請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的民事起訴狀

請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的民事起訴狀合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本情況2.1房屋的基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格及支付方式第三章解除合同的理由3.1請(qǐng)求解除合同的事由3.2解除合同的合法性依據(jù)3.3解除合同的合理性依據(jù)第四章解除合同的程序4.1解除合同的申請(qǐng)4.2解除合同的協(xié)商4.3解除合同的批準(zhǔn)第五章解除合同的法律后果5.1解除合同后，各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任5.2解除合同后，房屋的退回及處理5.3解除合同后，已支付款項(xiàng)的處理第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1合同爭(zhēng)議的解決方式6.2合同爭(zhēng)議的訴訟管轄6.3合同爭(zhēng)議的仲裁管轄第七章合同的附件7.1附件一：房屋所有權(quán)證7.2附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明7.3附件三：房屋交易合同第八章合同的附則8.1合同的修訂8.2合同的終止8.3合同的繼承第九章合同的解除9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序9.3解除合同的效力第十章違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算和支付第十一章權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件11.2合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十二章不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力對(duì)合同履行的影響12.3不可抗力后果的處理第十三章保密條款13.1保密信息的范圍和內(nèi)容13.2保密信息的保護(hù)期限13.3違反保密條款的責(zé)任第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本情況2.1房屋的基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格及支付方式第三章解除合同的理由3.1請(qǐng)求解除合同的事由3.2解除合同的合法性依據(jù)3.3解除合同的合理性依據(jù)第四章解除合同的程序4.1解除合同的申請(qǐng)4.2解除合同的協(xié)商4.3解除合同的批準(zhǔn)第五章解除合同的法律后果5.1解除合同后，各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任5.2解除合同后，房屋的退回及處理5.3解除合同后，已支付款項(xiàng)的處理第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1合同爭(zhēng)議的解決方式6.2合同爭(zhēng)議的訴訟管轄6.3合同爭(zhēng)議的仲裁管轄第七章合同的附件7.1附件一：房屋所有權(quán)證7.2附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明7.3附件三：房屋交易合同第八章合同的附則8.1合同的修訂8.2合同的終止8.3合同的繼承第九章合同的解除9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序9.3解除合同的效力第十章違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算和支付第十一章權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件11.2合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十二章不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力對(duì)合同履行的影響12.3不可抗力后果的處理第十三章保密條款13.1保密信息的范圍和內(nèi)容13.2保密信息的保護(hù)期限13.3違反保密條款的責(zé)任第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)簽字部分：甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，如遇第三方提出高于本合同交易價(jià)格的購(gòu)房意愿，甲方有權(quán)在通知乙方后優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋。1.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)提供第三方提出的購(gòu)房意愿的證明材料。1.3甲方未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或未提供相關(guān)證明材料的，視為甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。附加條款二：房屋交付及過(guò)戶(hù)2.1甲方應(yīng)保證房屋在交付前符合國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定，具備過(guò)戶(hù)條件。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后，向乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。附加條款三：房屋質(zhì)量及維修3.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。3.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：付款方式及期限4.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.2乙方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋。4.3乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)按照約定交付房屋。附加條款五：房屋使用及保管5.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定的方式進(jìn)行保管。5.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如需要改動(dòng)，應(yīng)取得甲方書(shū)面同意。5.3合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將房屋交還給甲方。附加條款六：違約金6.1任何一方違反合同的，應(yīng)向守約方支付違約金。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。6.3違約金支付后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方、乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用應(yīng)在房屋交付完成后支付。7.3甲方、乙方未按照約定支付中介費(fèi)用的，中介方有權(quán)拒絕提供相關(guān)服務(wù)。附加條款八：中介的義務(wù)和責(zé)任8.1中介方應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方介紹房屋的情況。8.2中介方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。8.3中介方未履行義務(wù)或造成甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款九：隱私保護(hù)9.1中介方應(yīng)對(duì)甲方、乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密。9.2中介方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款十：爭(zhēng)議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明3.房屋交易合同4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.付款憑證6.過(guò)戶(hù)證明文件7.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋2.甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件3.甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題4.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)5.乙方未按照合同約定使用和保管房屋6.中介方未如實(shí)介紹房屋情況7.中介方未協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：指有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.房屋交易合同：雙方約定房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)的書(shū)面文件。4.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的金錢(qián)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方按時(shí)交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)