2025民房土地買賣合同

?合同編號：賣方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：鑒于賣方是位于省市區(qū)（縣）街道民房的土地使用權人，愿意將該土地使用權出售給買方；買方愿意購買該土地使用權，并支付相應的價款。雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權1.2買方同意購買并持有該土地使用權。第二條土地面積和界址2.1土地面積為平方米，具體界址以人民政府土地管理部門出具的土地使用權證載明的范圍為準。2.2土地使用性質(zhì)為。第三條價款及支付方式3.2買方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣元整（大寫：元整）。3.3買方應于年月日前，向賣方支付剩余價款人民幣元整（大寫：元整）。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將土地使用權證等相關證件交付給買方。4.2買方應自交付土地使用權證之日起日內(nèi)，到人民政府土地管理部門辦理土地使用權過戶手續(xù)。第五條稅費5.1辦理土地使用權過戶手續(xù)時產(chǎn)生的稅費，按照人民政府的相關規(guī)定承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：年月日買方（蓋章）：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方應提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以證明其主體資格。2.核實土地使用權證的真實性和有效性。解決辦法：買方應在簽訂合同前，到相關人民政府土地管理部門查詢土地使用權證的真實性和有效性。3.注意定金和價款的支付時間及金額，避免逾期支付。解決辦法：買方應按照合同約定的時間支付定金和價款，如有逾期，應支付違約金，并賠償損失。4.辦理土地使用權過戶手續(xù)時，應嚴格按照相關法律法規(guī)進行，確保過戶順利進行。解決辦法：雙方應配合提供所需材料，按照人民政府土地管理部門的要求辦理過戶手續(xù)。5.注意合同履行過程中可能產(chǎn)生的稅費，并按照相關規(guī)定承擔。解決辦法：雙方應按照人民政府的相關規(guī)定，承擔辦理土地使用權過戶手續(xù)時產(chǎn)生的稅費。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權的一種表現(xiàn)形式，土地使用權人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權利。2.定金：指合同雙方在簽訂合為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢。3.價款：指買方為購買土地使用權，應支付給賣方的金額。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應支付給另一方的金額，作為違約的懲罰。5.損失賠償：指合同一方因違約行為導致對方遭受的損失，應予以賠償?shù)慕痤~。6.土地使用權過戶：指土地使用權人將其土地使用權轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.稅費：指辦理土地使用權過戶手續(xù)時產(chǎn)生的稅款，包括契稅、印花稅等。8.人民法院：指中華人民共和國審判機關，依法行使審判權，解決民事爭議。應用場合：1.個人之間的民房土地買賣。2.企業(yè)之間的民房土地買賣。3.個人與企業(yè)之間的民房土地買賣。補充條款：1.如合同雙方在簽訂合一方為外國人或外國企業(yè)，需遵守中華人民共和國與該外國人或外國企業(yè)所在國家簽訂的關于土地買賣的協(xié)議或規(guī)定。2.如合同雙方在簽訂合涉及到的土地使用權存在爭議，合同雙方應先解決爭議，再簽訂本合同。3.如合同雙方在履行本合同過程中，遇到不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。4.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，如雙方