中原地產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂技巧

中原地產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂技巧合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的簽訂、生效和終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1賣(mài)方的基本信息3.2買(mǎi)方的基本信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款的確認(rèn)和證明第五章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和條件5.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間和方式6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的程序和地點(diǎn)第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保密條款10.3合同的修訂和補(bǔ)充第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本第十二章其他12.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)12.2房屋的保險(xiǎn)和維護(hù)第十三章簽字蓋章13.1賣(mài)方的簽字蓋章13.2買(mǎi)方的簽字蓋章第十四章附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更協(xié)議合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義及解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的簽訂、生效和終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1賣(mài)方的基本信息3.2買(mǎi)方的基本信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款的確認(rèn)和證明第五章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和條件5.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間和方式6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的程序和地點(diǎn)第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保密條款10.3合同的修訂和補(bǔ)充第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本第十二章其他12.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)12.2房屋的保險(xiǎn)和維護(hù)第十三章簽字蓋章13.1賣(mài)方的簽字蓋章13.2買(mǎi)方的簽字蓋章第十四章附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更協(xié)議甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方享有在同等條件下對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方欲出售房屋，甲方有權(quán)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若甲方未在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則乙方有權(quán)將房屋出售給第三方。1.2甲方房屋使用變更甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)提出房屋使用變更要求，包括但不限于裝修、改造等。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。變更不影響房屋價(jià)格和交付時(shí)間。1.3甲方解約權(quán)在合同履行過(guò)程中，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方面解除合同。解除合同后，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的款項(xiàng)，并追究其違約責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方房?jī)r(jià)調(diào)整權(quán)在合同簽訂后，如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房?jī)r(jià)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后五個(gè)工作日內(nèi)決定是否繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。如甲方不同意新的房?jī)r(jià)，則有權(quán)解除合同。2.2乙方房屋交付期限乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋鑰匙交付給甲方。如乙方逾期交付，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的千分之一。2.3乙方保證房屋質(zhì)量乙方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方和乙方出示服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如甲方和乙方對(duì)中介費(fèi)用有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。3.2中介履行合同的義務(wù)中介方應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益，如實(shí)提供房屋及相關(guān)信息。如中介方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，不得向第三方透露。如中介方違反保密義務(wù)，造成甲方和乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋過(guò)戶手續(xù)指南7.房屋交付驗(yàn)收記錄表8.房屋質(zhì)量問(wèn)題維修記錄9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)提供虛假個(gè)人信息或未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實(shí)未履行合同約定的過(guò)戶義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)热?、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指買(mǎi)方根據(jù)合同約定支付給賣(mài)方的房屋交易款項(xiàng)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議怎么辦？解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可尋求法律途徑，如仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何處理？解決辦法：及時(shí)與賣(mài)方溝通，賣(mài)方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)如何處理？解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的千分之一。4.問(wèn)題：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋如何處理？解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方