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物業(yè)服務(wù)合同備案流程詳解解讀解讀合同目錄第一章總則第一條款合同簽訂宗旨第二條款合同適用范圍第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第二條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三章物業(yè)服務(wù)合同主體第一條款甲方權(quán)益第二條款乙方權(quán)益第四章物業(yè)服務(wù)合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同終止條件第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第六章物業(yè)服務(wù)合同的履行第一條款甲方履行義務(wù)第二條款乙方履行義務(wù)第七章物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督與檢查第一條款甲方監(jiān)督與檢查權(quán)第二條款乙方監(jiān)督與檢查權(quán)第八章物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任第一條款甲方違約責(zé)任第二條款乙方違約責(zé)任第九章物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決時(shí)效第十章物業(yè)服務(wù)合同的解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除后的處理第十一章物業(yè)服務(wù)合同的終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止后的處理第十二章物業(yè)服務(wù)合同的附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的修改和補(bǔ)充第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十四章其他條款第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)第二條款合同的簽訂日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同簽訂宗旨第二條款合同適用范圍第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第二條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三章物業(yè)服務(wù)合同主體第一條款甲方權(quán)益第二條款乙方權(quán)益第四章物業(yè)服務(wù)合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同終止條件第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第六章物業(yè)服務(wù)合同的履行第一條款甲方履行義務(wù)第二條款乙方履行義務(wù)第七章物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督與檢查第一條款甲方監(jiān)督與檢查權(quán)第二條款乙方監(jiān)督與檢查權(quán)第八章物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任第一條款甲方違約責(zé)任第二條款乙方違約責(zé)任第九章物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決時(shí)效第十章物業(yè)服務(wù)合同的解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除后的處理第十一章物業(yè)服務(wù)合同的終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止后的處理第十二章物業(yè)服務(wù)合同的附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的修改和補(bǔ)充第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十四章其他條款第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)第二條款合同的簽訂日期與地點(diǎn)(合同方簽字區(qū)域)甲方簽字:____________________日期:____________________乙方簽字:____________________日期:____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一:專(zhuān)用設(shè)施使用條款第一條款:甲方承諾在合同有效期內(nèi),提供給乙方使用的專(zhuān)用設(shè)施包括(具體列舉專(zhuān)用設(shè)施名稱(chēng))。第二條款:乙方在使用專(zhuān)用設(shè)施時(shí),應(yīng)遵守相關(guān)操作規(guī)程和安全規(guī)定,確保設(shè)施的正常運(yùn)行和安全。附加條款二:甲方提供的服務(wù)及保障第一條款:甲方應(yīng)保證專(zhuān)用設(shè)施的正常運(yùn)行,定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng),確保乙方正常使用。第二條款:甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi),提供及時(shí)的技術(shù)支持和售后服務(wù),解決乙方在使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。附加條款三:知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第一條款:甲方承諾在合同有效期內(nèi),專(zhuān)用設(shè)施及相關(guān)技術(shù)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第二條款:如發(fā)生第三方指控甲方侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償乙方因此造成的損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一:乙方義務(wù)及責(zé)任第一條款:乙方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,不得逾期。第二條款:乙方在使用專(zhuān)用設(shè)施時(shí),應(yīng)遵守相關(guān)操作規(guī)程和安全規(guī)定,因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。附加條款二:乙方提供的服務(wù)及保障第一條款:乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi),提供及時(shí)的技術(shù)支持和售后服務(wù),解決甲方在使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第二條款:乙方應(yīng)按照甲方要求,定期進(jìn)行設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng),確保設(shè)施的正常運(yùn)行和安全。附加條款三:知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第一條款:乙方承諾在合同有效期內(nèi),使用甲方提供的專(zhuān)用設(shè)施及相關(guān)技術(shù)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第二條款:如發(fā)生第三方指控乙方侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲方因此造成的損失。3、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一:第三方中介的職責(zé)第一條款:第三方中介應(yīng)按照合同約定,協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及履行。第二條款:第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通,確保合同的順利執(zhí)行。附加條款二:第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第一條款:第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。第二條款:第三方中介的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。附加條款三:第三方中介的責(zé)任限制第一條款:第三方中介對(duì)于甲方和乙方之間的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。第二條款:第三方中介在履行合同過(guò)程中,如因過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單2.專(zhuān)用設(shè)施使用及維護(hù)手冊(cè)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證4.物業(yè)服務(wù)合同生效、變更、終止的相關(guān)文件5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.合同履行過(guò)程中的溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定提供專(zhuān)用設(shè)施或服務(wù)2.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.乙方未按約定使用專(zhuān)用設(shè)施,導(dǎo)致設(shè)施損壞4.甲方未按約定提供技術(shù)支持和售后服務(wù)5.乙方未按約定提供維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)6.第三方中介未按約定協(xié)助完成合同簽訂及履行7.第三方中介未按約定協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)合同:指甲方作為物業(yè)服務(wù)提供方,與乙方作為物業(yè)服務(wù)接受方,就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。2.專(zhuān)用設(shè)施:指為乙方提供的一定的設(shè)施和服務(wù),包括但不限于電梯、供暖、供水等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:指乙方按照約定支付給甲方的,用于支付物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用。4.違約行為:指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。5.第三方中介:指在物業(yè)服務(wù)合同簽訂及履行過(guò)程中,協(xié)助甲方和乙方完成相關(guān)事宜的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.專(zhuān)用設(shè)施損壞:及時(shí)通知甲方,甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付糾紛:查看付款記錄,核對(duì)金額,如有疑問(wèn),及時(shí)與甲方溝通。3.服務(wù)不符合約定:及時(shí)與甲方溝通,甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。4.合同履行過(guò)程中溝通不暢:定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議,解決溝通問(wèn)題。5.第三方中介服務(wù)不到位
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