房屋買賣簡易文本

房屋買賣簡易文本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.3適用法律與司法管轄第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式與時間4.3房屋交付與過戶費用第五章房屋交付5.1交付條件與時間5.2交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3交付前的維護責任第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理流程第七章交易中介服務7.1中介機構(gòu)的職責與費用7.2中介服務的內(nèi)容與標準第八章稅費及其他費用8.1交易過程中涉及的稅費8.2雙方分攤的稅費及比例8.3其他相關費用第九章違約責任9.1違約情形的認定9.2違約責任及賠償方式第十章爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2請求第三方調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟第十一章合同的變更與終止11.1合同變更的條件與程序11.2合同終止的條件與后果第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋土地使用權(quán)證復印件12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2補充條款第十四章合同簽訂14.1合同簽訂日期14.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3合同生效條件與時間合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指_______（出賣人）將其擁有的_______（房屋地址）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給_______（買受人）的行為。1.1.2合同中的房屋指的是_______（房屋地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.1.3本合同中的雙方應指出賣人和買受人。1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.2.1出賣人的權(quán)益與義務1.2.1.1出賣人應保證其對房屋的完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。1.2.1.2出賣人應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。1.2.1.3出賣人應協(xié)助買受人完成房屋過戶手續(xù)。1.2.2買受人的權(quán)益與義務1.2.2.1買受人應按照合同約定支付房屋購買價款。1.2.2.2買受人應自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款項支付給出賣人。1.2.2.3買受人應協(xié)助出賣人完成房屋過戶手續(xù)。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2任何因本合同引起的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_______（城市）_______（區(qū)域），棟號_______，單元_______，樓層_______，房號_______。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年份為_______年，建筑總面積為_______平方米。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋現(xiàn)狀為_______（住宅/商業(yè)/其他）。2.2.2房屋目前的使用狀況為_______（自住/出租/空置/其他）。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.3.1房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.3.2房屋剩余使用年限為_______年。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1姓名（名稱）：_______3.1.2身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：_______3.1.3地址：_______3.1.4聯(lián)系電話：_______3.2買受人信息3.2.1姓名：_______3.2.2身份證號：_______3.2.3地址：_______3.2.4聯(lián)系電話：_______第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2付款方式與時間4.2.1買受人應通過_______方式支付購房款，支付時間為_______年_______月_______日。4.3房屋交付與過戶費用4.3.1房屋交付時，買受人應支付過戶費用人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第五章房屋交付5.1交付條件與時間5.1.1房屋交付條件5.1.1.1出賣人應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.1.1.2出賣人應將房屋鑰匙交付給買受人。5.1.2房屋交付時間5.1.2.1雙方約定房屋交付時間為_______年_______月_______日。5.2交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2.1房屋交付后，買受人即成為房屋的所有權(quán)人。5.3交付前的維護責任5.3.1房屋交付前，由出賣人負責維護。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍與期限6.2.1出賣人提供的房屋保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。6.3質(zhì)量問題的處理流程6.3.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在第八章稅費及其他費用8.1交易過程中涉及的稅費8.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。8.2雙方分攤的稅費及比例8.2.1雙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔應分攤的稅費。8.3其他相關費用8.3.1包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等，具體費用按實際發(fā)生結(jié)算。第九章違約責任9.1違約情形的認定9.2違約責任及賠償方式9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。9.2.2違約方還需承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用和損失。第十章爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。10.2請求第三方調(diào)解10.2.1若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3向人民法院提起訴訟10.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與終止11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止的條件與后果11.2.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋土地使用權(quán)證復印件12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2補充條款第十四章合同簽訂14.1合同簽訂日期14.1.1本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2.1雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。14.3合同生效條件與時間14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（合同方簽字蓋章區(qū)域）出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方義務甲方應協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并按照約定時間交付房屋。1.3甲方違約責任如甲方違反本合同的任何條款，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方支付購房款義務乙方應按照合同約定支付購房款項，如乙方延遲支付，應向甲方支付滯納金，滯納金為本合同成交價格的1%perannum。2.2乙方交付房屋義務乙方應按照約定時間接收房屋，并承擔房屋交付后的維護責任。2.3乙方違約責任如乙方違反本合同的任何條款，應向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。附加條款三：第三方中介參與時的特別約定3.1中介服務內(nèi)容與標準中介機構(gòu)應提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務，包括房屋信息核實、交易咨詢、辦理過戶手續(xù)等。中介服務應符合行業(yè)標準和雙方約定。3.2中介費用中介費用由甲方和乙方共同承擔，雙方按照約定比例分攤。3.3中介責任中介機構(gòu)應對提供信息的真實性、準確性負責，并協(xié)助雙方完成房屋交易。如中介機構(gòu)違反本合同的任何條款，應向雙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的3%。3.4中介違約處理如中介機構(gòu)未能履行其職責，導致合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求中介機構(gòu)承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易稅費計算說明5.房屋維修基金繳納證明6.物業(yè)費支付證明7.水電費支付證明8.其他重要文件二、違約行為及認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題3.出賣人未履行協(xié)助過戶手續(xù)的義務4.買受人未按約定時間支付購房款5.買受人未按約定接收房屋6.中介機構(gòu)未提供真實、準確的房屋信息7.中介機構(gòu)未協(xié)助雙方完成房屋交易三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者對土地使用、收益的權(quán)利。3.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋交易價格向買受人征收的稅費。4.個人所得稅：指個人從房屋買賣中取得的所得應繳納的稅費。5.印花稅：指房屋買賣合同應繳納的稅費。6.過戶費：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任及維修費用承擔方式。2.問題：買受人延遲支付購房款解決辦法：按合同約定向出賣人支付滯納金，直至履行支付義務。3.問題：出賣人未按約定時間交付房屋解決辦法：出賣人應承擔違約責任，支付違約金，買受人可要求延長交付時間。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應積極提供所需材料，中介機構(gòu)應加快辦理進度。5.問題：中介機構(gòu)未履行合同義務解決辦法：解除中介服務合同，要求中介機構(gòu)退還已支付的費用，并承擔違約責任。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方直接交易說明：本合同適用于房屋買賣雙方直接進行交易的情況。2.場景：房屋買賣涉及中介機