買房補充協(xié)議的法律效力

買房補充協(xié)議的法律效力合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的1.2本補充協(xié)議的適用范圍1.3本補充協(xié)議的簽訂主體1.4本補充協(xié)議的簽訂時間第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)歸屬2.3房屋的使用權(quán)歸屬2.4房屋的共有情況第三章補充協(xié)議內(nèi)容3.1補充協(xié)議的簽訂依據(jù)3.2補充協(xié)議的主要內(nèi)容3.3補充協(xié)議的效力3.4補充協(xié)議的變更和解除第四章補充協(xié)議的履行4.1補充協(xié)議的履行主體4.2補充協(xié)議的履行期限4.3補充協(xié)議的履行方式4.4補充協(xié)議的履行憑證第五章補充協(xié)議的違約責(zé)任5.1違約主體的確定5.2違約行為的認(rèn)定5.3違約責(zé)任的具體形式5.4違約責(zé)任的免除第六章補充協(xié)議的爭議解決6.1爭議解決的方式6.2爭議解決的期限6.3爭議解決的地點和機構(gòu)6.4爭議解決的費用承擔(dān)第七章補充協(xié)議的強制執(zhí)行7.1補充協(xié)議的強制執(zhí)行條件7.2補充協(xié)議的強制執(zhí)行程序7.3補充協(xié)議的強制執(zhí)行主體7.4補充協(xié)議的強制執(zhí)行效力第八章補充協(xié)議的效力8.1補充協(xié)議的生效條件8.2補充協(xié)議的生效時間8.3補充協(xié)議的生效效力8.4補充協(xié)議的失效條件第九章補充協(xié)議的轉(zhuǎn)讓9.1補充協(xié)議的轉(zhuǎn)讓條件9.2補充協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方式9.3補充協(xié)議的轉(zhuǎn)讓效力9.4補充協(xié)議的轉(zhuǎn)讓限制第十章補充協(xié)議的終止10.1補充協(xié)議終止的條件10.2補充協(xié)議終止的方式10.3補充協(xié)議終止后的權(quán)益處理10.4補充協(xié)議終止的法律后果第十一章補充協(xié)議的附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的法律效力11.3附件的變更和解除11.4附件的保管和交付第十二章補充協(xié)議的書面形式12.1補充協(xié)議的書面形式要求12.2補充協(xié)議的簽字蓋章12.3補充協(xié)議的文本數(shù)量12.4補充協(xié)議的保存和保管第十三章補充協(xié)議的稅費承擔(dān)13.1稅費的種類和標(biāo)準(zhǔn)13.2稅費的承擔(dān)主體13.3稅費的支付方式和期限13.4稅費的變更和解除第十四章補充協(xié)議的未盡事宜14.1未盡事宜的處理原則14.2未盡事宜的協(xié)商程序14.3未盡事宜的補充協(xié)議14.4未盡事宜的法律適用合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的為明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方在房屋買賣合同中未涉及的事宜，達(dá)成如下補充協(xié)議。1.2本補充協(xié)議的適用范圍本補充協(xié)議適用于甲乙雙方在房屋買賣過程中所涉及的但不限于房屋交付、尾款支付、物業(yè)交割等事項。1.3本補充協(xié)議的簽訂主體甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________1.4本補充協(xié)議的簽訂時間本補充協(xié)議于____年____月____日由甲乙雙方簽訂。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。2.2房屋的所有權(quán)歸屬甲方保證其是上述房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。2.3房屋的使用權(quán)歸屬自本補充協(xié)議簽訂之日起，乙方向甲方支付尾款后，上述房屋的使用權(quán)歸乙方所有。2.4房屋的共有情況如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)保證共有人的同意出售該房屋，并提供共有人的相關(guān)證明材料。第三章補充協(xié)議內(nèi)容3.1補充協(xié)議的簽訂依據(jù)本補充協(xié)議依據(jù)甲乙雙方在房屋買賣過程中形成的房屋買賣合同及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。3.2補充協(xié)議的主要內(nèi)容本補充協(xié)議主要包括房屋交付、尾款支付、物業(yè)交割等在房屋買賣合同中未涉及的事宜。3.3補充協(xié)議的效力本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與房屋買賣合同具有同等法律效力。3.4補充協(xié)議的變更和解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本補充協(xié)議。變更或解除本補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第四章補充協(xié)議的履行4.1補充協(xié)議的履行主體甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本補充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2補充協(xié)議的履行期限本補充協(xié)議項下的各項義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)在本補充協(xié)議約定的期限內(nèi)履行。4.3補充協(xié)議的履行方式甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本補充協(xié)議約定的方式履行各項義務(wù)。4.4補充協(xié)議的履行憑證甲乙雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的履行憑證。第五章補充協(xié)議的違約責(zé)任5.1違約主體的確定違反本補充協(xié)議的一方為違約主體。5.2違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按本補充協(xié)議的約定履行義務(wù)、遲延履行義務(wù)等。5.3違約責(zé)任的具體形式違約主體應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.4違約責(zé)任的免除甲乙雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本補充協(xié)議的，該方免于承擔(dān)違約責(zé)任。第六章補充協(xié)議的爭議解決6.1爭議解決的方式甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的期限甲乙雙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后____日內(nèi)解決爭議。6.3爭議解決的地點和機構(gòu)爭議解決的地點為________________，爭議解決的機構(gòu)為________________。6.4爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，甲乙雙方按照本補充協(xié)議的約定承擔(dān)。第七章補充協(xié)議的效力7.1補充協(xié)議的生效條件本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2補充協(xié)議的生效時間本補充協(xié)議的生效時間為簽字（或蓋章）之日起。7.3補充協(xié)議的生效效力本補充協(xié)議與房屋買賣合同具有同等法律效力。7.4補充協(xié)議的失效條件本補充協(xié)議失效的條件按照本補充協(xié)議的約定或者法律規(guī)定。第八章補充協(xié)議的轉(zhuǎn)讓8.1補充協(xié)議的轉(zhuǎn)讓條件本補充協(xié)議在甲乙雙方書面同意的情況下可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。8.2補充協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方式甲乙雙方書面同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將本補充協(xié)議及房屋買賣合同的相關(guān)條款通知對方，并征得對方的同意。8.3補充協(xié)議的轉(zhuǎn)讓效力本補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方書面同意并通知對方后即對受讓方產(chǎn)生法律效力。