2025深圳物業(yè)服務(wù)合同

?合同編號：甲方（物業(yè)服務(wù)提供商）：乙方（業(yè)主）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍與項目（1）公共區(qū)域內(nèi)的清潔、衛(wèi)生、綠化、維護等物業(yè)管理服務(wù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)和管理；（3）公共安全防范設(shè)施的運行、維護和管理；（4）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和專項維修；（5）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項。第二條服務(wù)費用2.1乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元/月·平方米·月，按建筑面積計算。2.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式為：（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3乙方應(yīng)在每月日前將物業(yè)服務(wù)費用支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的%支付滯納金。第三條服務(wù)標準與質(zhì)量3.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)標準、規(guī)范，提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的服務(wù)。3.2甲方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查和評估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方對甲方的服務(wù)質(zhì)量有異議的，有權(quán)要求甲方在接到異議通知后的日內(nèi)予以答復(fù)并改進。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定，對乙方使用物業(yè)的情況進行監(jiān)督和管理。4.2甲方應(yīng)妥善保管和使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。4.3甲方應(yīng)依法履行物業(yè)維修、養(yǎng)護、保護等職責(zé)，確保物業(yè)的安全、完好。4.4甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)信息。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，自覺維護物業(yè)公共利益。5.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用。5.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并愛護物業(yè)。5.4乙方對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進行改、擴建的，應(yīng)事先征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條合同的變更、解除與終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。6.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自解除合同。一方提出解除合同的，應(yīng)提前個月書面通知對方。6.3合同終止后，甲方應(yīng)在合同終止之日起日內(nèi)，將物業(yè)及相關(guān)資料移交給乙方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。7.2甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在接到通知后的日內(nèi)予以改正；逾期不改正的，乙方有權(quán)解除合同。7.3乙方未按照合同約定支付服務(wù)費用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.注意合同雙方的主體資格：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的法人、其他組織或自然人。如果一方主體資格不符合要求，合同可能會被認定為無效。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)核實雙方的主體資格，確保符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.注意合同內(nèi)容的完整性：確保合同中涵蓋了物業(yè)服務(wù)的范圍、項目、費用、服務(wù)標準、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等主要條款。如果合同內(nèi)容不完整，可能會導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。解決辦法：參照本合同模板，確保合同內(nèi)容的完整性。3.注意合同雙方的權(quán)益保護：確保合同中明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和乙方的支付義務(wù)。如果合同中權(quán)益保護不明確，可能會導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。解決辦法：參照本合同模板，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.注意合同的簽訂和履行：確保合同在簽訂后得到正確履行。如果合同簽訂后一方不履行，可能會導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。解決辦法：合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)。5.注意合同的變更、解除和終止：確保合同中的變更、解除和終止條款符合法律法規(guī)的規(guī)定。如果合同中的變更、解除和終止條款不明確或不合法，可能會導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。解決辦法：參照本合同模板，明確合同的變更、解除和終止條款。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指法人、其他組織或自然人在民事法律關(guān)系中享有權(quán)利和承擔義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指法人、其他組織或自然人依法獨立進行民事法律行為的能力。3.物業(yè)服務(wù)提供商：指為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的法人、其他組織或自然人。4.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的法人、其他組織或自然人。5.物業(yè)服務(wù)費用：指業(yè)主按照合同約定向物業(yè)服務(wù)提供商支付的費用，用于支付物業(yè)服務(wù)的成本和利潤。6.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中不屬于任何單個業(yè)主所有，由所有業(yè)主共同使用和管理的部位和設(shè)施設(shè)備。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.適用于深圳市各類住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓宇等物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同簽訂。2.適用于物業(yè)服務(wù)提供商與業(yè)主之間明確物業(yè)服務(wù)范圍、項目、費用、質(zhì)量標準等事項的合同簽訂。補充條款：1.物業(yè)服務(wù)項目的具體內(nèi)容和要求：包括但不限于清潔、衛(wèi)生、綠化、維護等物業(yè)管理服務(wù)，公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)和管理，公共安全防范設(shè)施的運行、維護和管理等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和專項維修的具體內(nèi)容和標準。3.物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項的具體內(nèi)容和標準。附件列表：1.物業(yè)的基本信息資料：包括物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單等。2.物業(yè)服務(wù)項目的詳細說明：包括服務(wù)項目的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)質(zhì)量要求等。3.物業(yè)服務(wù)費用的收費標準及計算方式：包括費用的計算公式、收費標準、收費周期等。4.物業(yè)服務(wù)合同的