湖南省資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》：投資性房地產(chǎn)評估中的評估對象考試試卷

湖南省資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》:投資性房地產(chǎn)評估中的評

估對象考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，惟獨1個事最符合題

意）

1、下列關(guān)于PLC特點的敘述中，錯誤的是

A：PLC功能完善，不僅具有邏輯運算功能，還具有插補功能

B：PLC可以提供數(shù)據(jù)傳送，網(wǎng)絡(luò)通信功能

C：PLC可以采用面向過程的語言編碼，編程方便

D：PLC抗工業(yè)環(huán)境干擾能力強，可靠性高

2、龍門刨床的主參數(shù)代號是0。

A.最大刨削長度的1/10

B.最大刨削寬度

C.最大刨削寬度的1/10

D.最大刨削寬度的1/100

3、應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的新成果，對舊設(shè)備的結(jié)構(gòu)進行局部改革，如安裝新部件、

新附件或者新裝置以改造設(shè)備稱為

A.技術(shù)更新

B.設(shè)備技術(shù)改造

C.設(shè)備更新

D.設(shè)備改裝

4、按照《全國統(tǒng)一建造工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，平整場地工程量是

指以設(shè)計室外地坪為準(zhǔn)，對建造物場地進行的平整工程量，其處理厚度范圍為

A.±450mm以內(nèi)

B.±400mm以內(nèi)

C.±300mm以內(nèi)

D.±500mm以內(nèi)

5、普通黏土磚標(biāo)準(zhǔn)等級MU10是指

A.5塊磚的平均抗壓強度不外于10kPa

B.10塊磚的平均抗壓強度不小于10kPa

C.5塊磚的平均抗壓強度不小于10MPa

D.10塊磚的平均抗壓強度不小于10MPa

6、狹義的資產(chǎn)評估程序是

A.始于明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項，終于資產(chǎn)評估工作檔案歸檔

B.始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評

估報告

C.始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項，終于資產(chǎn)評估報告

提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理

D.始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托，終于資產(chǎn)評估工作檔案歸檔

7、下列各項業(yè)務(wù)中，能使企業(yè)資產(chǎn)和所有者權(quán)益總額同時增加的是

A.分派股票股利

B.提取贏余公積

C.資本公積轉(zhuǎn)增資本

D.交易性金融資產(chǎn)公允價值增加

8、步進電動機的位移總量主要取決于

A.電脈沖的總數(shù)

B,電脈沖的頻率

C.電動機功率

D.電壓的高低

9、按照《全國統(tǒng)一建造工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，下列面層工程量按

實鋪面積計算的是

A.整體面層

B.找平層

C.塊料面層

D.踏步平臺表面積

10、某收益性資產(chǎn)，使用年限為30年，年收益為20萬元，折現(xiàn)率為10%,其評

估價值最接近于一萬元。

A.178

B.180

C.188

D.200

11、礦產(chǎn)、地質(zhì)資源屬于

A.可再生資源

B.經(jīng)濟資源

C.不可再生資源

D.人文社會資源

12、按照《危（wei）險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，關(guān)于房屋危（wei）險性鑒定等

級劃分，下列說法中正確的是O

A.A級：結(jié)構(gòu)承載力能基本滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危（wei）險點，房屋

結(jié)構(gòu)安全

B.B級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危（wei）險狀

態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)

C.C級：部份承重結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，局部浮現(xiàn)險情，構(gòu)成局

部危房

D.D級：承重結(jié)構(gòu)承載力己不能滿足正常使用要求，房屋整體浮現(xiàn)險情，構(gòu)成

整幢危房

13、杲企業(yè)果年的財務(wù)杠桿系數(shù)為2.5,息、稅前利潤（EBIT）的計劃增長率為10%,

假定其他因素不變，則該年普通股每股收益（EPS）的增長率為

A：4%

B：5%

C：20%

D：25%

14、下列關(guān)于內(nèi)裝型PLC的敘述中，正確的是

A.PLC的性能指標(biāo)由所從屬的CNC裝置的性能、規(guī)格來確定

B.為簡化硬件結(jié)構(gòu)，PLC與CNC總是共用一個微處理器

C.為簡化硬件結(jié)構(gòu)，PLC硬件總是與CNC其他電路制作在同一塊印刷電路板

上

D.為了抑制干擾，PLC與CNC其他電路分別供電

15、下列關(guān)于出讓方式取得國有土地使用權(quán)建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓條件的說法，正確的是

