拆遷房買(mǎi)賣合同的法律規(guī)定詳解解讀

拆遷房買(mǎi)賣合同的法律規(guī)定詳解解讀合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同的訂立第四條款合同的生效第二章拆遷房買(mǎi)賣合同的定義與性質(zhì)第一條款拆遷房買(mǎi)賣合同的定義第二條款拆遷房買(mǎi)賣合同的法律性質(zhì)第三章拆遷房買(mǎi)賣合同的主體資格第一條款賣方主體資格第二條款買(mǎi)方主體資格第四章拆遷房買(mǎi)賣合同的內(nèi)容第一條款合同標(biāo)的物的描述第二條款價(jià)格條款第三條款交付條款第四條款支付方式第五條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第六條款違約責(zé)任第七條款爭(zhēng)議解決第五章拆遷房買(mǎi)賣合同的訂立第一條款訂立合同的方式第二條款合同的要式第六章拆遷房買(mǎi)賣合同的生效第一條款合同生效的要件第二條款合同生效的時(shí)間第七章拆遷房買(mǎi)賣合同的履行第一條款履行主體第二條款履行期限第三條款履行方式第八章拆遷房買(mǎi)賣合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章拆遷房買(mǎi)賣合同的違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買(mǎi)方違約責(zé)任第十章拆遷房買(mǎi)賣合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效第十一章拆遷房買(mǎi)賣合同的監(jiān)管與處罰第一條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)第二條款違規(guī)行為的處罰第十二章拆遷房買(mǎi)賣合同的稅收政策第一條款稅收的種類第二條款稅收的計(jì)算與繳納第十三章拆遷房買(mǎi)賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一條款合同的繼承第二條款合同的轉(zhuǎn)讓第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修訂第三條款合同的解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同的訂立第四條款合同的生效第二章拆遷房買(mǎi)賣合同的定義與性質(zhì)第一條款拆遷房買(mǎi)賣合同的定義第二條款拆遷房買(mǎi)賣合同的法律性質(zhì)第三章拆遷房買(mǎi)賣合同的主體資格第一條款賣方主體資格第二條款買(mǎi)方主體資格第四章拆遷房買(mǎi)賣合同的內(nèi)容第一條款合同標(biāo)的物的描述第二條款價(jià)格條款第三條款交付條款第四條款支付方式第五條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第六條款違約責(zé)任第七條款爭(zhēng)議解決第五章拆遷房買(mǎi)賣合同的訂立第一條款訂立合同的方式第二條款合同的要式第六章拆遷房買(mǎi)賣合同的生效第一條款合同生效的要件第二條款合同生效的時(shí)間第七章拆遷房買(mǎi)賣合同的履行第一條款履行主體第二條款履行期限第三條款履行方式第八章拆遷房買(mǎi)賣合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章拆遷房買(mǎi)賣合同的違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買(mǎi)方違約責(zé)任第十章拆遷房買(mǎi)賣合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效第十一章拆遷房買(mǎi)賣合同的監(jiān)管與處罰第一條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)第二條款違規(guī)行為的處罰第十二章拆遷房買(mǎi)賣合同的稅收政策第一條款稅收的種類第二條款稅收的計(jì)算與繳納第十三章拆遷房買(mǎi)賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一條款合同的繼承第二條款合同的轉(zhuǎn)讓第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修訂第三條款合同的解釋權(quán)甲方（賣方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)第一條款：甲方在出售拆遷房前，應(yīng)先通知乙方，給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。乙方在收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（不超過(guò)10個(gè)工作日）行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保乙方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)拆遷房。乙方在收到甲方通知后，應(yīng)認(rèn)真考慮是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提出書(shū)面購(gòu)買(mǎi)意愿。附加條款二：房屋交付及質(zhì)量保證第一條款：甲方保證拆遷房在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。第二條款：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將拆遷房鑰匙交付給乙方。條款說(shuō)明：此條款旨在確保甲方提供的拆遷房質(zhì)量合格，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付給乙方。甲方有責(zé)任確保拆遷房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谥卮筚|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：分期付款第一條款：乙方同意按照合同約定的分期付款方式，向甲方支付拆遷房購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第二條款：乙方未能按照約定時(shí)間支付拆遷房購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為逾期付款金額的千分之五。條款說(shuō)明：此條款旨在明確乙方的付款義務(wù)及違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，如乙方未能按照約定時(shí)間支付，應(yīng)承擔(dān)滯納金的責(zé)任。滯納金的比例為逾期付款金額的千分之五，以補(bǔ)償甲方因乙方逾期付款所造成的損失。附加條款二：房屋使用及維修第一條款：乙方應(yīng)合理使用拆遷房，并按照合同約定的期限進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第二條款：乙方如對(duì)拆遷房進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在使用拆遷房過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。乙方應(yīng)合理使用拆遷房，并按照合同約定的期限進(jìn)行維修和保養(yǎng)，以確保房屋的使用壽命。如乙方需要對(duì)拆遷房進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)取得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用第一條款：甲方和乙方同意按照合同約定的比例支付中介費(fèi)用。第二條款：中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付給第三方中介。條款說(shuō)明：此條款旨在明確甲方和乙方在中介過(guò)程中的費(fèi)用支付責(zé)任。甲方和乙方同意按照合同約定的比例支付中介費(fèi)用，以補(bǔ)償?shù)谌街薪闉榇俪珊贤冻龅呐?。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付給第三方中介，以確保第三方中介的權(quán)益得到保障。附加條款二：中介的職責(zé)和義務(wù)第一條款：第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，積極促成合同的訂立。第二條款：第三方中介應(yīng)保守甲乙雙方的隱私，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。條款說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在合同過(guò)程中的職責(zé)和義務(wù)。第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，積極促成合同的訂立。同時(shí)，第三方中介應(yīng)保守甲乙雙方的隱私，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，以維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.拆遷房所有權(quán)證明2.賣方身份證明3.買(mǎi)方身份證明4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋評(píng)估報(bào)告6.合同附件：房屋交付及質(zhì)量保證協(xié)議7.合同附件：分期付款協(xié)議8.合同附件：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議9.合同附件：中介服務(wù)協(xié)議10.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付拆遷房，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或逾期支付購(gòu)房款。3.甲方未能履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。4.乙方未能合理使用拆遷房，或未經(jīng)甲方同意對(duì)房屋進(jìn)行改造或擴(kuò)建。5.第三方中介未能按照約定促成合同的訂立，或泄露甲乙雙方的隱私信息。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要而被征收的房屋。2.合同生效：指合同依法成立并具有法律約束力。3.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在一定條件下，原房屋使用者或所有權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)一方應(yīng)支付給另一方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付拆遷房。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，逾期付款的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谥卮筚|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。4.問(wèn)題：乙方未