如何正確簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同

如何正確簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與權(quán)利義務(wù)1.2合同的簽訂地點(diǎn)與適用法律1.3合同的生效與解除第二章房屋買(mǎi)賣(mài)的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格與支付方式第三章行紀(jì)人的職責(zé)與義務(wù)3.1行紀(jì)人的基本信息3.2行紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)3.3行紀(jì)人的服務(wù)內(nèi)容與方式第四章購(gòu)房人的權(quán)利與義務(wù)4.1購(gòu)房人的基本信息4.2購(gòu)房人的權(quán)利與義務(wù)4.3購(gòu)房人的購(gòu)房資格與條件第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂5.1合同的簽訂程序與要求5.2合同條款的明確與解釋5.3合同的修改與補(bǔ)充第六章房屋交付與過(guò)戶6.1房屋的交付時(shí)間與方式6.2房屋的過(guò)戶程序與要求6.3房屋交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第七章房屋買(mǎi)賣(mài)的款項(xiàng)支付7.1房款的支付方式與時(shí)間7.2定金的支付與退還7.3款項(xiàng)支付的違約責(zé)任第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與違約8.1合同的履行期限與要求8.2購(gòu)房人的違約責(zé)任8.3行紀(jì)人的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決與法律途徑9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2法律途徑的選擇與時(shí)間限制9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的法律后果第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止與解除12.1合同終止的條件與程序12.2合同解除的條件與程序12.3合同終止與解除的法律后果第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案與登記13.1備案的條件與程序13.2登記的條件與程序13.3備案與登記的法律效力第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)與費(fèi)用14.1房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)14.2房屋買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用承擔(dān)與支付方式14.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付時(shí)間與程序合同編號(hào)0001第一章總則1.1合同雙方的定義與權(quán)利義務(wù)1.1.1甲方（賣(mài)方）是指擁有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的當(dāng)事人。1.1.2乙方（買(mǎi)方）是指同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋并支付房?jī)r(jià)的當(dāng)事人。1.1.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。1.2合同的簽訂地點(diǎn)與適用法律1.2.1本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)__________省/市/自治區(qū)。1.2.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于__________省/市/自治區(qū)__________市/縣/區(qū)__________街道/路名__________號(hào)。2.1.2房屋的權(quán)屬證明編號(hào)為_(kāi)_________，面積為_(kāi)_________平方米。2.1.3房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)等信息詳見(jiàn)附件。2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方保證對(duì)上述房屋享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2.2房屋在交付乙方后，使用權(quán)歸乙方所有，甲方不得以任何理由主張收回。2.3房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格與支付方式2.3.1雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.3.2乙方同意按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)。第三章行紀(jì)人的職責(zé)與義務(wù)3.1行紀(jì)人的基本信息3.1.1行紀(jì)人為甲方或乙方指定的具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。3.1.2行紀(jì)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為_(kāi)_________，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_________。3.2行紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1行紀(jì)人應(yīng)依法為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，并收取傭金。3.2.2行紀(jì)人應(yīng)保證交易過(guò)程的合法性，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3行紀(jì)人的服務(wù)內(nèi)容與方式3.3.1行紀(jì)人應(yīng)提供房源信息、市場(chǎng)咨詢、合同擬定等服務(wù)。3.3.2行紀(jì)人應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行價(jià)格談判、交易撮合。第四章購(gòu)房人的權(quán)利與義務(wù)4.1購(gòu)房人的基本信息4.1.1購(gòu)房人為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。4.1.2購(gòu)房人的有效身份證件名稱(chēng)及號(hào)碼為_(kāi)_________。4.2購(gòu)房人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1購(gòu)房人有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并按照約定支付房?jī)r(jià)。4.2.2購(gòu)房人應(yīng)履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，并承擔(dān)合同約定的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。4.3購(gòu)房人的購(gòu)房資格與條件4.3.1購(gòu)房人應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房資格和條件。4.3.2購(gòu)房人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人資料和購(gòu)房資格證明。第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂5.1合同的簽訂程序與要求5.1.1雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的程序和要求簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。5.1.2合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確合同內(nèi)容，如有疑問(wèn)可要求行紀(jì)人解釋。5.2合同條款的明確與解釋5.2.1雙方應(yīng)確保合同條款的明確性，避免產(chǎn)生歧義。5.2.2合同條款如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，也可請(qǐng)求行紀(jì)人協(xié)助解釋。5.3合同的修改與補(bǔ)充5.3.1合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六章房屋交付與過(guò)戶6.1房屋的交付時(shí)間與方式6.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為_(kāi)_________年__________月__________日。6.1.2房屋交付地點(diǎn)為_(kāi)_________省/市/自治區(qū)__________市/縣/區(qū)__________街道/路名__________號(hào)。6.1.3房屋交付方式為_(kāi)_________。6.第八章房屋買(mǎi)賣(mài)的款項(xiàng)支付8.1房款的支付方式與時(shí)間8.1.1乙方同意按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)。8.1.2房款支付分為三次，分別為定金、首付款和尾款。