房屋買(mǎi)賣合同糾紛的投訴信

房屋買(mǎi)賣合同糾紛的投訴信合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與法規(guī)第二章房屋買(mǎi)賣合同的簽訂2.1房屋買(mǎi)賣合同的訂立2.2合同條款的明確與確認(rèn)2.3合同的生效與解除第三章房屋買(mǎi)賣合同的履行3.1房屋的交付與驗(yàn)收3.2價(jià)款的支付與退還3.3房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶與登記第四章房屋買(mǎi)賣合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.2合同解除的條件與責(zé)任第五章房屋買(mǎi)賣合同的違約責(zé)任5.1違約行為的認(rèn)定與處理5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的協(xié)商與調(diào)解6.2仲裁與訴訟的選擇第七章投訴與舉報(bào)7.1投訴的條件與程序7.2舉報(bào)的方式與責(zé)任第八章房屋質(zhì)量與維修8.1房屋質(zhì)量的責(zé)任與認(rèn)定8.2房屋的維修與保養(yǎng)第九章房屋買(mǎi)賣合同的稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付9.2費(fèi)用的承擔(dān)與結(jié)算第十章房屋保險(xiǎn)與保護(hù)10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠10.2房屋的保護(hù)與安全第十一章房屋買(mǎi)賣合同的監(jiān)督與檢查11.1合同履行情況的監(jiān)督11.2合同履行情況的檢查第十二章房屋買(mǎi)賣合同的終止與失效12.1合同終止的條件與程序12.2合同失效后的處理第十三章房屋買(mǎi)賣合同的續(xù)約與延長(zhǎng)13.1續(xù)約的條件與程序13.2合同延長(zhǎng)的條件與程序第十四章附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止與解除合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1本合同所稱的房屋買(mǎi)賣，是指買(mǎi)方支付價(jià)款，賣方交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的行為。1.1.2房屋，是指本合同項(xiàng)下的住宅房屋，包括附屬設(shè)施和配套設(shè)施。1.1.3價(jià)款，是指買(mǎi)方按照本合同的約定，向賣方支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，確保房屋交易合法有效。1.2.1.2賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，并保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2買(mǎi)方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款。1.2.2.2買(mǎi)方應(yīng)接受房屋的交付，并按照約定的方式進(jìn)行驗(yàn)收。1.3適用法律與法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章房屋買(mǎi)賣合同的簽訂2.1房屋買(mǎi)賣合同的訂立2.1.1賣方同意出售房屋，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)房屋，雙方達(dá)成一致，即可簽訂本合同。2.1.2合同條款的明確與確認(rèn)2.1.2.1雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，明確合同條款，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。2.1.2.2雙方在本合同上簽字或者蓋章，即表示雙方已確認(rèn)合同條款無(wú)異議。2.2合同的生效與解除2.2.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。2.2.2合同解除的條件和程序2.2.2.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。2.2.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第三章房屋買(mǎi)賣合同的履行3.1房屋的交付與驗(yàn)收3.1.1賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。3.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照約定的方式對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收房屋。3.2價(jià)款的支付與退還3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款。3.2.2賣方在房屋交付后，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方退還部分或者全部?jī)r(jià)款。3.3房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶與登記3.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3.2買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四章房屋買(mǎi)賣合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.1.1雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。4.2合同解除的條件與責(zé)任4.2.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。4.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章房屋買(mǎi)賣合同的違約責(zé)任5.1違約行為的認(rèn)定與處理5.1.1任何一方違反合同約定，均視為違約。5.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.2.1違約方應(yīng)按照合同約定或者損失的實(shí)際金額支付違約金。5.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的協(xié)商與調(diào)解6.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。第七章房屋買(mǎi)賣合同的稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付7.1.1房屋買(mǎi)賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算和支付。7.1.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋買(mǎi)賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2費(fèi)用的承擔(dān)與結(jié)算7.2.1房屋買(mǎi)賣合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)第八章房屋質(zhì)量與維修8.1房屋質(zhì)量的責(zé)任與認(rèn)定8.1.1賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。8.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定，應(yīng)以權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告為準(zhǔn)。8.2房屋的維修與保養(yǎng)8.2.1賣方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。8.2.2買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)。