A?己經(jīng)支付全部出讓金

B.按照出讓合同約定進行投資開辟，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開辟投資總額

的30%以上

C.按照出讓合同約定進行投資開辟，屬于成片開辟土地的，形成工業(yè)用地或者

其他建設(shè)用地條件

D.受讓方己將轉(zhuǎn)讓國有土地所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理

16、企業(yè)在銷售商品的同時承諾日后租回所售商品，如果所售商品的售價低于資

產(chǎn)賬面價值，其差額應(yīng)當(dāng)通過—科目進行核算。

A.遞延收益

B.營業(yè)費用

C.營業(yè)外支出

D.投資收益

17、企業(yè)的凈利潤為900萬元，銷售收入為10000萬元，平均資產(chǎn)總額為24000

萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為45%,則該企業(yè)的權(quán)益凈利率為

A：8.33%

B：6.82%

C：9.41%

D：10.21%

18、活期儲蓄每年J30日為結(jié)息日。

A.1

B.6

C.9

D.12

19、經(jīng)濟法律關(guān)系是指由經(jīng)濟法所確認(rèn)和保護的具有直接經(jīng)濟內(nèi)容的、由國家政

權(quán)強制力予以保障的

A：社會分配關(guān)系

B：主觀意識關(guān)系

C：權(quán)利義務(wù)關(guān)系

D：道德思想關(guān)系

20、甲公司采用對付稅款法核算所得稅，合用的所得稅稅率為33%。1999年度,

甲公司實現(xiàn)利潤總額12000000元，其中包括國債利息收入50000元；核定的全年

計稅工資為750000元,全年實發(fā)工資800000元。據(jù)此計算,1999年度甲公司應(yīng)交

的所得稅^—

A：1203300元

B：3976500元

C：3943500元

D：3960000元

21、甲公司和乙公司均為普通納稅人。20X1年5月9日，甲公司委托乙公司加

工一批商品，發(fā)出材料一批，共計60000元。5月20日，商品加工完成，甲公

司取得的增值稅專用發(fā)票上注明的加工費為8000元，增值稅為1360元，該批商

品收回后將用于銷售。5月22日，甲公司收到該批商品，并支付運雜費500元，

商品已驗收入庫。甲公司該批商品的入賬價值應(yīng)為_元。

A.60500

B.68000

C.68500

D.69860

22、是工程驗收的最小單位，是整個建造工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。

A.分部工程

B.分項工程

C.單位工程

D.檢驗批

23、我國《拍賣法》規(guī)定的拍賣人是指

A.拍賣公司

B.拍賣師

C.拍賣商品的所有人

D.拍賣公司的工作人員

24、下列關(guān)于收入的描述，不正確的是

A.收入與所有者投入資本無關(guān)

B.工業(yè)企業(yè)對外出售原材料所形成的經(jīng)濟利益流入屬于企業(yè)的收入

C.企業(yè)為第三方或者客戶代收的款項不構(gòu)成本企業(yè)的收入

D.工業(yè)企業(yè)處置固定資產(chǎn)的凈收益屬于企業(yè)的營業(yè)收入

25、竣工決算是反映—的技術(shù)經(jīng)濟文件。

A.建設(shè)單位與施工單位的合同造價

B.建設(shè)項目計劃價格

C.建設(shè)項目或者單項工程實際造價

D.施工企業(yè)實際成本

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或者2個以上

符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每一個選項得

05分）

1、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，用于體育用途的國有土地使用權(quán)最高出讓年限為

A：30年

B：40年

C：50年

D：70年

2、如圖3所示，一單桿活塞液壓缸的活塞直徑D=0.25m,活塞桿直徑d=0.18m,

要求活塞桿伸出的理論速度υ1=2m/min,求：⑴進入液壓缸無桿腔的流

量。（2）根據(jù)求出的流量計算出活塞桿的回程運動速度。

如圖3所示，一單桿活塞液壓缸的活塞直徑D=0.25m,活塞桿直徑d=0.18m,要

求活塞桿伸出的理論速度υ1=2m/min,求：

⑴進入液壓缸無桿腔的流量。

⑵根據(jù)求出的流量計算出活塞桿的回程運動速度。

3、甲、乙、丙系三兄妹。2022年父母去世后留下房產(chǎn)一處，由甲居住。2022

年1月，甲持房屋產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更，將房屋登記在自己一

人名下，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。2022年9月，甲將該房屋賣給丁，丁付給甲房

款60萬元。丁取得該房屋產(chǎn)權(quán)證。2022年，乙、丙知道此事后，即向丁提出異

議，認(rèn)為房屋歸甲、乙、丙三人共有，甲無權(quán)賣出房屋，要求收回房屋。經(jīng)查，

丁并不知道該房為甲、乙、丙二人所有。根據(jù)上述材料，回答下列問題：（1）

我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定在哪些情況下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（2）甲將房屋賣

給丁的行為有效嗎（3）丁在本案中有無過錯為什么（4）該案應(yīng)如何處理

4、以財務(wù)報告為目的的評估是為會計的_提供專業(yè)意見。

A.計量

B.核算

C.分析

D.披露

E.報賬

5、《公司法》對股分的轉(zhuǎn)讓做了哪些限制

6、某資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托評估一工廠的房屋資產(chǎn)，己知該工廠的單層廠房采

用排架結(jié)構(gòu)體系，辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，職工宿舍采用嵇混結(jié)構(gòu)體系。評估

人員現(xiàn)場勘察時發(fā)現(xiàn)，辦公樓和職工宿舍的墻體均因地基不均勻沉降而浮現(xiàn)了裂

縫。要求：1.試分析排架和框架結(jié)構(gòu)體系的結(jié)構(gòu)特征。2.試比較辦公樓

和職工宿舍墻體裂縫的嚴(yán)重性。3.根據(jù)《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，工業(yè)

