2025前期物業(yè)服務(wù)合同(與實(shí)業(yè))

?合同編號(hào)：鑒于甲方是位于的業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)，且乙方是一家具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方位于的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、停車管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日起至年__月__日止。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每平方米人民幣元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前向甲方開(kāi)具物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)發(fā)票。3.3甲方應(yīng)在每月__日前將應(yīng)繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保物業(yè)的安全與完好。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方做好物業(yè)管理工作。5.3甲方對(duì)物業(yè)的使用和管理應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、社會(huì)公德和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付滯納金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的民事權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：合同簽訂前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的法人資格、資質(zhì)證書(shū)等，確保雙方具備簽訂合同的資格。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。3.注意服務(wù)期限的約定，避免合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：明確服務(wù)期限，并約定合同終止條件和程序。4.合理設(shè)定服務(wù)費(fèi)用，確保費(fèi)用合理、透明。解決辦法：根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)實(shí)際情況，合理設(shè)定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并及時(shí)向甲方開(kāi)具發(fā)票。5.遵守法律法規(guī)，確保合同履行過(guò)程中不違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：合同簽訂前，了解并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法有效。6.明確違約責(zé)任，確保雙方在合同履行過(guò)程中履行合同義務(wù)。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任，明確違約行為和違約金的計(jì)算方式。7.約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)迅速解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物權(quán)法：是調(diào)整物與人之間權(quán)利關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等。2.合同法：是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。3.物業(yè)管理：是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：是指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于委托方為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，受托方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明：包括物業(yè)的地理位置、占地面積、建筑規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。3.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用等。4.合同變更和解除條件：約定在合同履行過(guò)程中，合同雙方變更或解除合同的條件和程序。5.保險(xiǎn)條款：約定雙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。6.保密條款：約定合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息的保密義務(wù)。附件列表：1.甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料：包括物業(yè)所有權(quán)證明、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。2.乙方提供的資質(zhì)證書(shū)：包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)等。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括物業(yè)安全管理規(guī)定