第九章房屋買(mǎi)賣合同的稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付9.1.1房屋買(mǎi)賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算和支付。9.1.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋買(mǎi)賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2費(fèi)用的承擔(dān)與結(jié)算9.2.1房屋買(mǎi)賣合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十章房屋保險(xiǎn)與保護(hù)10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠10.1.2發(fā)生保險(xiǎn)事故，買(mǎi)方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定申請(qǐng)理賠。10.2房屋的保護(hù)與安全10.2.1買(mǎi)方應(yīng)采取合理措施保護(hù)房屋及附屬設(shè)施的安全。10.2.2發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)采取措施予以消除。第十一章房屋買(mǎi)賣合同的監(jiān)督與檢查11.1合同履行情況的監(jiān)督11.1.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督對(duì)方履行合同約定的義務(wù)。11.1.2雙方可約定定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查。11.2合同履行情況的檢查11.2.1雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，互相提供合同履行情況的證明文件。11.2.2雙方有權(quán)對(duì)房屋的交付、使用情況進(jìn)行檢查。第十二章房屋買(mǎi)賣合同的終止與失效12.1合同終止的條件與程序12.1.1合同履行完畢，雙方簽署終止協(xié)議，合同即終止。12.1.2合同因違約解除的，應(yīng)按照違約責(zé)任條款處理。12.2合同失效后的處理12.2.1合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。12.2.2合同失效后，雙方不得再主張合同中的權(quán)利和義務(wù)。第十三章房屋買(mǎi)賣合同的續(xù)約與延長(zhǎng)13.1續(xù)約的條件與程序13.1.1雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。13.1.2續(xù)約協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。13.2合同延長(zhǎng)的條件與程序13.2.1雙方同意延長(zhǎng)合同期限的，應(yīng)簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議。13.2.2延長(zhǎng)協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十四章附則14.1合同的解釋與適用14.1.1本合同的解釋，應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn)。14.1.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的修訂與更新14.2.1合同的修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2.2合同更新后，原合同即失效，新合同生效。14.3合同的終止與解除14.3.1合同終止或解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告消滅。14.3.2雙方不得再主張合同中的權(quán)利和義務(wù)。合同編號(hào)_________買(mǎi)方（簽字）：_________日期：____年__月__日賣方（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的買(mǎi)賣價(jià)格、付款方式及交房時(shí)間。1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)，向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件。1.4甲方應(yīng)承擔(dān)房屋買(mǎi)賣過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。1.5甲方應(yīng)在房屋交付后，提供一年的免費(fèi)維修服務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款。2.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并提出合理的整改要求。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)。2.4乙方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)，承擔(dān)房屋維修責(zé)任。2.5乙方應(yīng)在合同終止或解除后，按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣交易。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行實(shí)地查看。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。3.4第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，提供正式的中介服務(wù)合同。3.5第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程進(jìn)行記錄，并保存相關(guān)資料不少于__年。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)4.房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋維修記錄7.稅費(fèi)計(jì)算與支付明細(xì)表8.中介服務(wù)合同9.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件10.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋，或房屋交付后存在質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致交易損失。3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間、方式支付價(jià)款。5.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。6.乙方未按照約定進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或中介服務(wù)存在瑕疵。8.第三方中介未按照約定收取中介費(fèi)，或費(fèi)用計(jì)算方式不透明。9.任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：指共有權(quán)人對(duì)房屋出售事宜表示同意的書(shū)面文件。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)：指申請(qǐng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的書(shū)面文件。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.契稅：指依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋買(mǎi)賣合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)依法賠償乙方損失