8.1.3定金為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），于合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。8.1.4首付款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），于__________年__________月__________日前支付。8.1.5尾款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），于房屋過(guò)戶完成后支付。8.2定金的支付與退還8.2.1乙方支付定金后，如單方面解除合同，定金不予退還。8.2.2如甲方違約，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金。8.2.3如乙方支付定金后，因政策等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)交易，乙方有權(quán)要求退還定金。8.3款項(xiàng)支付的違約責(zé)任8.3.1任何一方延遲支付房款，應(yīng)按照延遲支付金額的__________%支付違約金。8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與違約9.1合同的履行期限與要求9.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同。9.1.2雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方完成房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。9.2購(gòu)房人的違約責(zé)任9.2.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.2.2乙方延遲支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付金額的__________%作為違約金。9.3行紀(jì)人的違約責(zé)任9.3.1行紀(jì)人未按合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求行紀(jì)人承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2行紀(jì)人提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章?tīng)?zhēng)議解決與法律途徑10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律途徑的選擇與時(shí)間限制10.2.1雙方同意選擇中華人民共和國(guó)法律解決合同爭(zhēng)議。10.2.2提起訴訟的時(shí)間限制為爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)10.3.1因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等由敗訴方承擔(dān)。10.3.2雙方均有責(zé)任提供證據(jù)，證明自己的主張。第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序11.1.1合同繼承需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.1.2繼承人應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)繼承文件。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2.1合同轉(zhuǎn)讓需雙方同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。11.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的法律后果11.3.1繼承或轉(zhuǎn)讓合同后，合同繼續(xù)有效，原合同當(dāng)事人不再承擔(dān)合同責(zé)任。11.3.2繼承人或受讓人應(yīng)承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止與解除12.1合同終止的條件與程序12.1.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。12.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。12.2合同解除的條件與程序12.2.1合同解除的條件與程序同合同終止。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理退款、賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)。12.3合同終止與解除的法律后果12.3.1合同終止與解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利與義務(wù)。12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除或終止合同的責(zé)任。第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案與登記13.1備案的條件與多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方保證房屋所有權(quán)甲方應(yīng)保證對(duì)上述房屋享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此所受的損失。1.2房屋交付及過(guò)戶甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋給乙方。過(guò)戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有，甲方不得以任何理由主張收回。1.3房屋質(zhì)量及維修附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方支付房?jī)r(jià)乙方同意按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)。如乙方延遲支付房款，應(yīng)按照延遲支付金額的百分比支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.2購(gòu)房資格及條件乙方應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房資格和條件。如乙方提供的購(gòu)房資格證明不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此所受的損失。2.3房屋交付及過(guò)戶乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式接收房屋。過(guò)戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有，乙方不得以任何理由主張收回。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用中介應(yīng)提供房源信息、市場(chǎng)咨詢、合同擬定等服務(wù)。中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)的百分之幾，由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介應(yīng)保證交易過(guò)程的合法性，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2中介的違約責(zé)任中介未按合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。如中介提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方，造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)中介有義務(wù)保護(hù)甲方和乙方的隱私，不得泄露雙方的個(gè)人信息和交易信息。如中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能保證房屋所有權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問(wèn)題2.乙方違約行為及認(rèn)定：延遲支付房款提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的購(gòu)房資格證明未能按照約定時(shí)間接收房屋3.中介違約行為及認(rèn)定：未能按照約定提供服務(wù)提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方泄露甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括對(duì)房屋及其附屬物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)房屋的條件，如戶籍、年齡、收入等。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.定金：指雙方為了確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)爭(zhēng)議：解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以便確認(rèn)房屋所有權(quán)。如有必要，可尋求法律途徑解決。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)在交付房屋前，邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款。如乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的購(gòu)房資格證明：