乙方有權(quán)拒絕。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如甲方單方面要求解除合同，乙方有權(quán)拒絕。附加條款七：房屋轉(zhuǎn)讓及繼承的附加約定7.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件買受人可在合同約定的條件下，將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方要求乙方轉(zhuǎn)讓房屋，乙方有權(quán)拒絕。7.2房屋繼承的條件房屋的繼承應(yīng)符合《中華人民共和國繼承法》的相關(guān)規(guī)定。如甲方要求乙方繼承房屋，乙方有權(quán)拒絕。附加條款八：爭議解決及法律途徑的附加約定8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2法律途徑雙方應(yīng)通過合法途徑解決合同爭議，遵守國家法律法規(guī)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋保修卡6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.第三方中介資質(zhì)證明9.合同附件及補充說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定3.甲方未履行合同約定的保修義務(wù)4.乙方未按約定時間支付購房款項5.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞6.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或繼承房屋7.第三方中介未提供客觀、公正的服務(wù)8.第三方中介未按約定辦理過戶手續(xù)9.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的一部法律。3.建筑工程質(zhì)量：指建筑物的結(jié)構(gòu)、布局、設(shè)備、裝修等方面符合國家法律、法規(guī)、標準和合同約定的一種狀態(tài)。4.保修期限：指甲方對房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施提供的維修期限。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：雙方可協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況支付違約金。2.問題：甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)質(zhì)量問題，或按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款項解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款項，否則甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相關(guān)費用。5.問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或繼承房屋解決辦法：甲方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓或繼承請求，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：第三方中介未提供客觀、公正的服務(wù)解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介，或向中介行業(yè)協(xié)會投訴。7.問題：第三方中介未按約定辦理過戶手續(xù)