房地產(chǎn)中介房屋買賣合同

房地產(chǎn)中介房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣概述2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的買賣價格與支付方式第三章房地產(chǎn)中介服務(wù)3.1中介公司的基本信息3.2中介公司的服務(wù)內(nèi)容與方式3.3中介公司的服務(wù)費用第四章房屋查驗與評估4.1房屋查驗的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.2房屋的評估與價值4.3房屋查驗與評估的報告第五章房屋買賣合同的簽訂5.1合同的簽訂程序與要求5.2合同的主要條款與內(nèi)容5.3合同的生效與備案第六章房屋交易資金的監(jiān)管6.1交易資金的金額與支付方式6.2交易資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)與程序6.3交易資金的安全保障第七章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋過戶的程序與要求7.2房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移與證明7.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第八章房屋交付與入住8.1房屋交付的時間與方式8.2入住的相關(guān)手續(xù)與要求8.3入住后的物業(yè)管理與維護(hù)第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約的情形與責(zé)任9.2賠償?shù)挠嬎闩c支付方式9.3違約糾紛的處理第十章爭議解決10.1爭議的解決方式與機(jī)構(gòu)10.2調(diào)解與仲裁的程序與規(guī)則10.3法律途徑的申請與執(zhí)行第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的后果處理第十二章合同的附則12.1合同的解釋與適用法律12.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的修訂與更新第十三章其他約定13.1房屋交易的相關(guān)稅費13.2房屋買賣過程中的其他費用13.3雙方約定的其他事項第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體與代表14.3合同的簽署與備案程序合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣概述2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的買賣價格與支付方式第三章房地產(chǎn)中介服務(wù)3.1中介公司的基本信息3.2中介公司的服務(wù)內(nèi)容與方式3.3中介公司的服務(wù)費用第四章房屋查驗與評估4.1房屋查驗的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.2房屋的評估與價值4.3房屋查驗與評估的報告第五章房屋買賣合同的簽訂5.1合同的簽訂程序與要求5.2合同的主要條款與內(nèi)容5.3合同的生效與備案第六章房屋交易資金的監(jiān)管6.1交易資金的金額與支付方式6.2交易資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)與程序6.3交易資金的安全保障第七章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋過戶的程序與要求7.2房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移與證明7.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第八章房屋交付與入住8.1房屋交付的時間與方式8.2入住的相關(guān)手續(xù)與要求8.3入住后的物業(yè)管理與維護(hù)第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約的情形與責(zé)任9.2賠償?shù)挠嬎闩c支付方式9.3違約糾紛的處理第十章爭議解決10.1爭議的解決方式與機(jī)構(gòu)10.2調(diào)解與仲裁的程序與規(guī)則10.3法律途徑的申請與執(zhí)行第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的后果處理第十二章合同的附則12.1合同的解釋與適用法律12.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的修訂與更新第十三章其他約定13.1房屋交易的相關(guān)稅費13.2房屋買賣過程中的其他費用13.3雙方約定的其他事項第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體與代表14.3合同的簽署與備案程序甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方有權(quán)決定房屋的買賣價格和支付方式。說明：甲方作為房屋的所有人，有權(quán)根據(jù)房屋的實際情況和市場行情，決定房屋的買賣價格。同時，甲方可以選擇合適的支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時間將房屋交付給乙方。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件，如不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)清晰等。1.3甲方應(yīng)對房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移提供必要的協(xié)助。說明：甲方作為房屋的所有人，應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請表等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方應(yīng)按照約定的價格和時間支付房屋購買款項。說明：乙方作為購房方，有義務(wù)按照合同約定的價格和時間支付房屋購買款項。支付款項時，乙方應(yīng)確保款項的來源合法，不得使用非法資金。2.2乙方應(yīng)履行合同約定的入住手續(xù)，并按照約定的時間入住。說明：乙方作為購房方，應(yīng)按照合同約定的時間和方式入住房屋。入住時，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及公共設(shè)施。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料。說明：乙方作為購房方，有權(quán)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料，以確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在糾紛。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應(yīng)如實向雙方披露房屋的相關(guān)信息。說明：第三方中介作為房屋買賣的中介方，有義務(wù)如實向雙方披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂和履行。說明：第三方中介作為房屋買賣的中介方，應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行，包括但不限于提供合同模板、解釋合同條款、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：第三方中介作為房屋買賣的中介方，有權(quán)按照約定收取中介費用。收取費用時，中介應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票，確保交易的合規(guī)性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋結(jié)構(gòu)檢測報告6.房屋評估報告7.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同8.房屋買賣合同模板9.交易資金監(jiān)管協(xié)議10.房屋過戶申請表11.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明12.物業(yè)管理協(xié)議13.房屋買賣過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定價格出售房屋3.甲方提供的房屋信息不實4.乙方未按約定時間支付購房款項5.乙方未按約定入住時間入住6.乙方未履行合同約定的入住手續(xù)7.第三方中介未如實披露房屋信息8.第三方中介未協(xié)助雙方完成合同簽訂和履行9.第三方中介未按規(guī)定收取中介費用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋的所有人或使用權(quán)人依法對房屋進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在任何法律糾紛。4.質(zhì)量問題：指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面存在的不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題。5.中介費用：指房地產(chǎn)中介為促成房屋買賣合同所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方延遲支付購房款項：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款項，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請質(zhì)量檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)依法解決，如有必要，可尋求法律途徑解決。5.中介服務(wù)