廠房地基項目根據(jù)哪幾方面的內(nèi)容評定等級其中A級和D級標(biāo)準(zhǔn)是什么

7、熔煉鑄鐵常用

A.工頻感應(yīng)爐

B.電弧爐

C.沖天爐

D.平爐

E.用煙爐

8、給水系統(tǒng)的配水點有—o

A.水龍頭

B.大便水箱

C.小便水箱

D.臉盆

E.地漏

9、按照《全國統(tǒng)一建造工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，清水磚墻勾縫工程

量按垂直投影面積計算，不扣除—所占面積。

A.門窗套

B.墻裙

C.抹灰

D.門窗洞口

E.腰線

10、經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開第區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特殊少的地區(qū)，耕地占用

稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過普通地區(qū)稅額的

A：25%

B：60%

C：50%

D：30%

11、玻璃鋼門窗的生產(chǎn)方式有

A.鍛造

B.整體模塑

C.型材拼裝

D.壓型

E.沖壓

12、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項包括_。

A.評估目的

B.評估委托方基本情況

C.評估計劃

D.評估業(yè)務(wù)約定書

E.評估基準(zhǔn)日

13、中外合資經(jīng)營企業(yè)屬于下列—行業(yè)或者情況的.合營各方應(yīng)依照法律、法規(guī)

的規(guī)定約定合營期限。

A.服務(wù)性行業(yè)

B.制藥行業(yè)

C.房地產(chǎn)行業(yè)

D.從事資源勘查開辟的

E.國家規(guī)定限制投資項目的

14、某待估房地產(chǎn)，己知建造物的還原利率為8%,土地的還原率為6%,建造

物價值占房地產(chǎn)總價值的45%,則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為

A.5%

B.6.9%

C.6%

D.7.1%

15、施工圖預(yù)算包括—。

A.單位工程預(yù)算

B.單項工程預(yù)算

C.建設(shè)項目總預(yù)算

D.工程其他費用預(yù)算

E.豫備費預(yù)算

16、評估資產(chǎn)的在用價值須滿足的評估條件有

A.評估對象作為要素資產(chǎn)存在

B.按評估對象對企業(yè)的貢獻評估

C.評估對象作為獨立的資產(chǎn)存在

D.考慮評估對象的最佳使用狀態(tài)

E.考慮市場充分競爭因素

17、我國目前標(biāo)準(zhǔn)軌型有

A.75kg

B.55kg

C.60kg

D.50kg

E.43kg

18、下列中、小型變壓器的部件中，一不屬于保護裝置。

A：壓力釋放閥

B：有載分接開關(guān)

C：吸濕器

D；儲油柜

19、一幢建造物主體耐用年限期間可以有若干個經(jīng)濟壽命發(fā)生，所以，損耗率計

算過程中，—的費用應(yīng)分別計算。

A.主體

B.附屬設(shè)施

C.裝飾材料

D.防水材料

E.保溫材料

20、下列有關(guān)經(jīng)濟法律關(guān)系主體的表述中，正確的有

A.經(jīng)濟法律關(guān)系主體能夠以自己的名義獨立地參加經(jīng)濟法律關(guān)系

B.經(jīng)濟法律關(guān)系主體是經(jīng)濟法律關(guān)系中權(quán)利和義務(wù)的承擔(dān)者

C.經(jīng)濟法律關(guān)系主體能夠獨立地承擔(dān)經(jīng)濟法律責(zé)任

D.經(jīng)濟法律關(guān)系主體必須具備一定的主體資格

E.經(jīng)濟法律關(guān)系主體可以不具備主體資格

21、建造裝飾是設(shè)置于建造主體表面的修飾面層，它起著_的作用。

A.保護建造構(gòu)件

B.提高構(gòu)件強度

C.增強構(gòu)件剛度

D.改善衛(wèi)生條件

E.美化環(huán)境

22、以下關(guān)于商譽減值的說法，不正確的有o

A.因企業(yè)合并形成的商譽的賬面價值，應(yīng)當(dāng)自購買日起按照合理的方法分?jǐn)傊?/p>

相關(guān)的資產(chǎn)組：難以分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組的，應(yīng)當(dāng)將其分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組組合

B.在對包含商譽的相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進行減值測試時，如與商譽相關(guān)

的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)先對包含商譽的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)

組組合進行減值測試

C.對包含商譽的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進行減值測試，相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組

組合的可收回金額低于其賬面價值的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)商譽的減值損失

D.減值損失金額應(yīng)當(dāng)先抵減分?jǐn)傊临Y產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中商譽的賬面價值，

再根據(jù)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中除商譽之外的其他各項資產(chǎn)的賬面價值所占比

重，按比例抵減其他各項資產(chǎn)的賬面價值

E.在將商譽的賬面價值分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合時，應(yīng)當(dāng)按照各資

產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價值占相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合賬面價值總額的

比例進行分?jǐn)?/p>

23、在下列費用中，屬于與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用有

A.辦公和生活家具購置費

B.工器具及生產(chǎn)家具購置費

C.生產(chǎn)準(zhǔn)備費

D.供電貼費

E