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文檔簡介
購房合同范例格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3法律法規(guī)適用1.4合同解釋第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三章購房者信息3.1購房者姓名3.2購房者身份證號3.3購房者聯(lián)系方式第四章購房價格與支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間4.4定金4.5貸款事宜第五章交付與驗收5.1房屋交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六章權(quán)利與義務(wù)6.1購房者權(quán)利6.2購房者義務(wù)6.3開發(fā)商權(quán)利6.4開發(fā)商義務(wù)第七章物業(yè)服務(wù)與管理7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)費用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八章維修與養(yǎng)護8.1維修責(zé)任8.2養(yǎng)護責(zé)任第九章變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章違約責(zé)任10.1購房者違約10.2開發(fā)商違約第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二章合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三章其他約定13.1戶口遷移13.2配套設(shè)施13.3公共資源第十四章附則14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同正本與副本合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1購房者姓名:1.1.2購房者身份證號:11010219900101001X1.1.3購房者聯(lián)系方式:13856781.2合同宗旨1.3法律法規(guī)適用1.4合同解釋第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于北京市海淀區(qū)某某街道某某小區(qū)某某號樓某某單元某某室2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為X平方米,套內(nèi)建筑面積為X平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為X,建筑層高為X米2.4房屋所有權(quán)2.4.1房屋所有權(quán)證號:京房權(quán)證海字第號第三章購房價格與支付方式3.1房屋總價3.1.1房屋成交總價為元人民幣3.2付款方式3.2.1購房者選擇一次性付款方式3.3付款時間3.3.1購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi),將房款總額支付給開發(fā)商3.4定金3.4.1購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi),向開發(fā)商支付定金人民幣元3.5貸款事宜3.5.1購房者選擇商業(yè)貸款方式,貸款銀行為中國建設(shè)銀行第四章交付與驗收4.1房屋交付時間4.1.1開發(fā)商應(yīng)于年月日前,將房屋交付給購房者4.2交付條件4.2.1房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序4.3.1購房者應(yīng)按照約定時間進行房屋驗收,如發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)在驗收后X日內(nèi)書面通知開發(fā)商4.4質(zhì)量問題處理4.4.1房屋交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任第五章權(quán)利與義務(wù)5.1購房者權(quán)利5.1.1購房者有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)5.2購房者義務(wù)5.2.1購房者應(yīng)按照合同約定支付房款,并履行合同約定的其他義務(wù)5.3開發(fā)商權(quán)利5.3.1開發(fā)商有權(quán)按照合同約定要求購房者支付房款,并享有購房者按照合同約定取得房屋所有權(quán)的權(quán)利5.4開發(fā)商義務(wù)5.4.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定交付房屋,并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)第六章物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)公司6.1.1物業(yè)管理公司為某某物業(yè)管理有限責(zé)任公司6.2物業(yè)費用6.2.1購房者應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于綠化、清潔、安保等物業(yè)服務(wù)第七章維修與養(yǎng)護7.1維修責(zé)任7.1.1房屋交付后,因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由開發(fā)商承擔(dān)7.2養(yǎng)護責(zé)任7.2.1購房者應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理公司的要求,對房屋進行合理的養(yǎng)護和維護第八章變更與解除8.1合同變更8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議8.2合同解除8.2.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第九章違約責(zé)任9.1購房者違約9.1.1購房者未按約定時間支付房款或其他違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體按照合同約定執(zhí)行9.2開發(fā)商違約9.2.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體按照合同約定執(zhí)行第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解10.3仲裁解決10.3.1如調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁10.4法律途徑10.4.1如仲裁不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.2合同變更條件11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第十二章其他約定12.1戶口遷移12.1.1購房者的戶口遷移按國家和地方公安機關(guān)的規(guī)定辦理12.2配套設(shè)施12.2.1房屋周邊的配套設(shè)施以實際交付時的狀況為準(zhǔn)12.3公共資源12.3.1公共資源的使用按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、合同補充協(xié)議等13.2合同簽署日期13.2.1本合同于年月日簽署13.3合同正本與副本13.3.