標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)契約

標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)契約合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律的適用1.3合同的生效第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況3.1出賣(mài)人基本情況3.2買(mǎi)受人基本情況第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋總價(jià)款4.2支付方式與期限4.3房?jī)r(jià)款的支付憑證第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間與方式5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3保修期限與方式第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)7.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修訂第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)第十四章簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律的適用第三條款合同的生效第二章房屋基本情況第一條款房屋位置與面積第二條款房屋所有權(quán)證明第三條款房屋現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況第一條款出賣(mài)人基本情況第二條款買(mǎi)受人基本情況第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格第一條款房屋總價(jià)款第二條款支付方式與期限第三條款房?jī)r(jià)款的支付憑證第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)第一條款房屋交付時(shí)間與方式第二條款房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第三條款過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款質(zhì)量問(wèn)題的處理第三條款保修期限與方式第七章權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)第二條款買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任第一條款出賣(mài)人違約責(zé)任第二條款買(mǎi)受人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議的訴訟管轄第十章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十一章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止后的處理第十二章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修訂第十三章其他約定第一條款房屋交易稅費(fèi)第二條款物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)第十四章簽字蓋章第一條款出賣(mài)人簽字蓋章第二條款買(mǎi)受人簽字蓋章第三條款見(jiàn)證人簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化，甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。甲方保證房屋在交易過(guò)程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.甲方保證房屋現(xiàn)狀甲方保證房屋的實(shí)際情況與甲方提供的信息相符，若房屋存在隱蔽工程問(wèn)題、結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題或者其他重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.甲方協(xié)助過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證件和資料，協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)流程。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)款的承諾乙方承諾按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。2.乙方配合驗(yàn)收乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知甲方，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。3.乙方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證件和資料，協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)流程。若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，中介費(fèi)用按照合同約定的比例向中介支付。中介費(fèi)用包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理等。2.中介的義務(wù)中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。中介應(yīng)積極協(xié)助雙方辦理合同約定的各項(xiàng)事宜，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。3.中介的違約責(zé)任如中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法正常進(jìn)行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如中介故意隱瞞房屋實(shí)際情況或提供虛假信息，給甲方或乙方造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀描述3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量保證書(shū)6.物業(yè)管理制度及相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及說(shuō)明8.合同違約金計(jì)算公式及說(shuō)明9.見(jiàn)證人身份證明及授權(quán)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。4.乙方未配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲。5.中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法正常進(jìn)行。6.中介故意隱瞞房屋實(shí)際情況或提供虛假信息，給甲方或乙方造成損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.質(zhì)量保證：指出賣(mài)人對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)一定的保障責(zé)任。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)所有權(quán)人對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，或按照合同約定向甲方主張違約金。2.遇到乙方延遲支付房?jī)r(jià)款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方支付違約金，或按照合同約定解除合同。3.如甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，乙方有權(quán)拒絕履行合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如乙方未配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方履行合同義務(wù)，或按照合同約定解除合同。5.如中介未能履行合同約定的義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。6.如中介故意隱瞞房屋實(shí)際情況或提供虛假信息，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)契約適用于甲方（出賣(mài)人）與乙方（買(mǎi)受人）之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.當(dāng)有第三方中介參與時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)