8.4補充協(xié)議的轉(zhuǎn)讓限制本補充協(xié)議的轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)及甲乙雙方的合法權(quán)益。第九章補充協(xié)議的終止9.1補充協(xié)議終止的條件有下列情形之一的，本補充協(xié)議終止：（一）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（二）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.2補充協(xié)議終止的方式本補充協(xié)議終止應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方協(xié)商確定終止方式。9.3補充協(xié)議終止后的權(quán)益處理本補充協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定處理終止后的相關(guān)事宜。9.4補充協(xié)議終止的法律后果本補充協(xié)議終止后的法律后果按照本補充協(xié)議的約定及法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十章補充協(xié)議的未盡事宜10.1未盡事宜的處理原則未盡事宜應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則予以處理。10.2未盡事宜的協(xié)商程序未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商確定。10.3未盡事宜的補充協(xié)議對于未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議予以明確。10.4未盡事宜的法律適用未盡事宜的處理適用中華人民共和國的法律。第十一章補充協(xié)議的附件11.1附件的構(gòu)成本補充協(xié)議的附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。11.2附件的法律效力附件與本補充協(xié)議具有同等法律效力。11.3附件的變更和解除附件的變更和解除需甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。11.4附件的保管和交付附件的保管和交付按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。第十二章補充協(xié)議的書面形式12.1補充協(xié)議的書面形式要求本補充協(xié)議采用書面形式，字跡清晰，簽章真實。12.2補充協(xié)議的簽字蓋章本補充協(xié)議由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3補充協(xié)議的文本數(shù)量本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.4補充協(xié)議的保存和保管本補充協(xié)議由甲乙雙方妥善保存和保管。第十三章補充協(xié)議的稅費承擔(dān)13.1稅費的種類和標(biāo)準(zhǔn)稅費包括但不限于契稅、印花稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方式按照法律法規(guī)及政策規(guī)定。13.2稅費的承擔(dān)主體稅費的承擔(dān)主體按照法律法規(guī)及本補充協(xié)議的約定確定。13.3稅費的支付方式和期限稅費的支付方式和期限由甲乙雙方協(xié)商確定。13.4稅費的變更和解除稅費的變更和解除需甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十四章補充協(xié)議的和法律效力14.1補充協(xié)議的生效條件本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2補充協(xié)議的生效時間本補充協(xié)議的生效時間為簽字（或蓋章）之日起。14.3補充協(xié)議的生效效力本補充協(xié)議與房屋買賣合同具有同等法律效力。14.4補充協(xié)議的失效條件本補充協(xié)議失效的條件按照本補充協(xié)議的約定或者法律法規(guī)的規(guī)定。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋買賣過程中，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定，履行房屋交付、尾款支付等義務(wù)。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付尾款義務(wù)乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定，按時支付尾款。2.2乙方接收房屋義務(wù)乙方應(yīng)在尾款支付完成后，按照本補充協(xié)議的約定接收房屋。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定支付。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時的附加說明1.1甲方提供房屋信息甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)信息，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。1.2甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。1.3甲方承擔(dān)過戶稅費如房屋過戶過程中產(chǎn)生稅費，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的附加說明2.1乙方支付尾款乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付尾款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.2乙方接收房屋乙方應(yīng)在尾款支付完成后，按照約定的時間接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.3乙方承擔(dān)物業(yè)交割費用乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后發(fā)生的物業(yè)交割費用。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時的附加說明3.1第三方中介協(xié)助第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)的辦理等。3.2第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向甲乙雙方明確告知，并經(jīng)甲乙雙方同意。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和房屋信息保密，不得泄露給第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.物業(yè)交割費用相關(guān)文件6.第三方中介服務(wù)費用支付憑證7.房屋買賣補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本補充協(xié)議的約定，如提供虛假房屋信息、未按約定履行交付房屋義務(wù)等。2.乙方違反本補充協(xié)議的約定，如未按約定時間支付尾款、未按約定接收房屋等。3.第三方中介違反本補充協(xié)議的約定，如未按約定協(xié)助完成房屋買賣交易、未按約定保密信息等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指表明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證復(fù)印件：指甲乙雙方身份證明的復(fù)印件。3.房屋買賣合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于房屋買賣權(quán)利義務(wù)的合同。4.補充協(xié)議：指對原合同未盡事宜進(jìn)行補充和完善的協(xié)議。5.違約行為：指違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。7.賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失，包括直接損失和間接損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假房屋信息。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.問題：乙方未按約定時間支付尾款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。3.問題：第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋買賣交易。解決