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力第十四章合同簽署人14.1購房者(甲方):姓名:身份證號系方式:138567814.2開發(fā)商(乙方):名稱:某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址:北京市海淀區(qū)某某街道某某小區(qū)某某號樓某某單元聯(lián)系方式:010xxxxxxx甲方簽字:______________________日期:____年__月__日乙方簽字:______________________日期:____年__月__日多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.甲方提前交付房屋的條款甲方應(yīng)在合同約定的交付時間之前,將房屋交付給乙方。如甲方提前交付房屋,甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件,并承擔(dān)因提前交付可能導(dǎo)致的風(fēng)險和費用。提前交付的房屋,乙方應(yīng)在驗收后X日內(nèi)提出異議,否則視為乙方對提前交付的房屋予以認(rèn)可。2.甲方延期交付房屋的條款甲方因特殊原因無法按照合同約定的時間交付房屋,應(yīng)提前X天通知乙方,并說明延期交付的原因。甲方應(yīng)承擔(dān)因延期交付而給乙方造成的損失,具體損失金額由雙方協(xié)商確定。延期交付的房屋,乙方應(yīng)在驗收后X日內(nèi)提出異議,否則視為乙方對延期交付的房屋予以認(rèn)可。3.甲方房屋質(zhì)量保證條款甲方承諾交付的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn),并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,并賠償乙方因此造成的損失。房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定和處理,可參照國家相關(guān)部門的規(guī)定。4.甲方房屋交付后管理責(zé)任的條款房屋交付后,甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的正常使用,并按照約定承擔(dān)房屋維修和養(yǎng)護責(zé)任。如房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.乙方按期支付房款的條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款,乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金,違約金金額按照逾期付款金額的萬分之五計算。乙方逾期付款超過X天的,甲方有權(quán)解除合同,并追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方提前解除合同的條款乙方在合同履行過程中,如需提前解除合同,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金金額為合同總價款的百分之五。乙方提前解除合同的,甲方有權(quán)要求乙方支付已支付房款的不退還部分。3.乙方房屋交付后使用和管理的條款房屋交付后,乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋,并按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用。乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施,并按照約定承擔(dān)房屋維修和養(yǎng)護責(zé)任。如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介在合同履行過程中,應(yīng)客觀、公正地履行中介職責(zé),為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交付等相關(guān)手續(xù)。如第三方中介未履行中介職責(zé),導(dǎo)致甲方和乙方損失的,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)費用第三方中介提供服務(wù)的費用由甲方和乙方協(xié)商確定。如雙方未能協(xié)商一致,第三方中介的服務(wù)費用可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實際服務(wù)內(nèi)容進行確定。第三方中介的服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付,否則甲方和乙方有權(quán)解除合同。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介在合同履行過程中,應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和交易信息予以保密。如第三方中介泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息,導(dǎo)致甲方和乙方損失的,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.合同補充協(xié)議4.付款憑證5.收據(jù)6.房屋質(zhì)量保證書7.物業(yè)管理協(xié)議8.貸款協(xié)議9.維修記錄10.驗收報告二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定3.甲方未按約定承擔(dān)房屋維修和養(yǎng)護責(zé)任4.乙方未按約定時間支付房款5.乙方未按約定使用房屋及配套設(shè)施6.第三方中介未履行中介職責(zé)7.第三方中介泄露甲乙雙方個人信息和交易信息三、法律名詞及解釋:1.購房合同:指購房者與開發(fā)商簽訂的關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議。2.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.物業(yè)管理:指對住宅小區(qū)的房屋及配套設(shè)施進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。4.質(zhì)量問題:指房屋在設(shè)計、施工、材料等方面的不符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的問題。5.違約行為:指合同一方未履行合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方延遲交付房屋解決辦法:參照合同約定,協(xié)商確定延遲交付的違約金,并按照約定時間交付房屋。2.問題:乙方逾期
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